Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Предоставление жилья

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома без ипотеки, если в семье двое детей и сертификат ещё не использовался

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    До достижения ребенком 3 лет использовать капитал на покупку без ипотеки нельзя — досрочно разрешено только на кредиты.
  2. 2
    При покупке дома убедитесь, что он находится на территории РФ и пригоден для проживания.
  3. 3
    Заключите договор купли-продажи и подготовьте заключение о соответствии дома требованиям пригодности для проживания.descriptionДоговор купли-продажи дома
  4. 4
    Оформите обязательство о выделении долей в доме вам, супруге и обоим детям по соглашению.descriptionПисьменное требование родителям о выделении доли в доме, приобретенном с использованием средств материнского капитала (свободная форма)
  5. 5
    Обратитесь в территориальный орган Социального фонда России для перечисления средств продавцу.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи жилого дома (предмет сделки)
  • Заключение о соответствии дома требованиям пригодности для проживания
  • Сертификат на материнский (семейный) капитал
  • Свидетельства о рождении обоих детей
  • Свидетельство о заключении брака (для супруга)
  • Письменное обязательство оформить дом в общую долевую собственность семьи

  • Срочно: первые шаги

    • До этого срока использовать капитал на покупку дома без ипотеки нельзя.
    • Сейчас не заключайте договор купли-продажи с оплатой маткапиталом — СФР откажет в перечислении.
    • Начните подбор дома, который будет соответствовать требованиям пригодности для проживания.
    • Убедитесь, что дом находится на территории России.

  • Сроки и риски

    • До достижения младшим ребенком 3 лет использовать капитал на покупку дома без ипотеки нельзя.
    • Досрочное распоряжение средствами доступно только для погашения кредитов или займов на жилье.
    • При покупке дома потребуется заключение о его пригодности для проживания, иначе СФР откажет.
    • Вы обязаны оформить дом в общую долевую собственность супругов и обоих детей.
    • Перевод средств продавцу обеспечит территориальный орган Социального фонда России после одобрения.

  • Чего не делать

    • Не подавайте заявление о распоряжении средствами до достижения вторым ребенком 3 лет — по общему правилу это запрещено.
    • Не рассчитывайте на досрочное использование капитала без ипотеки: льгота до 3 лет действует только для кредитных сделок.
    • Не покупайте дом без заключения о его пригодности для проживания — без него Социальный фонд откажет.
    • Не приобретайте жилье за пределами Российской Федерации — это прямое основание для отказа.
    • Не оформляйте дом только на себя или супругу — потребуется выделить доли всем детям и обоим супругам.
    • Не пытайтесь обойти трехлетний срок через подмену сделки кредитным договором — это риск отказа и признания сделки недействительной.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Является ли дом жилым и пригодным для проживания (статус по документам, кадастровый учёт)?
    • Куплен ли дом вместе с земельным участком одним договором?
    • Рождён ли второй ребёнок после 01.01.2020 (правило «независимо от возраста» не действует для прямой покупки без кредита)?
    • Продавец — постороннее лицо или родственник?
    • На кого оформляется договор купли-продажи — на одного супруга или обоих?

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Вы с супругой планируете использовать средства материнского (семейного) капитала в размере 697 000 рублей на покупку жилого дома по договору купли-продажи без привлечения ипотечного кредита. Младшему ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, исполнился 1 год. Основные правовые вопросы: можно ли направить средства материнского капитала на такую покупку до достижения ребенком трехлетнего возраста и какие условия необходимо соблюсти для одобрения сделки Социальным фондом России.

По общему правилу, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается по истечении трех лет со дня рождения ребенка, давшего право на сертификат. Однако для сделок без кредита исключений не предусмотрено.

  1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 1 настоящей статьи.
    — ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Досрочное распоряжение (до трехлетия ребенка) допускается только на погашение кредитов или займов, включая ипотечные, на приобретение жилья.

6 1 . Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты...
— ч. 6¹ ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Сама по себе покупка жилого помещения по договору купли-продажи без кредита является законным направлением использования средств материнского капитала.

  1. на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... путем безналичного перечисления указанных средств... физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения...
    — п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Приобретаемое жилье должно находиться на территории России, а также соответствовать требованиям пригодности для проживания.

  1. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
    — ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

8 1 ) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
— ч. 8¹ ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

После перечисления средств необходимо оформить жилой дом в общую долевую собственность всех членов семьи: супругов и обоих детей.

  1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное... с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
    — ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Использовать материнский капитал на покупку дома по обычному договору купли-продажи без ипотеки можно, но только после того, как ребенку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. Поскольку вашему второму ребенку сейчас 1 год, подать заявление о распоряжении средствами вы сможете не ранее чем через два года. Когда этот срок наступит, вам потребуется предоставить договор купли-продажи, заключение о пригодности дома для проживания, а также оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи (форма обязательства не уточнена в приведенных нормах).