У мужа-военного есть служебная квартира, где мы живем в городе, где он служит. Скоро родится ребенок, и мы купили другую квартиру в новостройке под серый ключ, там нет воды и газа, и ремонта, жить нельзя. Скажите, нас попросят выселиться из служебного жилья из-за своей квартиры? И если да, то когда? У нас договор найма служебного на время службы мужа.
НейроадвокатСитуация заключается в том, что военнослужащий и члены его семьи проживают в служебном жилом помещении, предоставленном Министерством обороны (или иным федеральным органом, где предусмотрена военная служба) на период прохождения службы. Основанием проживания является договор найма служебного жилого помещения, который заключён на срок, пока военнослужащий состоит на службе. Параллельно военнослужащий и его супруга приобрели в собственность другую квартиру — в новостройке, которая находится в состоянии «серый ключ»: в ней отсутствуют внутренняя отделка, системы водоснабжения и газоснабжения. Такое помещение фактически непригодно для постоянного проживания (не является благоустроенным жильём, не соответствует санитарным и техническим нормам). В семье ожидается рождение ребёнка.
С правовой точки зрения здесь затронуты правоотношения, связанные с предоставлением и прекращением права пользования служебным жилым помещением для военнослужащих, а также с основаниями для расторжения договора найта такого жилья. Ключевой вопрос — является ли приобретение в собственность другого жилого помещения (даже если оно находится в непригодном для проживания состоянии) основанием для прекращения права на служебное жильё и, соответственно, для выселения военнослужащего и его семьи. Юридически значимыми обстоятельствами являются: правовой режим служебного жилья (оно предоставляется именно в связи с отсутствием у военнослужащего и членов его семьи другого жилья в данном населённом пункте), пригодность приобретённого жилья для постоянного проживания (критерии благоустроенности, соответствия санитарным и техническим нормам), а также наличие у военнослужащего статуса (в том числе нахождение на службе) и семейных обстоятельств (ожидание рождения ребёнка). Кроме того, важен порядок расторжения договора найма служебного жилья — добровольно или в судебном порядке, и сроки, в течение которых военнослужащий обязан освободить помещение, если такое основание возникнет. Также следует учитывать, что законодательство о статусе военнослужащих может предусматривать особые гарантии, в том числе невозможность выселения без предоставления другого жилья (если военнослужащий не обеспечен жильём по нормам) или отсрочки для семей с детьми.
Согласно части 1 статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения имеют строго целевое назначение – предоставляются для проживания граждан в связи с прохождением службы. Это означает, что право пользования служебной квартирой непосредственно привязано к факту службы, а не к отсутствию у военнослужащего иного жилья. В вашей ситуации муж продолжает военную службу, поэтому сама по себе покупка другой квартиры не меняет оснований для пользования служебным жильём, предусмотренных этой нормой.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 93
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Приобретение квартиры в новостройке без отделки, воды и газа не обязывает военнослужащего освободить служебное жильё. Договор найма служебного помещения заключён на время службы и не прекращается из-за покупки недвижимости, тем более не пригодной для проживания. Семья вправе продолжать пользоваться служебной квартирой до завершения службы мужа; выселение по данному основанию исключено.
