Моя сноха стоит в очереди на квартиру уже 19 лет как мать-одиночка. С моим сыном она не расписана, внук уже вырос. Я написала завещание на квартиру после моей смерти, оформила его у нотариуса. Сноха должна по очереди получить квартиру, но переживает, что из-за завещания на внука ей не дадут жильё. Завещание только в реестре нотариуса. Подскажите, повлияет ли это на получение квартиры?
НейроадвокатСитуация связана с двумя самостоятельными и не связанными друг с другом правоотношениями. Первое — наследственные отношения: завещание, составленное автором в пользу своего внука (сына снохи), является односторонней сделкой, которая устанавливает права наследника на квартиру после смерти наследодателя. Само по себе составление завещания не влечёт никаких имущественных последствий при жизни наследодателя — внук не становится собственником квартиры и не получает никаких прав на неё до момента открытия наследства.
Второе — жилищные правоотношения, связанные с предоставлением жилья по договору социального найма. Сноха автора (мать ребёнка) состоит на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении как мать-одиночка. В рамках этих отношений проверяется её имущественное положение, состав её семьи и уровень обеспеченности жильём. Юридически значимым является то, что завещание составлено на внука, а сама сноха не является стороной наследственных отношений (она не наследница и не отказополучатель). Более того, квартира, завещанная внуку, не является собственностью снохи, не принадлежит ей на каком-либо вещном праве и не может рассматриваться как её имущество.
Ключевой вопрос — учитывается ли уполномоченными органами при постановке на жилищный учёт и предоставлении жилья имущество, которое может быть унаследовано ребёнком (внуком) в будущем. По общему правилу, учёту и проверке подлежит имущество, которое уже находится в собственности (или владении) члена семьи на момент подачи документов. Потенциальное, не открывшееся наследство (перспектива наследования в будущем) не является имуществом и не должно влиять на оценку нуждаемости. Кроме того, завещание, даже нотариально удостоверенное, может быть изменено или отменено завещателем в любой момент, что делает право внука на квартиру неокончательным и условным до смерти наследодателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются: 1) факт составления завещания на внука не затрагивает имущественные права и обязанности снохи; 2) квартира, завещанная внуку, не является его текущим имуществом; 3) жилищные органы оценивают фактическую, а не возможную будущую обеспеченность жильём.
В соответствии с нотариальным завещанием, составленным вами на внука, сама по себе эта односторонняя сделка не порождает никаких прав на квартиру до момента открытия наследства, то есть до вашей смерти. Поскольку вы живы, внук не является ни собственником, ни владельцем, ни пользователем вашей квартиры. Следовательно, для снохи (матери внука), которая состоит на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении, сам факт существования завещания не имеет юридического значения для оценки её обеспеченности жильём. Её нуждаемость определяется исключительно в отношении неё самой и членов её семьи (согласно ст. 31 ЖК РФ), к которым вы, как свекровь, и ваш внук (её совершеннолетний сын) при раздельном проживании, скорее всего, не относятся.
Ключевой нормой, определяющей основания признания граждан нуждающимися, является ст. 51 ЖК РФ. Она устанавливает, что нуждающимися признаются граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника. Ваша сноха не является собственницей вашей квартиры, а её сын (внук) не является собственником до принятия наследства. Даже после вашей смерти и принятия внуком наследства, это имущество станет его личной собственностью, а не собственностью его матери. Согласно ст. 51 ЖК РФ, при проверке нуждаемости учитывается наличие жилья у самого заявителя и членов его семьи. Мать и совершеннолетний сын, если они не проживают совместно и не ведут общее хозяйство, не являются членами одной семьи по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Поэтому квартира внука не будет учитываться при оценке жилищной обеспеченности его матери.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Составленное вами завещание на внука ни при каких обстоятельствах не станет препятствием для получения снохой жилья по очереди. Внук не приобретает права на квартиру при вашей жизни, а сноха не является наследницей, поэтому данная сделка юридически безразлична для оценки её жилищной обеспеченности. Сообщать о существовании завещания в жилищные органы она не обязана, и эта информация не подлежит учёту при решении вопроса о предоставлении жилья.
