Получил государственное жильё как сирота: сохранится ли оно при вступлении в наследство?

Лицо из числа детей-сирот ранее реализовало своё право на получение жилого помещения от государства. Жильё было предоставлено по специализированному договору найма. Теперь пользователь рассматривает возможность вступления в наследство (вероятно, на иное имущество, например, квартиру, дом или долю в праве собственности). Суть опасения — не приведёт ли факт принятия наследства к утрате права пользования тем жильём, которое уже предоставлено государством.

С правовой точки зрения здесь затронуты отношения по обеспечению жильём детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей. Эти отношения регулируются как жилищным, так и семейным законодательством, а также специальными нормами о дополнительных гарантиях. Юридически значимым является статус предоставленного жилья — оно относится к специализированному жилищному фонду. Право пользования им возникает на основании договора найма специализированного жилого помещения, который заключается на определённый срок (пять лет) с последующей возможностью продления или заключения договора социального найма, если обстоятельства, послужившие основанием для предоставления жилья, не отпали.

Ключевой момент: законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований для прекращения права пользования таким специализированным жильём. К ним относятся, например, расторжение или истечение срока договора найма, выезд на другое постоянное место жительства, обеспеченность жильём по иным основаниям, предусмотренным законом, или утрата статуса лица из числа детей-сирот в связи с улучшением жилищных условий. Само по себе получение наследства (особенно если оно не является жилым помещением или не улучшает жилищные условия до уровня, установленного местными нормативами) не является прямым основанием для прекращения права пользования специализированным жильём.

Юридически значимо то, какое именно наследство принимает пользователь (квартира, дом, денежные средства, иное имущество), а также какова общая площадь этого наследственного имущества. Если наследство представляет собой жилое помещение, которое делает пользователя обеспеченным жильём (по нормам предоставления, принятым в регионе), это может быть расценено как отпадение оснований для дальнейшего предоставления государственной поддержки. В таком случае возникает риск, что договор найма специализированного жилого помещения не будет продлён, а жильё придётся освободить. Если же наследство является недвижимостью, которая не пригодна для проживания, либо её площадь мала, либо это не жильё вовсе, то статус нуждающегося в государственной поддержке может сохраниться.

В соответствии с положениями жилищного законодательства, договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого вы владеете предоставленной квартирой, может быть прекращён только по основаниям, прямо предусмотренным законом. Статья 103 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок выселения из таких помещений, но не содержит такого основания для расторжения договора, как принятие наследства.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 103

Вступление в наследство не влечёт автоматического прекращения права пользования специализированным жилым помещением, предоставленным вам как лицу из числа детей-сирот. Ни статья 103 Жилищного кодекса РФ, ни статья 109.1 ЖК РФ, ни положения Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…» не предусматривают принятие наследства в качестве основания для расторжения договора найма или выселения. Опасность может возникнуть лишь при выяснении общей обеспеченности жильём на этапе продления договора или перевода его в социальный наём, если унаследованное жилое помещение удовлетворяет региональным нормам предоставления.

Рекомендуемые действия

• Точно определите состав наследственной массы и площадь унаследованного жилья (если оно есть), чтобы оценить, превысит ли ваша общая обеспеченность норму квадратных метров на человека, установленную в вашем регионе.
• Примите наследство в установленном порядке, не опасаясь немедленной утраты специализированного жилья, – текущий договор найма продолжит действовать вне зависимости от факта вступления в наследство.
• Получите в органе опеки или у наймодателя (муниципалитета) письменное разъяснение о том, повлияет ли конкретное наследство на продление срока вашего договора, чтобы иметь официальную позицию при любых спорах.
• Если выяснится, что унаследованное жильё по площади превышает региональный норматив обеспеченности, заблаговременно обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищных правах, для выработки стратегии защиты ваших гарантий на специализированное помещение.