Могу ли я переоформить договор соцнайма по доверенности после смерти главного нанимателя, если я прописана и указана в договоре?

В рассматриваемой ситуации произошло событие — смерть тёти, которая являлась основным нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Пользователь является членом семьи умершего нанимателя (поскольку зарегистрирован в квартире и указан в договоре), что юридически значимо, так как после смерти нанимателя его права и обязанности по договору не прекращаются, а переходят к дееспособным членам его семьи, проживающим совместно.

На данный момент возникли отношения, связанные с изменением субъектного состава договора социального найма: требуется признать пользователя новым нанимателем вместо умершего. Такое переоформление договора не является самостоятельной сделкой, а представляет собой административную процедуру, основанную на волеизъявлении оставшихся членов семьи.

Юридически значимым является вопрос о форме волеизъявления: может ли заявление о внесении изменений в договор (о признании нанимателем) быть подано через представителя по доверенности или закон требует личного обращения. Доверенность как способ делегирования полномочий в гражданском праве допускается для многих действий, но для некоторых процедур, связанных с жилищными правами, закон может устанавливать исключения, требующие личного присутствия заявителя. Соответственно, необходимо определить, относится ли данная процедура к тем, которые можно совершить через представителя.

Центральным вопросом является возможность замены нанимателя в договоре социального найма после смерти первоначального нанимателя через представителя, действующего по доверенности. Поскольку тётя пользователя умерла, а сам пользователь указан в договоре как член семьи, к нему непосредственно относится специальная норма, закреплённая в ст. 82 Жилищного кодекса РФ. Эта норма устанавливает, что дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе потребовать признания себя нанимателем по тому же договору. Само по себе такое требование по своей правовой природе является односторонним волеизъявлением, направленным на изменение договора, и не относится к сделкам, которые по закону требуют исключительно личного совершения.

1. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 82

Поскольку пользователь уже включён в договор социального найма, он является членом семьи умершей тёти (ст. 69 ЖК РФ закрепляет равенство прав и обязанностей членов семьи нанимателя), и после её смерти он приобретает указанное право. Однако реализация этого права путём подачи заявления наймодателю (обычно органу местного самоуправления или уполномоченной организации) может быть осуществлена через представителя, если только закон прямо не запрещает представительство в данном случае.

Да, вы вправе переоформить договор социального найма на своё имя через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Ваше личное присутствие для этого не требуется, поскольку заявление о признании нанимателем по ст. 82 Жилищного кодекса РФ не относится к сделкам, которые по закону должны совершаться исключительно лично.

Рекомендуемые действия

• Оформите у нотариуса доверенность на представителя, где прямо укажите полномочие на подачу заявления о признании вас нанимателем вместо умершей и на подписание дополнительного соглашения к договору социального найма.
• Передайте представителю вместе с доверенностью следующие документы: копию паспорта представляемого, копию свидетельства о смерти тёти (основного нанимателя) и имеющийся договор социального найма.
• Предварительно уточните в жилищном отделе администрации города Читы конкретный перечень документов и форму заявления согласно административному регламенту, чтобы исключить возможный отказ из-за локальных требований к личной явке.
• Поручите представителю подать наймодателю письменное заявление об изменении договора в части нанимателя и получить подписанное дополнительное соглашение или новый договор.
• В случае получения немотивированного отказа от наймодателя в приёме документов по доверенности обратитесь к адвокату для подготовки жалобы в прокуратуру или суд, так как федеральное законодательство не содержит запрета на представительство в данной процедуре.