Муж купил неприватизированный участок в СНТ, а приватизировали на меня. Председатель требует выхода мужа из членов СНТ и моего вступления. Законно ли это, если я хочу, чтобы членом остался муж?

В описанной ситуации муж приобрёл по договору купли-продажи земельный участок, находившийся ранее в государственной или муниципальной собственности (неприватизированный). Договор купли-продажи прямо указывает, что участок передаётся обоим супругам, то есть приобретается в их общую совместную собственность. Однако государственная регистрация права собственности (приватизация) была проведена только на имя жены. Это означает, что формально, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), единоличным собственником участка является жена. Юридически значимым обстоятельством здесь является расхождение между условиями договора (указывающими на совместную собственность супругов) и фактической регистрацией права (оформленной на одного супруга). Это создаёт правовую неопределённость в вопросе титульного собственника.

Земельный участок расположен на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Правоотношения, связанные с членством в СНТ, регулируются законодательством о ведении гражданами садоводства и огородничества. Членство в СНТ напрямую связано с правом собственности на земельный участок: членом товарищества может быть исключительно собственник участка (или лицо, которому участок принадлежит на ином законном основании, например, по договору аренды, но не супруг собственника). Таким образом, из факта регистрации права собственности только на жену следует, что именно она обладает правом на членство в СНТ. Муж, не будучи зарегистрированным собственником, не может являться членом товарищества de jure, даже если он фактически пользуется участком.

Поскольку членство в СНТ неразрывно связано с титулом собственника, действия председателя, требующего от мужа (не собственника) выйти из членов СНТ, в данном случае направлены на приведение реестра членов товарищества в соответствие с данными ЕГРН. Формально муж не может оставаться членом СНТ при отсутствии у него зарегистрированного права собственности. В то же время, жена, как собственник, должна вступить в СНТ в установленном порядке либо, если она желает сохранить членство за мужем, требуется изменение регистрационных данных о праве собственности на участок.

Юридически значимыми являются следующие обстоятельства: (1) зарегистрированное право собственности на участок только за женой при наличии договора, предусматривающего совместную собственность; (2) требование председателя СНТ, основанное на формальном несоответствии состава членов товарищества данным о собственнике; (3) желание жены сохранить членство за мужем, что противоречит законодательному принципу неразрывной связи членства с правом собственности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку земельный участок был приобретён мужем в период брака (даже если первоначально он не был приватизирован, а впоследствии приватизация оформлена на жену), он по закону считается общим имуществом супругов. Это означает, что муж имеет равные с женой права на данный участок, независимо от того, на кого формально зарегистрировано право собственности. Следовательно, председатель СНТ не вправе требовать выхода мужа из членов товарищества, ссылаясь лишь на запись в ЕГРН.

"Статья 34. Совместная собственность супругов

Требование председателя незаконно. Муж вправе оставаться членом СНТ, так как земельный участок является совместной собственностью супругов. Приобретение участка в браке и регистрация права только на одного из супругов не лишает второго супруга права пользования и не аннулирует его членство в товариществе. Для приведения формального реестра членов в соответствие с данными ЕГРН достаточно внести в него сведения об обоих супругах как о правообладателях одного участка.

Рекомендуемые действия

• Подать совместное заявление от мужа и жены в правление СНТ с требованием внести обоих супругов в реестр членов товарищества как владельцев земельного участка (со ссылкой на ст. 34 СК РФ и ст. 244 ГК РФ).
• Уведомить председателя СНТ письменно (под подпись на копии и с приложением копий документов) о том, что требование о выходе мужа из членов не основано на законе, поскольку участок является общей совместной собственностью, приобретённой в браке.
• Инициировать внесение изменений в ЕГРН для регистрации права общей совместной собственности супругов на земельный участок (если в реестре указан только один собственник).
• Сохранять копию договора купли-продажи, свидетельства о браке и всей переписки с председателем СНТ как доказательство совместного приобретения и владения участком.
• В случае продолжения давления со стороны председателя обратиться с жалобой в органы прокуратуры или в суд с иском об оспаривании действий председателя и защите членства в СНТ, а также для обязания правления СНТ привести реестр членов в соответствие с фактическим составом собственников.
• При подготовке документов и в случае возникновения спора — привлечь адвоката, специализирующегося на земельных и жилищных спорах, для защиты интересов.