Увеличивается ли площадь жилья для сироты при беременности, если муж имеет ипотечную квартиру, купленную до брака

В основе ситуации лежит правоотношение по обеспечению жильем лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жена пользователя является лицом указанной категории и включена в список нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Ключевой юридически значимый факт — наличие беременности на момент постановки вопроса о предоставлении жилья.

В рамках данного правоотношения размер предоставляемого жилого помещения определяется исходя из состава семьи получателя. Беременность сама по себе не является юридическим фактом, влекущим увеличение нормы площади, поскольку ребенок еще не родился и не приобрел статус члена семьи. Право на дополнительную площадь возникнет только после рождения ребенка и включения его в состав семьи нуждающейся.

Однако юридически значимым является изменение состава семьи в будущем. После рождения ребенка жена будет обязана сообщить об этом уполномоченному органу, который должен пересчитать норму площади с учетом новорожденного. Если жилье еще не предоставлено, это может повлиять на параметры подбираемой квартиры (площадь, количество комнат). Если же договор социального найма уже заключен, то после рождения ребенка может возникнуть вопрос о предоставлении жилого помещения большей площади или об улучшении жилищных условий в общем порядке.

Также юридически значим факт наличия у мужа (пользователя) квартиры, приобретенной в ипотеку до брака. Поскольку квартира является личной собственностью мужа и приобретена до регистрации брака, она не входит в состав имущества, учитываемого при определении нуждаемости жены в жилье. Гражданский брак (фактические отношения без регистрации) не порождает правовых последствий для жилищных прав сторон, поэтому наличие у мужа жилья не влияет на право жены-сироты на получение отдельного жилья от государства. Правовое положение жены как сироты не ухудшается из-за имущественного положения мужа, если брак не зарегистрирован официально.

Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», жилье предоставляется детям-сиротам независимо от состава их семьи на момент постановки на учет, и беременность прямо не упоминается как обстоятельство, увеличивающее площадь. Однако эта норма устанавливает, что жилое помещение предоставляется однократно и должно быть благоустроенным; конкретный размер площади определяется по правилам, установленным субъектом РФ, но сам федеральный закон не связывает его с наличием беременности или фактическим составом семьи. Для вашей ситуации это означает, что беременность жены сама по себе не является основанием для увеличения площади выдаваемой квартиры по правилам данного закона, так как в нем нет специальной оговорки о таком увеличении.

Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ устанавливает, что детям-сиротам и лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. В статье не упоминается беременность или учет состава семьи при определении площади, а также не рассматривается влияние наличия жилья у супруга.
— Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8

Беременность жены на момент предоставления жилья сама по себе не увеличивает норму площади, поскольку будущий ребенок еще не является членом семьи и не обладает правоспособностью. Право на увеличение площади возникнет только после рождения ребенка и его регистрации по месту жительства матери. Наличие у вас ипотечной квартиры, купленной до брака, не влияет на право жены-сироты на получение отдельного жилья от государства, пока ваш брак официально не зарегистрирован.

Рекомендуемые действия

• Контролировать стадию предоставления жилья: если договор найма специализированного помещения еще не заключен, попытаться отсрочить его оформление до момента рождения ребенка, чтобы новорожденного сразу учли в составе семьи.
• Сразу после рождения ребенка и получения свидетельства о рождении подать в уполномоченный орган (орган опеки, жилищный департамент) заявление об изменении состава семьи с приложением копии свидетельства для перерасчета нормы площади предоставляемого жилья.
• Если жилье будет предоставлено до родов и его площадь окажется недостаточной после появления ребенка, сразу после государственной регистрации его по месту жительства матери обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о жилищном учете для улучшения условий уже в общем порядке как семье с ребенком.
• Не регистрировать официальный брак до получения женой жилья, чтобы ваша собственность не была учтена при оценке ее нуждаемости; если брак все же будет зарегистрирован, уточнить в местной администрации, как это повлияет на ее право, и при необходимости обратиться к адвокату.