Квартира площадью 76 кв.м приобретена мужем до вступления в брак. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Это же правило закреплено в пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, по общему правилу данная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества супругов.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс РФ, ст. 36
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 256
После заключения брака супруги совместно погасили часть ипотеки за счет средств материнского капитала. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотечного кредита. Данная норма сама по себе не меняет режима собственности на квартиру, приобретенную до брака, и не содержит прямых положений о выделении долей детям. Однако использование маткапитала, имеющего целевое назначение, порождает у супруги и детей определенные обязательственные права, которые впоследствии могут быть реализованы при снятии обременения (ипотеки). В настоящее время, поскольку обременение не снято и доли не выделены, квартира остается в личной собственности мужа с обременением в виде ипотеки, а факт погашения маткапиталом создает лишь предпосылки для возникновения долевой собственности, но не меняет текущего правового статуса.
Статья 10 регулирует направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотеки. Пункт 1.1 предусматривает, что часть средств может быть выдана на строительство/реконструкцию объекта ИЖС при наличии права на земельный участок. Статья не содержит норм о компенсации за разрушенное жилье или о выделении долей детям, но релевантна для вопроса о правовом режиме квартиры мужа с учетом использования маткапитала.
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10
Статья 34 Семейного кодекса РФ и пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ определяют совместную собственность супругов как имущество, нажитое во время брака. Квартира мужа не является нажитым в браке имуществом, поэтому она не может быть отнесена к общему имуществу по основанию этих норм.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— Семейный кодекс РФ, ст. 34
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 256
Дополнительно, пункт 2 статьи 256 ГК РФ предусматривает, что личное имущество супруга может быть признано совместным, если в течение брака за счет общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Погашение ипотеки не является вложением, увеличивающим стоимость квартиры; оно лишь уменьшает долг. Поэтому данное основание для признания квартиры общим имуществом неприменимо.
Таким образом, квартира мужа остается его личной собственностью, однако использование материнского капитала создает обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения, но не изменяет текущий правовой режим. Наличие этой квартиры и факт использования маткапитала не лишают пользователя права на компенсацию за разрушенное жилье в ДНР, так как она является самостоятельным собственником разрушенного объекта. Вопрос о том, учитывается ли данная квартира при расчете компенсации, должен решаться на основании специального закона о компенсациях, который не был приведен в контексте.
