Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Предоставление жилья

Имеют ли право переселить из общежития одним днем и можно ли отказаться от переезда, если договор найма на другую комнату

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не освобождайте комнату и не подписывайте никаких документов о согласии на переезд, пока не получите письменное распоряжение администрации.
  2. 2
    Подайте письменное заявление на имя ректора с требованием предоставить письменное основание переселения со ссылкой на локальный акт вуза.descriptionЗаявление на имя ректора о предоставлении письменного основания для переселения из общежития (свободная форма)
  3. 3
    Запросите копию Положения о студенческом общежитии и действующего договора найма на фактически занимаемую комнату.
  4. 4
    Зафиксируйте факт устного требования о переезде (аудио-, видеозапись, показания свидетелей) для возможного судебного разбирательства.
  5. 5
    При попытке принудительного выселения или выноса вещей вызывайте полицию и фиксируйте происходящее на видео.
  6. 6
    При получении письменного приказа о выселении обжалуйте его в районном суде по месту нахождения общежития.

Документы и доказательства

  • Письменное заявление в администрацию вуза с требованием указать правовое основание переселения.
  • Локальный нормативный акт вуза о порядке предоставления жилых помещений в общежитии.
  • Действующий договор найма на фактически занимаемую комнату (или его отсутствие).
  • Документы, подтверждающие ваше вселение в текущую комнату по инициативе вуза.
  • Доказательства продолжения обучения (студенческий билет, справка об обучении).

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте никаких документов о переезде и не освобождайте комнату до письменного решения администрации.
    • Зафиксируйте дату и содержание устного требования о выселении (запись разговора, свидетели).
    • Потребуйте письменный приказ о расформировании блока и переселении — устное распоряжение юридической силы не имеет.
    • Запросите копию действующего договора найма на фактически занимаемую комнату и локальный акт вуза о порядке переселения.
    • Не покидайте комнату «день в день»: выселение возможно только по решению суда, которого пока нет.

  • Сроки и риски

    • Устное требование переехать «день в день» юридической силы не имеет — вы вправе оставаться в комнате до письменного решения администрации.
    • Правило о предупреждении за 3 месяца к общежитиям не применяется: оно действует только для коммерческого найма.
    • Срок переселения федеральным законом не установлен — он может быть закреплён лишь в локальном акте вуза.
    • Расформирование блока не является законным основанием для расторжения вашего договора найма.
    • Выселить вас принудительно вуз вправе только через суд — до решения суда вы можете не освобождать комнату.
    • Несоответствие договора фактической комнате — недоработка вуза: он сам вас туда вселил, это не лишает вас права проживания.

  • Чего не делать

    • Не освобождайте комнату и не выносите вещи по устному требованию — это не основание для выселения.
    • Не подписывайте заявления о согласии на переезд, акты приёма-передачи и иные документы о переселении.
    • Не игнорируйте письменные требования администрации — на них нужно отвечать письменным отказом.
    • Не препятствуйте заселению парней в блок, если оно уже началось — это повод для встречных претензий.
    • Не угрожайте администрации и не вступайте в конфликт с охраной — фиксируйте происходящее на видео.
    • Не рассчитывайте на 3-месячный срок предупреждения — он к общежитиям не применяется.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу, если вуз издаст письменный приказ о вашем выселении или подаст иск в суд.
    • Адвокат обязателен при попытке принудительного выселения с участием охраны или полиции.
    • Наймите защитника для ведения дела в суде, если вуз оспорит ваше право на комнату.
    • Консультация юриста нужна для проверки локальных актов вуза о порядке переселения.
    • Привлеките адвоката, если администрация вуза настаивает на вашем переезде в судебном порядке.

  • Альтернативные пути

    • Письменно запросите у администрации вуза локальный акт о порядке переселения в общежитии.
    • Предложите администрации вариант переезда в равноценную комнату с сохранением условий договора.
    • Укажите на готовность рассмотреть письменное предложение о расторжении договора по соглашению сторон.
    • Зафиксируйте устные требования о переезде — это подтвердит отсутствие письменного решения.
    • Обратитесь в студенческий профсоюз для содействия в переговорах с администрацией вуза.
    • Рассмотрите вариант временного сохранения регистрации в комнате при переговорах о новом помещении.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Студентка 4 курса на основании договора найма специализированного жилого помещения проживает в комнате студенческого общежития, куда была переселена администрацией вуза на первом курсе. В настоящее время администрация в устной форме требует освободить занимаемую комнату «день в день» в связи с расформированием блока и заселением в него лиц мужского пола. Договор найма, имеющийся у студентки, оформлен на комнату, которую она занимала первый месяц обучения и из которой была переселена по инициативе вуза. Обучение не прекращено, студентка сохраняет статус обучающейся. Из этого следует: договор найма действует, оснований для его прекращения или расторжения, предусмотренных ЖК РФ, не возникло, а требование освободить помещение в однодневный срок не основано на законе.

2. Затронутые правоотношения

  • Пользование специализированным жилым помещением в общежитии (ст. 92, 94, 100, 105 ЖК РФ) — затронуто, поскольку администрация требует освободить помещение, что по существу направлено на прекращение права пользования. Это меняет квалификацию действий вуза: они возможны только по основаниям и в порядке, установленным ЖК РФ, а расформирование блока к таким основаниям не относится.
  • Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 101, 102, 105 ЖК РФ) — затронуто, так как вуз фактически заявляет об одностороннем прекращении договорных отношений. Это означает, что при отсутствии законного основания и судебного решения такие действия являются произвольным лишением жилища.
  • Выселение из специализированного жилого помещения (ст. 103 ЖК РФ) — затронуто, поскольку требование освободить комнату под угрозой принудительного переселения есть требование о выселении. Это влечёт применение императивного правила: выселение допускается только в судебном порядке.
  • Предоставление жилых помещений в общежитиях образовательных организаций (ч. 2 ст. 39 ФЗ № 273-ФЗ) — затронуто, так как порядок предоставления и, соответственно, переселения регулируется локальными актами вуза. Это определяет, что сроки и процедура переселения (если оно вообще допустимо) должны быть установлены таким актом, а не произвольным устным распоряжением.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Студентка продолжает обучение. Договор найма жилого помещения в общежитии заключён на период обучения (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). Прекращение обучения является основанием прекращения договора. Поскольку обучение не прекращено, договор сохраняет силу, и правовых оснований для выселения по этому мотиву нет.
  • Расформирование блока не входит в перечень оснований расторжения договора. Статья 101 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя: неисполнение нанимателем обязательств и случаи, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ. Расформирование блока, заселение других лиц или «производственная необходимость» в этот перечень не входят. Следовательно, вуз не вправе расторгнуть договор по данному основанию.
  • Выселение без судебного решения запрещено. Часть 1 ст. 103 ЖК РФ императивно устанавливает: в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке. Никакие устные требования, действия коменданта или охраны не заменяют судебного решения. До вступления решения суда в законную силу студентка вправе оставаться в занимаемом помещении.
  • Требование переехать «день в день» не основано на законе. Федеральным законом не установлен срок предупреждения о переселении в общежитии. Такой срок может быть определён только локальным нормативным актом вуза (ч. 2 ст. 39 ФЗ № 273-ФЗ). Устное требование, не подтверждённое письменным решением и не опирающееся на локальный акт, не порождает обязанности освободить помещение.
  • Несоответствие договора найма фактически занимаемой комнате. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме и должен определять конкретный предмет — жилое помещение (ч. 3, ч. 7 ст. 100 ЖК РФ). Если договор оформлен на комнату, которую студентка покинула по инициативе вуза, а новый договор или дополнительное соглашение не заключались, это свидетельствует о ненадлежащем оформлении вселения самим вузом. Данное обстоятельство не лишает студентку права на фактически занимаемое помещение, в которое она вселена наймодателем, и не создаёт для вуза права на внесудебное выселение.

Имеет ли право вуз переселить студентку «день в день» и какой срок уведомления предусмотрен законом?

Жилищное помещение в студенческом общежитии относится к специализированному жилищному фонду (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения — и прекращение обучения является основанием его прекращения:

  1. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
    — ч. 2 ст. 105 ЖК РФ

Закон не предусматривает такого основания расторжения или прекращения договора найма в общежитии, как «расформирование блока» или «производственная необходимость» вуза. Основания расторжения договора по инициативе наймодателя исчерпывающе перечислены в ст. 101 ЖК РФ и ст. 83 ЖК РФ:

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98 1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
— ст. 101 ЖК РФ

Расформирование блока в перечень оснований не входит. Следовательно, вуз не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма по этому мотиву.

Почему «3 месяца» не работают. Правило о предупреждении за три месяца, о котором вы читали, содержится в ст. 684 ГК РФ и регулирует коммерческий наём (договор найма жилого помещения между гражданами — ст. 683 ГК РФ), а не специализированный жилищный фонд. К общежитию эта норма не применяется:

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
— ч. 1 ст. 684 ГК РФ

Для специализированного жилищного фонда срок предупреждения о переселении или расторжении федеральным законом не установлен — он определяется локальными нормативными актами образовательной организации, которыми установлен порядок предоставления жилых помещений в общежитиях (ч. 2 ст. 39 ФЗ № 273-ФЗ):

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством.
    — ч. 2 ст. 39 ФЗ «Об образовании в РФ»

Таким образом, однодневное устное требование о переезде при расформировании блока законом не предусмотрено и является произвольным требованием, не основанным на нормах ЖК РФ. Срок переселения (если переселение вообще возможно при сохранении статуса обучающейся) должен быть установлен локальным актом вуза, который вы вправе запросить у администрации.

Вывод: Расформирование блока не является предусмотренным ЖК РФ основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии. Требование переехать «день в день» при устном объявлении — незаконно. Какого-либо федерального срока (3 месяца, 10 дней и т.п.) для переселения в общежитии закон не устанавливает — эти сроки, если они есть, должны быть в локальном нормативном акте вуза.

Имеет ли студентка право отказаться от переезда?

Да, вы вправе отказаться переезжать. Ваш отказ от освобождения занимаемой комнаты не является правонарушением — напротив, принудительное выселение из общежития без судебного решения запрещено:

  1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
    — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Порядок выселения из специализированного жилого помещения чётко регламентирован:

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
— ч. 1 ст. 103 ЖК РФ

Это означает, что вуз не может принудительно выселить вас или переселить силами коменданта/охраны/администрации — даже если договор найма был бы расторгнут, выселение производится только через суд. До вступления решения суда в законную силу вы имеете полное право оставаться в занимаемом помещении.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, закреплённый в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, прямо означает, что:

  • лишение жилища во внесудебном порядке,
  • по основаниям, не предусмотренным законом,

не допускается. Расформирование блока и заселение в него других лиц (в том числе парней) не является основанием, предусмотренным ЖК РФ или иным федеральным законом, для выселения или принудительного переселения.

Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении конкретного помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ) и должен определять предмет договора — конкретное жилое помещение (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ). Изменение предмета договора (переезд в другую комнату) требует либо заключения нового договора найма, либо соглашения сторон о расторжении действующего и заключении нового.

Основание прекращения договора — только утрата жилого помещения или переход права собственности (ст. 102 ЖК РФ), а также прекращение обучения (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). Пока вы продолжаете обучение на 4 курсе, договор найма сохраняет силу.

Вывод: Вы имеете полное право отказаться переезжать. Принудительное переселение возможно только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Расформирование блока и заселение парней — не основания для вашего выселения.

Что означает несовпадение договора найма (комната 1 курса) с фактически занимаемой комнатой?

Вы сообщаете, что договор найма у вас оформлен на комнату, в которой вы жили первый месяц на 1 курсе, а фактически живёте в другой. Это создаёт юридическую неопределённость, которую можно использовать в вашу защиту.

По закону договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7 ст. 100 ЖК РФ) и должен определять предмет договора — конкретное жилое помещение (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ). Если в вашем договоре указана комната № А (первая), а фактически вы проживаете в комнате № Б (нынешняя), возможны две развилки:

Ветка 1: Договор на нынешнюю комнату отсутствует. Если после переселения в новую комнату с вами не был заключён новый договор найма или дополнительное соглашение к действующему, вы проживаете в ней на основании фактического вселения, произведённого самим вузом. В этом случае у вуза нет документального подтверждения вашего права на нынешнюю комнату — но нет и документа, который обязывал бы вас освободить её, кроме устного распоряжения. Выселить вас всё равно можно только через суд (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ), и в суде вузу придётся доказывать, что ваше проживание в данной комнате незаконно — при том, что вселение произошло по инициативе самого вуза.

Ветка 2: Договор найма на нынешнюю комнату заключён, а на старую — прекращён. Вам следует проверить, заключён ли у вас договор найма на ту комнату, в которой вы живёте сейчас. Если да — это ваш основной документ, защищающий право на данное помещение. Если нет — запросите у администрации вуза письменный документ, подтверждающий предоставление вам нынешней комнаты (решение/приказ о предоставлении — ч. 2 ст. 100 ЖК РФ, ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Практический вывод: Несоответствие договора фактической комнате — это, скорее, недоработка администрации вуза, а не ваша проблема. Но оно создаёт риск: формально по документам вы проживаете в комнате, которую уже не занимаете. Рекомендуется письменно запросить у вуза копию действующего договора найма на вашу нынешнюю комнату, а также решение/приказ ректора о предоставлении вам этого жилого помещения — это укрепит вашу позицию в случае спора.

Что делать в сложившейся ситуации: алгоритм действий

1. Зафиксируйте требование документально. Если вам объявили о переезде устно — направьте в администрацию вуза (ректору/проректору) письменное заявление с просьбой разъяснить: на каком основании и в какой срок вас обязывают освободить комнату, со ссылкой на конкретный пункт договора найма, локального акта вуза или норму закона. Устное требование не порождает юридических последствий — вам необходимо письменное решение.

2. Запросите локальный нормативный акт вуза — Положение о студенческом общежитии или Порядок предоставления жилых помещений в общежитии, утверждённый вузом. В нём могут быть прописаны основания и порядок переселения, а также сроки уведомления. Вы имеете право ознакомиться с этим документом — он должен быть размещён на официальном сайте вуза, а в силу п. 2 ч. 1 ст. 29 ФЗ № 273-ФЗ сведения об общежитии относятся к открытой информации.

3. Запросите копию вашего договора найма на нынешнюю комнату и решения/приказа о её предоставлении.

4. Не съезжайте до письменного документа. Никакие устные требования, действия коменданта или охраны по выносу вещей не являются законными без судебного решения. При попытке принудительного выселения вызывайте полицию (ст. 330 УК РФ — самоуправство) и фиксируйте происходящее.

5. При получении письменного приказа/требования — обжалуйте его в прокуратуру и/или в суд. Спор о выселении из жилого помещения подсуден районному суду (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14) по месту нахождения общежития.

6. Действуйте коллективно. То, что вы с соседками не хотите переезжать — это усиливает вашу позицию. Подайте совместное письменное заявление в администрацию вуза от всех троих.

Вывод: Юридически сильная позиция — не съезжать, требовать письменного основания для переселения, ссылаться на ст. 101 и 103 ЖК РФ, а в случае принудительных действий — обращаться в прокуратуру и суд.

Требование вуза о переезде «день в день» незаконно — вы имеете полное право отказаться и оставаться в занимаемой комнате до получения письменного решения администрации, а выселить вас могут только через суд.

Разбор по подвопросам

1. Имеет ли право вуз переселить «день в день» и какой срок уведомления положен?

Нет, не имеет. Ваш договор найма жилого помещения в общежитии заключён на период обучения и действует, пока вы остаётесь студенткой 4 курса (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). «Расформирование блока» не входит в исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, установленный ст. 101 ЖК РФ. Следовательно, вуз не вправе в одностороннем порядке прекратить ваше право пользования комнатой по этому мотиву.

Правило о предупреждении за 3 месяца, которое вы упоминаете, содержится в ч. 1 ст. 684 ГК РФ и применяется исключительно к коммерческому найму (ст. 683 ГК РФ). К отношениям по пользованию специализированным жилищным фондом (общежитиям) эта норма не применяется. Федеральным законом срок уведомления о переселении в общежитии не установлен — он может определяться только локальными нормативными актами вуза (ч. 2 ст. 39 ФЗ «Об образовании в РФ»). Устное требование переехать немедленно не основано на законе, однако его юридическая сила не определена цитируемыми нормами.

2. Имеете ли вы право отказаться переезжать?

Да, имеете. Принудительное выселение из жилого помещения, в том числе из общежития, допускается только по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Если вы отказываетесь освободить комнату, вуз обязан обратиться в суд — выселение производится исключительно на основании вступившего в законную силу судебного решения (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Ни комендант, ни охрана, ни иные сотрудники вуза не вправе принудительно выселять вас или выносить ваши вещи. Заселение в ваш отремонтированный блок других лиц (парней) не является законным основанием для вашего выселения, пока действует ваш договор найма.

3. Что означает несовпадение договора найма с фактически занимаемой комнатой?

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении конкретного помещения и должен определять его как предмет договора (ч. 2, 3 ст. 100 ЖК РФ). Если в вашем договоре указана комната, в которой вы жили первый месяц, а фактически вы проживаете в другой, это свидетельствует о неоформленности вашего текущего права администрацией вуза. Однако вы вселены в нынешнюю комнату по инициативе самого вуза, поэтому эта неопределённость — его недоработка, а не ваше нарушение. Выселить вас из фактически занимаемой комнаты без судебного решения всё равно невозможно (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ), а в суде вузу придётся доказывать незаконность вашего проживания в комнате, куда вас переселили они сами.

Пошаговые действия

  1. Не освобождайте комнату. Оставайтесь в занимаемом помещении. Устные требования администрации, коменданта или охраны не являются основанием для выселения. При попытке принудительного выселения или выноса вещей вызывайте полицию и фиксируйте происходящее (аудио-, видеозапись).

  2. Направьте письменное заявление в администрацию вуза (на имя ректора или проректора, курирующего общежития). Потребуйте письменно разъяснить: на каком основании (со ссылкой на конкретный пункт договора найма, локального акта вуза или норму закона) и в какой срок вас обязывают освободить комнату. Устное объявление юридических последствий не порождает — вам нужен письменный документ.

  3. Запросите локальный нормативный акт вуза — Положение о студенческом общежитии или Порядок предоставления жилых помещений. Ознакомьтесь с ним на предмет наличия оснований и сроков переселения. Вуз обязан размещать такие документы на официальном сайте, а вы имеете право с ними ознакомиться (п. 2 ч. 1 ст. 29 ФЗ «Об образовании в РФ»).

  4. Запросите копию действующего договора найма на фактически занимаемую комнату и копию решения (приказа) ректора о предоставлении вам этого помещения. Если такой договор отсутствует — требуйте его заключения, ссылаясь на ч. 2 ст. 100 ЖК РФ.

  5. Действуйте совместно с соседками. Подайте коллективное письменное заявление от всех проживающих в блоке — это усилит вашу позицию и исключит попытки давления поодиночке.

  6. При получении письменного приказа о переселении — обжалуйте его. Обратитесь с жалобой в прокуратуру по месту нахождения вуза, а также в районный суд по месту нахождения общежития с требованием признать приказ незаконным. Спор о выселении из жилого помещения подсуден районному суду. До вступления решения суда в законную силу вы имеете полное право оставаться в занимаемой комнате.