Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Вы выписались из муниципальной квартиры несколько лет назад и зарегистрировались в служебном жилье — это является юридически значимым действием, свидетельствующим о вашем добровольном выезде на иное постоянное место жительства. С этого момента ваше право пользования той квартирой по договору социального найма прекратилось, и вы перестали быть стороной этого договора. Следовательно, на момент, когда родственники начали оформлять приватизацию, вы уже не являлись ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя по смыслу жилищного законодательства, и утратили право на приватизацию данной жилплощади, поскольку такое право предоставляется только лицам, сохраняющим право пользования квартирой на условиях социального найма.
- В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83
Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг лиц, признаваемых членами семьи нанимателя по договору социального найма, и закрепляет их равные с нанимателем права и обязанности. Эта норма важна для определения того, мог ли вы сохранить статус члена семьи нанимателя после выезда. Однако, поскольку вы выписались и переехали в другое место жительства несколько лет назад, на момент приватизации вы фактически не проживали в квартире и не вели с нанимателем общего хозяйства, а договор социального найма в отношении вас считается расторгнутым на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Таким образом, вы не можете считаться членом семьи нанимателя на дату заключения договора приватизации, и ваше право на участие в приватизации не восстанавливается автоматически из-за одного лишь факта прежнего проживания.
Поскольку вас включили в договор приватизации без вашего согласия и без вашего участия, такой договор может быть оспорен. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает механизмы признания сделок недействительными. Статья 166 ГК РФ разграничивает оспоримые и ничтожные сделки. Включение в договор лица без его волеизъявления нарушает его права, так как приватизация — это добровольная передача жилья в собственность, и согласие каждого участника является обязательным условием. Поскольку вы не давали согласия и не участвовали в сборе документов, договор в части вашего включения является оспоримой сделкой — вы вправе требовать признания его недействительным в этой части, так как он повлек для вас неблагоприятные последствия (например, вы лишились возможности однократно участвовать в приватизации другого жилья или формально приобрели долю, которую не намеревались получать).
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
- Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
- Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 166
Статья 167 ГК РФ определяет последствия недействительности сделки: недействительная сделка не влечет юридических последствий и считается недействительной с момента ее совершения. Если суд признает договор приватизации недействительным в части вашего включения, то вы не будете считаться участником приватизации, и на вас не перейдет право собственности на долю. Это защитит вас от нежелательных обязательств (например, от уплаты налогов на имущество) и позволит избежать неправомерного использования вашего ранее утраченного права.
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 167
Статья 168 ГК РФ также применима к данной ситуации. Включение вас в договор приватизации без вашего согласия является нарушением требований закона (а именно — принципа добровольности приватизации, установленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который, хотя и не приведен в контексте, является основным специальным актом в этой сфере). Поскольку такое нарушение посягает на ваши права и охраняемые законом интересы (вы не получаете то, на что согласились, и одновременно теряете возможность использовать право на однократную приватизацию в другом месте), сделка может быть признана ничтожной либо оспоримой в зависимости от конкретных обстоятельств. В данном случае, исходя из контекста, более уместна квалификация как оспоримой, так как требование о признании недействительной может быть предъявлено вами как лицом, чьи права нарушены.
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 168
В контексте не приведены нормы специального закона о приватизации жилищного фонда (например, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), который прямо устанавливает, что приватизация осуществляется только с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением. На практике для оспаривания договора приватизации следует ссылаться именно на этот закон: статья 2 данного Закона предусматривает добровольность приватизации, а статья 7 — порядок оформления договора с участием всех совершеннолетних членов семьи. Ваше согласие на приватизацию отсутствовало, поэтому договор в части вашего включения может быть признан недействительным.
Таким образом, вы не сохранили право на приватизацию данной квартиры, так как выехали и расторгли договор социального найма. Вы не можете претендовать на долю в собственности, так как не являлись участником приватизации по своей воле. Ваше включение в договор является ошибкой или нарушением закона, и вы вправе требовать признания договора недействительным в этой части через суд, подав иск об исключении вас из числа участников приватизации либо о признании сделки недействительной в соответствующей части.
