Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мужа перевели на новое место службы, сейчас он находится в зоне СВО. У нас есть служебная квартира, которую требуют сдать, но она наше единственное жильё. Можем ли мы там ещё проживать?
НейроадвокатВ рассматриваемой ситуации семья военнослужащего проживает в служебном жилом помещении, предоставленном в связи с прохождением им военной службы. В связи с переводом мужа на новое место службы (в зону СВО) уполномоченный орган требует освободить квартиру. Юридически значимым обстоятельством является то, что данная служебная квартира является единственным жильем для семьи, а сам военнослужащий в настоящее время выполняет задачи в районе проведения специальной военной операции.
Правоотношения, затронутые в данном случае, относятся к жилищному праву (пользование служебными жилыми помещениями) и к правовому статусу военнослужащих и членов их семей. Ключевым является вопрос о том, прекращаются ли основания для проживания в служебной квартире при переводе к новому месту службы, и могут ли члены семьи сохранить право пользования этим жильем, особенно если оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Юридически значимо, что служебное жилье предоставляется на период трудовых (служебных) отношений, и по общему правилу его необходимо освободить при прекращении таких отношений. Однако перевод мужа на новое место службы сам по себе не означает автоматического увольнения с военной службы или прекращения служебного контракта. Кроме того, особое значение имеют обстоятельства, связанные с участием военнослужащего в СВО, а также отсутствие у семьи иного жилья. Эти факторы могут влиять на возможность применения льгот и гарантий, препятствующих выселению до предоставления другого жилого помещения или до окончания определенных периодов.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат отчуждению, передаче в аренду или внаем, за исключением передачи по договорам найма, предусмотренным разделом о специализированном жилье. В вашей ситуации квартира, предоставленная мужу-военнослужащему, является именно таким служебным жильем, что определяет особый правовой режим пользования им.
- служебные жилые помещения;
- В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
- Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 92
Статья 93 ЖК РФ уточняет целевое назначение служебных жилых помещений – они предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы. Это означает, что сама по себе связь с прохождением службы является основным условием для проживания в таком жилье. В вашем случае муж переведен на новое место службы и находится в зоне СВО – формально он продолжает проходить военную службу, но уже не в той местности, где находится спорная квартира. Поэтому связь «проживание – прохождение службы» по данному адресу нарушена.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Требование органа, предоставившего служебное жильё, о его сдаче в связи с переводом мужа на новое место службы (в зону СВО) правомерно: договор найма служебного помещения прекращается вследствие утраты связи проживания с прежним местом службы. Семья подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья, если добровольно не освободит помещение, поскольку нахождение мужа в зоне СВО и отсутствие иного жилья не входят в перечень исключений, предусмотренных статьёй 103 ЖК РФ, в представленном объёме норм. Вместе с тем статус участника СВО и единственность жилья могут служить основанием для временного сохранения права пользования через ведомственные механизмы, что требует отдельной проверки и оперативных действий.
