Может ли сын военнослужащего, уволенного со службы, остаться в служебной квартире до окончания техникума, если ему 17 лет и он учится на дневном отделении

В рассматриваемой ситуации центральным юридическим фактом является прекращение военной службы супругом пользователя, что повлекло за собой утрату оснований для сохранения права пользования служебным жилым помещением, предоставленным семье в связи с прохождением службы. Квартира имеет статус служебного жилья, что подтверждается указанием в документах на её выделение именно в связи с военной службой.

Правовая природа отношений — пользование служебным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения (служебного жилья). Нанимателем по договору выступал супруг (военнослужащий). После его увольнения прекращается трудовой (служебный) договор, в связи с которым было предоставлено жильё. Это влечёт за собой прекращение права пользования помещением у самого нанимателя и всех членов его семьи, включая несовершеннолетнего сына. Права сына производны от прав основного нанимателя — они не являются самостоятельными.

Юридически значимым обстоятельством является то, что сыну 17 лет, он не является совершеннолетним и не относится к категории членов семьи нанимателя, которые могли бы сохранить право пользования в порядке исключения (например, если бы сам сын являлся нанимателем по отдельному договору или если бы он относился к кругу лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилья). Очное обучение в техникуме само по себе не создаёт каких-либо специальных оснований для сохранения права пользования служебным жильём после увольнения нанимателя.

Ключевой вопрос сводится к тому, попадает ли данная ситуация под исключения, установленные для выселения из служебных помещений без предоставления другого жилья. Общее правило — выселение происходит немедленно (в административном или судебном порядке) в связи с прекращением отношений найма. Однако законодательство предусматривает перечень категорий граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, независимо от оснований прекращения договора найма.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются:

1. Факт увольнения мужа с военной службы, послужившего основанием для предоставления квартиры.
2. Статус жилого помещения как служебного.
3. Возраст сына (17 лет — несовершеннолетний) и факт его очного обучения в техникуме.
4. Отсутствие у сына самостоятельного права на данное помещение (он — член семьи нанимателя).
5. Отсутствие (или наличие) у сына другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма в данном населённом пункте.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения в связи с увольнением мужа с военной службы влечёт обязанность всех проживающих освободить квартиру. Правовое основание для прекращения договора закреплено в части 3 статьи 104 ЖК РФ, согласно которой договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности, и именно увольнение со службы является основанием прекращения договора. Таким образом, с момента увольнения мужа договор считается прекращённым, и право пользования квартирой у всей семьи утрачивается.

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 104

Сын не вправе остаться в служебной квартире до окончания учёбы. После увольнения военнослужащего договор найма прекращается, и право пользования жильём утрачивается всеми членами семьи. Несовершеннолетие и очное обучение не входят в перечень исключений, позволяющих сохранить проживание или получить отсрочку выселения.

Рекомендуемые действия

• Попытаться договориться с наймодателем (командованием части, жилищным органом) о добровольном освобождении квартиры в более поздний срок, мотивируя необходимостью завершить учебный год и подыскать другое жильё. Письменное соглашение даже на небольшой срок снизит риск немедленного принудительного выселения.
• Запросить в жилищном органе письменный отказ в продлении проживания и одновременно письменно уведомить наймодателя о сложной ситуации с несовершеннолетним обучающимся для фиксации позиций сторон.
• До истечения срока, определённого наймодателем для освобождения, найти альтернативное жильё (коммерческий наём, общежитие техникума, временная регистрация у родственников), чтобы избежать выселения в судебном порядке.
• В случае предъявления судебного иска о выселении немедленно обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для представления интересов в суде, в том числе для заявления ходатайства об отсрочке исполнения решения суда до окончания сыном обучения.
• Собрать документы, подтверждающие статус служебного жилья, приказ об увольнении мужа, справку из техникума о форме и сроке обучения, данные об отсутствии у семьи иного жилья в собственности или по соцнайму в данном городе — для оценки возможных процессуальных уступок в суде.