Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право получить жилищный сертификат, если у меня в собственности нет никакой недвижимости? Я снимаю квартиру, прописан у родителей, но площадь маленькая. В сертификате написано, что нужно стоять на учете как нуждающийся, но я не уверен, подхожу ли. Помогите разобраться!
НейроадвокатПользователь не имеет в собственности жилых помещений. Он проживает в арендованной квартире (по договору найма), однако его постоянная регистрация (прописка) оформлена по адресу проживания его родителей. В данном случае имеет место конфликт между фактическим местом проживания и местом регистрации. С точки зрения жилищного законодательства, для определения уровня обеспеченности жильем учитывается не только наличие собственной недвижимости, но и состав семьи, с которой гражданин постоянно зарегистрирован. Поскольку пользователь прописан у родителей, юридически он считается членом их семьи. Следовательно, его обеспеченность жильем оценивается не индивидуально, а с учетом общей площади жилого помещения, принадлежащего родителям (или занимаемого ими по договору социального найма), разделенной на всех зарегистрированных в нем лиц, включая пользователя. Основное юридически значимое обстоятельство в данной ситуации — это не отсутствие собственности само по себе, а размер учетной нормы площади на одного человека, установленной в конкретном муниципальном образовании. Если доля площади, приходящаяся на пользователя (с учетом всех членов семьи и зарегистрированных лиц), меньше этой нормы, он может быть признан нуждающимся в жилье. Отсутствие собственного жилья является лишь первым, но не единственным условием для постановки на учет. Пользователю необходимо сопоставить площадь жилья родителей с количеством всех зарегистрированных там лиц, чтобы понять, превышает ли его «доля» установленный муниципальный лимит. Сдача жилья в аренду (наем) не меняет юридического статуса пользователя как члена семьи собственника жилья по месту его постоянной регистрации.
В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются только малоимущим гражданам, признанным нуждающимися. Ваша ситуация — отсутствие собственного жилья, съём квартиры и регистрация у родителей — сама по себе не даёт права на получение жилищного сертификата, поскольку этот документ, как правило, регулируется отдельными федеральными целевыми программами, а не напрямую ЖК РФ. Однако критерии нуждаемости, установленные ЖК РФ, являются ключевыми для постановки на учёт, который часто требуется для участия в таких программах. Поэтому прежде всего необходимо оценить, можете ли вы быть признаны нуждающимся в жилье по правилам Жилищного кодекса. Если вы не относитесь к категории малоимущих (ст. 49 устанавливает необходимость оценки дохода и стоимости имущества), то даже при отсутствии собственного жилья права на учёт в качестве нуждающегося по общему правилу не возникает, хотя иные федеральные законы или законы субъектов РФ могут предусматривать льготы для других категорий.
Статья 49 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими признаются граждане с учетом дохода и стоимости имущества. Также предусмотрено предоставление жилья иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ. Статья не регулирует напрямую получение жилищного сертификата, но содержит критерии нуждаемости, которые могут быть применимы.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 49
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Отсутствие у вас в собственности жилья является обязательным, но недостаточным условием для получения жилищного сертификата. Поскольку вы зарегистрированы у родителей, ваша нуждаемость оценивается исходя из уровня обеспеченности общей площадью на каждого зарегистрированного в этой квартире. Право на сертификат возникнет только при одновременном соблюдении двух условий: площадь на одного члена семьи ниже местной учётной нормы и вы официально отнесены к категории граждан, имеющих право на такую меру поддержки (например, малоимущие или участники специальной федеральной программы).
