В центре ситуации — приватизированная квартира, полученная пользователем от Министерства обороны по договору социального найма. Правоотношения затрагивают несколько юридических блоков: жилищное право (статус жилья, порядок приватизации, право пользования), семейное право (режим имущества супругов, раздел совместно нажитого имущества) и регистрационный учёт (порядок снятия с регистрационного учёта).
Юридически значимым обстоятельством является то, что квартира была получена пользователем не в браке как встречное предоставление от государства в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Договор социального найма заключался на пользователя и двоих детей, супруга в него не была включена — это означает, что она изначально не приобрела самостоятельного права пользования этой квартирой, так как имела собственное жильё.
При приватизации квартира перешла в общую долевую собственность пользователя и детей (по 1/3 доли каждому). Супруга нотариально отказалась от участия в приватизации. Этот отказ имеет ключевое значение: он закрепляет, что она добровольно утратила возможность стать сособственником, и её право пользования квартирой не трансформировалось в право собственности. Юридически это означает, что у супруги нет права долевой собственности на данную квартиру.
В контексте раздела имущества супругов необходимо разграничить два понятия: совместно нажитое имущество (приобретённое в браке за общие доходы) и личное имущество каждого из супругов. Имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Приватизация — это безвозмездная сделка: государство передаёт жильё в собственность безвозмездно. Поэтому приватизированная квартира (в части доли пользователя) не является совместно нажитым имуществом супругов. Наличие или отсутствие отказа супруги от приватизации здесь подтверждает, что её право на эту квартиру не возникло, но принципиально на правовой режим доли пользователя это не влияет — она не входит в общую супружескую массу.
Что касается выписки бывшей супруги после развода: её право пользования квартирой производно не от собственности, а от факта вселения и регистрации в жилом помещении. Поскольку право пользования у неё было основано на семейных отношениях с пользователем (как с нанимателем, а затем — с собственником доли), после расторжения брака эти семейные отношения прекращаются, и она утрачивает законное основание для проживания в этой квартире. То обстоятельство, что у неё есть иное жильё, юридически значимо: это исключает ситуацию, при которой суд мог бы сохранить за ней право пользования из-за отсутствия другого жилья. Однако выписать её без согласия возможно только через суд — регистрирующий орган не вправе самостоятельно снять бывшего члена семьи собственника с регистрационного учёта без судебного решения.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако в рассматриваемой ситуации квартира была получена пользователем от Министерства обороны по договору социального найма на него и детей, а затем приватизирована. Приватизация представляет собой безвозмездную сделку, поскольку жилье передается в собственность без внесения платы. Ключевое значение имеет то, что супруга не была включена в договор социального найма и нотариально отказалась от участия в приватизации, а сама квартира приобретена не за счет общих доходов супругов, а в рамках государственной программы обеспечения жильем военнослужащих.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс РФ, ст. 34
В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Приватизация жилья, в том числе в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признается безвозмездной сделкой — гражданин приобретает право собственности на жилое помещение без уплаты выкупной цены. Поскольку супруга отказалась от права на приватизацию данного жилого помещения и не приобрела в нем доли, ее отказ не создает у нее права на доли остальных участников. Следовательно, доля пользователя (1/3) и доли детей (по 1/3) были получены ими в порядке безвозмездной сделки, а не за счет общих средств супругов. Таким образом, на долю пользователя в этой квартире режим совместной собственности супругов не распространяется.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс РФ, ст. 36
Аналогичное правило закреплено в ст. 256 Гражданского кодекса РФ: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Поскольку приватизация по своей правовой природе близка к дарению (безвозмездное приобретение права собственности), доля, полученная пользователем в результате приватизации, не входит в состав общего имущества супругов и разделу не подлежит. Таким образом, бывшая супруга не может претендовать на долю пользователя в данной квартире при разделе совместно нажитого имущества.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 256
Что касается второго вопроса — о возможности выписать бывшую супругу без ее согласия после развода. После расторжения брака она утрачивает статус члена семьи собственника жилого помещения, поскольку пользователь и его бывшая супруга перестают быть членами одной семьи. В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. В данном случае никакого соглашения о сохранении права пользования не заключалось. При этом у бывшей супруги имеется собственное жилье, что исключает ситуацию, когда у нее отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Следовательно, право пользования квартирой пользователя у нее прекращается автоматически в силу закона.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31
Поскольку право пользования бывшей супруги прекращено, пользователь как собственник вправе требовать ее выселения. Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, он обязан освободить жилое помещение, а при отказе — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета) является следствием прекращения права пользования и производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования и выселении. Таким образом, пользователь может после расторжения брака обратиться в суд с иском о прекращении права пользования бывшей супруги и о ее выселении, после чего на основании судебного решения она будет снята с регистрационного учета без ее согласия.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 35
