Можно ли приватизировать квартиру с ребенком 5 лет, если его нет в договоре соцнайма, по 1/3 доли на меня, маму и ребенка

В данной ситуации заявитель (наниматель или член семьи нанимателя) проживает в квартире на условиях социального найма, договор которого заключен с ним и его матерью. Фактически в квартире также зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок заявителя (5 лет). Планируется приватизация жилого помещения, то есть передача его из государственной (муниципальной) собственности в собственность граждан.

Юридически значимым обстоятельством является то, что в договоре социального найма не указан ребенок. Однако, согласно нормам жилищного законодательства, членами семьи нанимателя признаются не только те, кто прямо указан в договоре, но и все граждане, вселенные в установленном порядке в качестве членов семьи и проживающие совместно с нанимателем. Регистрация ребенка по месту жительства в этой квартире является юридическим подтверждением его вселения и проживания. Таким образом, автоматическое отсутствие ребенка в тексте договора социального найма не лишает его статуса члена семьи нанимателя и, соответственно, прав, вытекающих из пользования жилым помещением.

При приватизации право на участие имеют все лица, имеющие право пользования жилым помещением (зарегистрированные и постоянно проживающие). Несовершеннолетние дети, будучи членами семьи нанимателя, обладают равным правом на приватизацию. Само по себе отсутствие ребенка в договоре социального найма является техническим упущением, которое не должно препятствовать его участию в приватизации. Однако это обстоятельство является ключевым и требует устранения: договор социального найма должен быть приведен в соответствие с фактическим составом проживающих — в него необходимо внести изменение, указав ребенка в качестве члена семьи нанимателя.

Распределение долей (по 1/3 на каждого из трех зарегистрированных лиц) является добровольным решением участников и юридически возможно, если все они (включая законного представителя ребенка) согласны на приватизацию именно таким образом. Основное условие для включения ребенка в число сособственников — это документальное подтверждение его права пользования квартирой (то есть регистрация и, после внесения изменений, указание в договоре социального найма).

Таким образом, затронуты правоотношения по социальному найму жилого помещения (глава 8 Жилищного кодекса РФ) и по приватизации (Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Юридически значимые действия, которые необходимо произвести: 1) внести изменение в договор социального найма, включив в него ребенка; 2) при обращении за приватизацией получить согласие всех зарегистрированных (через законного представителя — от ребенка). Несмотря на отсутствие ребенка в договоре, он в силу закона считается членом семьи нанимателя, и это основание для его участия в приватизации, но пробел в договоре должен быть исправлен.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети. В вашей ситуации ребенок 5 лет проживает вместе с вами и мамой (нанимателями или членами семьи нанимателя), а значит, он признается членом семьи нанимателя, несмотря на то что не указан в договоре социального найма. Это квалифицирует его правовое положение как обладателя равных прав с нанимателем, что непосредственно влияет на возможность его участия в приватизации.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. ... 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. ... 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69

Часть 3 той же статьи устанавливает, что члены семьи должны быть указаны в договоре социального найма. Отсутствие ребенка в договоре является нарушением этой нормы, однако не лишает его статуса члена семьи — он приобретает его в силу закона (часть 1) и фактического совместного проживания. Таким образом, для целей приватизации ребенок должен считаться имеющим равное с вами и мамой право пользования жильем, даже если договор формально не содержит его имени. Это означает, что он может быть включен в число участников приватизации.

Ребенок, зарегистрированный в квартире, признается членом семьи нанимателя в силу закона и имеет право на участие в приватизации, даже если он не указан в договоре социального найма. Отсутствие ребенка в договоре — это технический недостаток, который необходимо устранить, но он не лишает ребенка права на долю в собственности. Вы вправе приватизировать квартиру с распределением долей по 1/3 на вас, мать и ребенка, после документального приведения договора социального найма в соответствие с фактическим составом проживающих.

Рекомендуемые действия

• Подайте наймодателю (администрации муниципального образования) заявление о внесении изменений в договор социального найма для включения в него вашего несовершеннолетнего ребенка. К заявлению приложите свидетельство о рождении ребенка и справку о регистрации по месту жительства.
• После приведения договора социального найма в соответствие (или одновременно, если наймодатель затягивает процесс), подайте заявление на приватизацию, указав всех троих зарегистрированных лиц в качестве участников, с желаемым распределением долей — по 1/3 каждому.
• В заявлении на приватизацию от имени малолетнего ребенка действуйте вы как его законный представитель без оформления дополнительных доверенностей.
• При получении отказа наймодателя во внесении изменений в договор либо отказе в приватизации, немедленно обжалуйте его в судебном порядке, ссылаясь на статус ребенка как члена семьи нанимателя по факту совместного проживания и регистрации.
• На весь период оформления сохраняйте все документы, подтверждающие регистрацию ребенка в квартире и факт его вселения, для предъявления в органы приватизации или суд.