Можно ли получить жилищный сертификат сироте до 23 лет, если женат и работаешь официально?

Анализ применимых норм права необходимо начать с ключевого для вашей ситуации Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее — Закон № 159-ФЗ). Ваше право на обеспечение жильём как лица из числа детей-сирот возникает в силу ст. 8 этого закона, которая устанавливает общее правило: жилое помещение предоставляется по достижении 18 лет, а также в случае приобретения полной дееспособности до совершеннолетия. Однако для вас принципиальное значение имеет то, что норма связывает момент реализации права с наступлением определённого возраста. Из представленного отрывка видно, что речь идёт о лицах, которые «не являются нанимателями» и подлежат обеспечению. Закон прямо указывает, что в п. 9 ст. 8 (который в вашем контексте не раскрыт полностью, но логически следует из текста) определяется перечень лиц, имеющих право на получение жилья именно по достижении 23 лет. При этом в п. 10 той же статьи содержится единственное исключение: до 23 лет право может быть реализовано в особых случаях, например, при наличии письменного обязательства о последующем несении расходов на содержание жилья или при наличии иных оснований, установленных законом субъекта РФ.

Право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (далее также - выплата), имеют лица, указанные в пункте 9 статьи 8 настоящего Федерального закона, включенные в список в соответствии с пунктом 3 статьи
— Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, ст. 8.1

Эта норма, ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ, является специальной по отношению к общему порядку предоставления жилья. Именно она регулирует предоставление сертификата (выплаты) на покупку квартиры. Она прямо отсылает к п. 9 ст. 8 того же закона, то есть к лицам, которые уже имеют право на обеспечение жильём в общем порядке. Поскольку вы на данный момент не достигли 23 лет и не относитесь к категории лиц, указанных в п. 9 ст. 8 (которые фактически вправе претендовать на выплату), — вы не можете получить сертификат на общих основаниях. Исключений для лиц моложе 23 лет, таких как вы, данная статья не содержит.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1. г
   — Жилищный кодекс РФ, ст. 57

Эта норма Жилищного кодекса РФ регулирует общий порядок предоставления жилья по договорам социального найма и устанавливает внеочередное право для отдельных категорий, однако в приведённом фрагменте не указано, относятся ли к таким категориям дети-сироты до 23 лет. В любом случае, данная статья относится к предоставлению жилья в натуре (по договору соцнайма), а не к сертификатам. Для вас как для сироты действует специальный порядок, установленный Законом № 159-ФЗ, который имеет приоритет. Следовательно, ст. 57 ЖК РФ не даёт вам возможности получить сертификат раньше 23 лет, поскольку ваше право на жильё регламентировано специальным законом, а не общими нормами о соцнайме.

Ваше официальное трудоустройство и уплата налогов не влияют на право получения жилищного сертификата по Закону № 159-ФЗ. Данный закон не ставит возможность получения выплаты в зависимость от трудового статуса или дохода. Единственным условием для вас как для лица из числа детей-сирот, не реализовавшего право на жильё, является достижение 23 лет (если только закон вашего субъекта РФ не установил иные, более ранние, основания для реализации права до 23 лет, например, в связи с рождением ребёнка — но в представленном контексте таких норм нет). Ваш брак и планы на детей также не являются основанием для ускоренного получения сертификата в соответствии с нормами из контекста.

Вывод: Обязательно ждать 23 лет. Получение жилищного сертификата до достижения 23 лет в вашей ситуации по нормам, приведённым в контексте, не предусмотрено.