В описанной ситуации муж приобрёл по договору купли-продажи земельный участок, находившийся ранее в государственной или муниципальной собственности (неприватизированный). Договор купли-продажи прямо указывает, что участок передаётся обоим супругам, то есть приобретается в их общую совместную собственность. Однако государственная регистрация права собственности (приватизация) была проведена только на имя жены. Это означает, что формально, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), единоличным собственником участка является жена. Юридически значимым обстоятельством здесь является расхождение между условиями договора (указывающими на совместную собственность супругов) и фактической регистрацией права (оформленной на одного супруга). Это создаёт правовую неопределённость в вопросе титульного собственника.
Земельный участок расположен на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Правоотношения, связанные с членством в СНТ, регулируются законодательством о ведении гражданами садоводства и огородничества. Членство в СНТ напрямую связано с правом собственности на земельный участок: членом товарищества может быть исключительно собственник участка (или лицо, которому участок принадлежит на ином законном основании, например, по договору аренды, но не супруг собственника). Таким образом, из факта регистрации права собственности только на жену следует, что именно она обладает правом на членство в СНТ. Муж, не будучи зарегистрированным собственником, не может являться членом товарищества de jure, даже если он фактически пользуется участком.
Поскольку членство в СНТ неразрывно связано с титулом собственника, действия председателя, требующего от мужа (не собственника) выйти из членов СНТ, в данном случае направлены на приведение реестра членов товарищества в соответствие с данными ЕГРН. Формально муж не может оставаться членом СНТ при отсутствии у него зарегистрированного права собственности. В то же время, жена, как собственник, должна вступить в СНТ в установленном порядке либо, если она желает сохранить членство за мужем, требуется изменение регистрационных данных о праве собственности на участок.
Юридически значимыми являются следующие обстоятельства: (1) зарегистрированное право собственности на участок только за женой при наличии договора, предусматривающего совместную собственность; (2) требование председателя СНТ, основанное на формальном несоответствии состава членов товарищества данным о собственнике; (3) желание жены сохранить членство за мужем, что противоречит законодательному принципу неразрывной связи членства с правом собственности.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку земельный участок был приобретён мужем в период брака (даже если первоначально он не был приватизирован, а впоследствии приватизация оформлена на жену), он по закону считается общим имуществом супругов. Это означает, что муж имеет равные с женой права на данный участок, независимо от того, на кого формально зарегистрировано право собственности. Следовательно, председатель СНТ не вправе требовать выхода мужа из членов товарищества, ссылаясь лишь на запись в ЕГРН.
"Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ..."
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Норма статьи 35 СК РФ прямо закрепляет, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию. В рассматриваемой ситуации муж, как супруг-сособственник, имеет законное право пользоваться участком и являться членом СНТ, поскольку его права на участок как на общее имущество не прекратились. Регистрация права собственности только на жену не лишает мужа правомочий, вытекающих из совместной собственности. Требование председателя о выходе мужа из членов не основано на законе, так как членство в СНТ может быть основано не только на факте государственной регистрации права на конкретное лицо, но и на фактическом владении и пользовании участком, входящим в состав общего имущества супругов.
"Статья 35 СК РФ регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. В ситуации земельный участок, приобретенный в браке, является общим имуществом супругов, даже если право собственности зарегистрировано на одного из них. Следовательно, муж, как супруг, имеет право пользования участком и не обязан выходить из членов СНТ по требованию председателя. Регистрация права на жену не лишает мужа прав на участок как на общее имущество."
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Положения Гражданского кодекса об общей собственности также подтверждают данный вывод. В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, признаётся общей собственностью. Приобретённый в браке участок является совместной собственностью супругов (подп. 2 ст. 244 ГК РФ). Поскольку муж и жена являются сособственниками (совместная собственность), муж не утрачивает своего статуса члена СНТ лишь потому, что право зарегистрировано на жену. Переход права собственности на участок к другому лицу в результате приватизации не произошёл: участок остался в общей совместной собственности супругов, а значит, членство не должно автоматически прекращаться.
"Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество"
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Статья 256 ГК РФ дополнительно уточняет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. В данной ситуации брачный договор отсутствует, поэтому участок является общим. Следовательно, права мужа на участок равнозначны правам жены, и он не обязан покидать СНТ по требованию председателя.
"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Что касается условия договора купли-продажи о передаче участка обоим супругам, оно лишь подтверждает намерение сторон создать общую собственность. Фактическая регистрация права только на жену не отменяет законного режима совместной собственности, установленного СК РФ и ГК РФ. Таким образом, председатель СНТ не вправе требовать выхода мужа из членов СНТ. Для изменения состава членов в связи с переходом прав на участок потребовалось бы отчуждение доли мужа или иное основание, предусмотренное законом, чего в данной ситуации нет.
(Нормы, непосредственно регулирующие порядок членства в СНТ и основания для выхода из него, в предоставленном Контексте из НПА отсутствуют. Они содержатся в Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», в частности, статьи о членстве, прекращении членства и правах членов товарищества. Для полного анализа необходимо обратиться к указанному закону.)
