Как выписавшаяся из квартиры может участвовать в приватизации, если ее указали в договоре без согласия

Пользователь ранее был зарегистрирован и проживал в муниципальной квартире, затем добровольно снялся с регистрационного учета (выписался) и зарегистрировался в служебном жилье. Спустя несколько лет родственники, продолжающие проживать в этой муниципальной квартире, начали оформление её приватизации. В подготовленный договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) включена фамилия пользователя, хотя он не давал на это согласия, не участвовал в сборе документов и не подписывал каких-либо заявлений. Пользователь не знает точных обстоятельств: был ли он включен в договор социального найма или ордер на эту квартиру, и на каком основании его данные оказались в документах на приватизацию.

Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются: факт добровольного выбытия пользователя из муниципальной квартиры (выписка и переезд в другое жилье); его последующее проживание в служебном жилье, которое имеет особый правовой режим; а также то, что приватизация квартиры проводится без его волеизъявления и без его участия. Правоотношения, затронутые в данной ситуации, относятся прежде всего к жилищному праву (право пользования жилым помещением по договору социального найма, право на приватизацию), а также к гражданскому праву (приобретение права собственности, вопросы недействительности сделок). Ключевой вопрос заключается в том, сохранил ли пользователь право пользования данной муниципальной квартирой и, соответственно, право на участие в её приватизации после своего добровольного выезда и снятия с регистрационного учета. Дополнительно значимо, мог ли договор приватизации быть заключен с включением пользователя без его личного заявления и согласия, и какие правовые последствия это влечет для него и для самой сделки.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Вы выписались из муниципальной квартиры несколько лет назад и зарегистрировались в служебном жилье — это является юридически значимым действием, свидетельствующим о вашем добровольном выезде на иное постоянное место жительства. С этого момента ваше право пользования той квартирой по договору социального найма прекратилось, и вы перестали быть стороной этого договора. Следовательно, на момент, когда родственники начали оформлять приватизацию, вы уже не являлись ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя по смыслу жилищного законодательства, и утратили право на приватизацию данной жилплощади, поскольку такое право предоставляется только лицам, сохраняющим право пользования квартирой на условиях социального найма.

1. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83

Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг лиц, признаваемых членами семьи нанимателя по договору социального найма, и закрепляет их равные с нанимателем права и обязанности. Эта норма важна для определения того, мог ли вы сохранить статус члена семьи нанимателя после выезда. Однако, поскольку вы выписались и переехали в другое место жительства несколько лет назад, на момент приватизации вы фактически не проживали в квартире и не вели с нанимателем общего хозяйства, а договор социального найма в отношении вас считается расторгнутым на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Таким образом, вы не можете считаться членом семьи нанимателя на дату заключения договора приватизации, и ваше право на участие в приватизации не восстанавливается автоматически из-за одного лишь факта прежнего проживания.

Вы утратили право на приватизацию квартиры, из которой выписались, поскольку добровольный выезд и снятие с регистрационного учёта прекратили ваше право пользования ею по договору социального найма. Ваше включение в договор приватизации без личного заявления и согласия является незаконным; вы не можете претендовать на долю в собственности и имеете все основания требовать исключения вашей фамилии из договора. Если родственники откажутся добровольно исправить ошибку, договор в соответствующей части может быть признан недействительным в судебном порядке.

Рекомендуемые действия

• Незамедлительно письменно уведомить родственников и орган, оформляющий приватизацию (например, местную администрацию или МФЦ), о том, что вы не давали согласия на включение в договор и требуете исключить ваши данные до регистрации перехода права собственности.
• Получить копию договора приватизации (или его проекта) и всех документов, поданных на приватизацию, чтобы установить, кто и на каком основании внёс ваши данные.
• В случае отказа добровольно исключить вас из договора подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о признании договора приватизации недействительным в части вашего участия.
• Собрать документы, подтверждающие ваш выезд и прекращение права пользования квартирой: справку о снятии с регистрационного учёта (выписке), договор найма служебного жилья, документы о регистрации в нём, а также доказательства непроживания в спорной квартире в течение нескольких лет.
• Если договор приватизации уже прошёл государственную регистрацию и вы формально стали собственником доли, одновременно с иском о недействительности сделки заявить требование об аннулировании записи о вашем праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
• Обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах, для оценки перспектив дела, подготовки иска и представления ваших интересов в суде.