Согласно части 1 статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения имеют строго целевое назначение – предоставляются для проживания граждан в связи с прохождением службы. Это означает, что право пользования служебной квартирой непосредственно привязано к факту службы, а не к отсутствию у военнослужащего иного жилья. В вашей ситуации муж продолжает военную службу, поэтому сама по себе покупка другой квартиры не меняет оснований для пользования служебным жильём, предусмотренных этой нормой.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 93
Ключевое значение для ответа на ваш вопрос имеет статья 104 Жилищного кодекса, которая устанавливает, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности. Поскольку в вашем договоре прямо указано, что он заключён на время службы мужа, срок действия договора жёстко привязан к периоду службы. Приобретение собственного жилья, даже пригодного для проживания, не является по закону основанием для автоматического прекращения договора найма служебного жилья – таким основанием служит исключительно увольнение со службы. Пока муж продолжает служить, договор сохраняет силу.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 104, ч. 3
Теперь обратимся к определению жилого помещения, данному в статье 15 Жилищного кодекса. Приобретённая вами квартира в новостройке «под серый ключ» не имеет отделки, водоснабжения и газа, то есть не отвечает санитарным и техническим правилам, необходимым для постоянного проживания. Такое помещение не может быть признано жилым в юридическом смысле. Следовательно, покупка данной квартиры не свидетельствует о том, что ваша семья обеспечена иным пригодным для проживания жильём. Этот факт сам по себе исключает любую возможность постановки вопроса о необходимости освобождения служебного жилья в связи с появлением собственного жилого помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 15, ч. 2
Статья 103 Жилищного кодекса регулирует порядок выселения из специализированных жилых помещений, включая служебные квартиры. Часть 1 этой статьи устанавливает, что выселение производится лишь в случае расторжения или прекращения договора найма, причём в судебном порядке и без предоставления другого жилья. Поскольку, как мы выяснили, договор не прекращён (служба продолжается, а приобретённое помещение не является жилым), оснований для расторжения договора и, соответственно, для выселения нет. Часть 2 той же статьи содержит перечень лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилья, однако эта норма применяется уже в ситуации расторжения договора. В вашем случае даже при гипотетическом расторжении договора (например, из-за увольнения) наличие на иждивении новорождённого ребёнка могло бы дать защиту от выселения, но само по себе рождение ребёнка не отменяет правила, что приобретение непригодной для проживания квартиры не порождает обязанности выселиться. Кроме того, норма части 2 статьи 103 защищает тех, кто не является собственником пригодного жилья – вы собственником признаваемого законом жилого помещения не стали, поэтому данная оговорка не ухудшает ваше положение.
- В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
- Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 103
Таким образом, совокупность приведённых норм приводит к однозначному выводу: вы не обязаны выселяться из служебного жилья из-за покупки квартиры в новостройке, непригодной для проживания. Поскольку договор найма служебного жилья заключён на время службы мужа и не содержит условия об утрате права пользования при приобретении другого жилья (к тому же юридически не являющегося жилым), вас не попросят освободить квартиру ни немедленно, ни в какие-либо сроки. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» (статья 15) в данном вопросе не содержит дополнительных специальных норм, регламентирующих выселение или его отсрочку при наличии собственного непригодного жилья, поэтому он не меняет сделанный вывод.
