Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут checklist Рекомендуемые действия
- 1Договоритесь с другими собственниками о распределении коммунальных платежей с учетом состава семей и зафиксируйте это письменно.
- 2Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов, приложив подписанное всеми соглашение.descriptionЗаявление в управляющую компанию о разделе лицевых счетов и выдаче отдельного платежного документа на 1/5 долю бывшего мужа (свободная форма)
- 3Учитывайте, что плата за содержание жилья и капремонт будет делиться строго по 1/3 на каждого собственника.
- 4При отказе управляющей компании заключить соглашение, подайте иск об определении порядка внесения платы.
- 5В иске требуйте закрепить распределение коммунальных платежей с учетом числа проживающих, а не по долям.
- 6Если один из собственников оплатит общую задолженность, взыщите с остальных их доли в порядке регресса.
folder_open Документы и доказательства
- check_circleСоглашение о порядке распределения коммунальных платежей между всеми тремя собственниками
- check_circleПравоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
- check_circleДокументы о составе семьи каждого собственника (справки о регистрации по месту жительства)
- check_circleКопии финансовых лицевых счетов и платежных документов по квартплате за последние месяцы
- check_circleПоказания общих квартирных приборов учета воды и электроэнергии на дату раздела счетов
- check_circleЕсли управляющая компания откажет в разделе счетов: Письменный отказ управляющей компании в разделе счетов (при его наличии)
gavelКогда нужен адвокат
- check_circleОбратитесь к адвокату, если управляющая компания откажет в разделе счетов и потребуется иск в суд.
- check_circleАдвокат нужен при судебном споре с другим собственником о порядке оплаты коммунальных услуг.
- check_circleЕсли возникнет задолженность и последует иск о взыскании: Помощь юриста обязательна, если возникнет задолженность и последует иск о взыскании с вас.
- check_circleКонсультация адвоката нужна для грамотного составления соглашения о распределении платежей.
- check_circleОбратитесь к юристу, если один из собственников откажется подписывать соглашение о разделе счетов.
- check_circleАдвокат потребуется для защиты ваших интересов, если УК навязывает незаконный порядок оплаты.
alt_routeАльтернативные пути
- check_circleЗаключите письменное соглашение о распределении коммунальных платежей с учётом числа проживающих — закон это прямо допускает.
- check_circleВ соглашении закрепите, что содержание жилья и капремонт оплачиваются строго по 1/3, а вода и свет — по договорённости.
- check_circleПлату за вывоз мусора распределите пропорционально количеству зарегистрированных членов семьи каждого собственника.
- check_circleПередайте подписанное всеми тремя собственниками соглашение в управляющую компанию для выставления отдельных квитанций.
- check_circleЕсли УК откажется учитывать соглашение, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты.
- check_circleСобственник, оплативший чужую часть долга, вправе взыскать её с остальных в порядке регресса.
location_onРегиональные особенности
- check_circleУточните в управляющей компании Кемерова, применяется ли местный норматив накопления ТКО на одного проживающего — от него зависит общая сумма начисления.
- check_circleПроверьте, утверждён ли в Кемеровской области норматив накопления ТКО в расчёте на квадратный метр — это влияет на распределение платы между собственниками.
- check_circleУточните в УК, какой порядок раздела счетов принят в Кемерове: требуется ли соглашение всех собственников или достаточно заявления одного из них.
- check_circleПри обращении в УК Кемерова ссылайтесь на п. 27 Пленума ВС РФ № 22 — право каждого сособственника на отдельный платёжный документ.
- check_circleПри отказе УК в разделе счетов подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры в Кемерове.
Развёрнутый ответ Нейроадвоката
Трое совершеннолетних граждан являются участниками общей долевой собственности на квартиру в Кемерово с равными долями (по 1/3). Квартира оборудована общими (квартирными) приборами учёта воды и электроэнергии. В квартире зарегистрированы и проживают члены семьи одного из сособственников в большем количестве, чем у остальных. Сособственники намерены заключить соглашение с управляющей организацией о разделе счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выясняют, будет ли при таком разделе учитываться состав семьи каждого из них.
Затронутые правоотношения:
- Общая долевая собственность на жилое помещение — определяет обязанность каждого сособственника нести расходы на содержание жилья и общего имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Состав семьи на эту часть платежей не влияет.
- Обязательства по оплате коммунальных услуг при наличии приборов учёта — объём потребления воды и электроэнергии фиксируется общими квартирными счётчиками, поэтому общая сумма начислений по этим услугам не зависит от числа проживающих (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 Правил № 354).
- Обязательства по оплате услуги по обращению с ТКО — плата за вывоз мусора исчисляется по нормативам накопления, которые устанавливаются на единицу численности проживающих, поэтому состав семьи прямо влияет на общую сумму начисления по этой услуге (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
- Солидарная ответственность собственника и членов его семьи по коммунальным платежам — по общему правилу члены семьи несут солидарную с собственником обязанность, однако соглашением между сособственниками может быть установлен иной порядок распределения платежей, в том числе с учётом числа проживающих (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
- Право сособственника требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа — каждый из трёх сособственников вправе настаивать на разделе счетов, а при отказе управляющей организации — обратиться в суд с иском об определении порядка внесения платы (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:
- Равные доли в праве собственности (по 1/3). Плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт делится строго пропорционально долям — по 1/3 на каждого собственника. Состав семьи для этой части платежей юридического значения не имеет.
- Наличие общих квартирных приборов учёта воды и электроэнергии. Объём потребления этих ресурсов определяется по показаниям счётчиков, а не по числу проживающих. Следовательно, общая сумма начислений за воду и электроэнергию не зависит от того, у кого из сособственников семья больше.
- Отсутствие индивидуальных приборов учёта по вывозу ТКО и применение норматива накопления на проживающего. Плата за обращение с ТКО начисляется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, поэтому состав семьи каждого собственника прямо влияет на общую сумму по этой услуге.
- Наличие соглашения между сособственниками о порядке распределения коммунальных платежей. Закон позволяет сособственникам в соглашении отступить от принципа равенства долей и распределить коммунальные платежи с учётом числа членов семьи каждого. Управляющая организация обязана выдать отдельные платёжные документы в соответствии с таким соглашением.
- Право на судебную защиту при отказе управляющей организации. Если УК отказывается заключить отдельное соглашение или не принимает предложенный сособственниками порядок распределения, любой из них вправе обратиться в суд с иском об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном порядке можно закрепить распределение, учитывающее состав семей.
Делится ли плата за содержание жилья и капитальный ремонт строго по 1/3 или с учётом состава семьи?
Плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт жёстко привязаны к доле в праве собственности и не зависят от того, сколько человек проживает в семье каждого сособственника.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ
По смыслу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию соразмерно своей доле. Для квартиры с тремя сособственниками по 1/3 это означает, что бремя содержания жилого помещения и общего имущества делится строго поровну — на каждого по трети, независимо от численности его семьи.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ
Эта норма прямо подтверждает: расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт вносятся собственником соразмерно его доле. Раз у всех троих доли равны (по 1/3), то и эти платежи делятся между тремя собственниками поровну. Состав семьи (даже если у одного собственника семья из семи человек) на эту часть платежа не влияет.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в 9 расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения
— п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017
Пленум ВС прямо разъясняет: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник, а не члены его семьи. Поэтому по этой части платежа нет ни солидарной ответственности семьи, ни какого-либо учёта «лишних проживающих» — каждый из трёх собственников оплачивает свою 1/3.
Вывод: плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт делится между тремя сособственниками строго поровну — по 1/3 на каждого, состав семьи здесь не учитывается.
Как начисляются коммунальные услуги при наличии общих квартирных приборов учёта — влияет ли состав семьи?
Поскольку в квартире стоят общие квартирные счётчики, плата за воду, электрическую энергию и водоотведение начисляется по их показаниям, а не по числу проживающих. Отопление начисляется по площади помещения. Состав семьи при наличии счётчиков на общую сумму начислений для воды и электроэнергии не влияет.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 27.07.2010 № 237-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 31.12.2017 № 503-ФЗ, от 27.12.2018 № 522-ФЗ, от 24.04.2020 № 128-ФЗ) 1 1 .
— ч. 1 ст. 157 ЖК РФ
По ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям приборов учёта. Приборы учёта «не знают», сколько человек в семье каждого собственника, — они фиксируют фактический расход на квартиру в целом.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период
— п. 42 Правил № 354 (ПП РФ от 06.05.2011)
Правило № 354 подтверждает: плата за коммунальную услугу в помещении, оборудованном квартирным прибором учёта, определяется исходя из показаний прибора за расчётный период. Значит, управляющая организация начислит на квартиру одну общую сумму за воду и электроэнергию по показаниям счётчиков — эта сумма не зависит от числа проживающих.
Исключение — обращение с ТКО (вывоз мусора): как прямо следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (цитата выше), плата исчисляется, в том числе, по нормативам накопления твёрдых коммунальных отходов, которые устанавливаются на единицу численности проживающих. Поэтому по ТКО, в отличие от воды и электроэнергии, количество людей в семье каждого собственника влияет на общую сумму начисления на квартиру.
Вывод: при наличии общих квартирных счётчиков по воде, электроэнергии и водоотведению общая сумма начисления не зависит от состава семей — она определяется по показаниям приборов учёта. По вывозу ТКО состав семей влияет на общее начисление, поскольку оно рассчитывается по нормативам накопления на проживающих.
Может ли состав семьи быть учтён при распределении коммунальных платежей между сособственниками?
Ключевой момент: сам по себе раздел счетов не обязывает управляющую организацию автоматически учитывать, у кого из собственников больше членов семьи. УК начислит общую сумму за коммунальные услуги, а вот как вы разделите эту сумму между собой — вопрос вашего соглашения. Закон прямо допускает распределение коммунальных платежей по соглашению с учётом числа проживающих.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017
Каждый сособственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа. Именно в этом соглашении вы втроём можете зафиксировать порядок распределения коммунальных платежей — например, пропорционально числу членов семьи каждого собственника (так, чтобы семья из семи человек платила больше, чем семья из одного).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в 9 расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения
— п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017
Пленум ВС прямо указывает: обязанность по коммунальным платежам солидарная, если иное не предусмотрено соглашением. То есть при наличии соглашения между сособственниками задолженность и распределение платежей определяются именно этим соглашением. Ничто не мешает вам договориться распределять коммунальные платежи с учётом того, сколько человек реально живёт в семье каждого собственника.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи
— ч. 3 ст. 31 ЖК РФ
Члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из пользования жилым помещением «если иное не установлено соглашением». Это подтверждает: внутренний расчёт между собственниками по числу проживающих — допустимый и законный порядок, который стороны определяют сами.
Вывод: управляющая организация не обязана сама учитывать состав семей — она выставляет общую сумму. Но в соглашении о разделе счетов сособственники вправе распределить коммунальные платежи между собой с учётом числа членов семьи каждого (например, пропорционально количеству проживающих), и этот порядок обязателен для УК при выдаче отдельных платёжных документов.
Если управляющая организация откажется разделить счета или не согласится с распределением — куда обращаться?
Если УК отказывается заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платёжные документы каждому сособственнику, либо не соглашается с вашим распределением с учётом состава семей, порядок и размер участия каждого определяется судом.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017
Пленум ВС № 22 от 27.06.2017 (п. 27) прямо закрепляет за каждым сособственником право требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа. Это право реализуется и через суд: при отказе УК вы вправе предъявить иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и суд установит доли и порядок каждого — в том числе с учётом согласованного распределения по числу проживающих.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников
— п. 2 ст. 325 ГК РФ
Дополнительная гарантия для собственника, за которого не заплатили остальные: если один из сособственников оплатил общую солидарную обязанность полностью, он вправе предъявить регрессное требование к остальным. Это особенно важно, если раздел счетов фактически не произведён или кто-то не вносит свою часть. Механизм регресса даёт собственнику право взыскать с остальных их долю (неуплаченное распределяется между ними в равных долях, если соглашением не установлено иное — например, по числу проживающих).
Вывод: при несогласии УК разделить счета спор решается в судебном порядке — предъявлением иска об определении порядка внесения платы. В суде можно закрепить распределение с учётом состава семей. Собственник, оплативший общую сумму за остальных, вправе взыскать с них их части в регрессном порядке.
Плата за содержание жилья и капитальный ремонт делится строго по 1/3 на каждого собственника, а коммунальные услуги вы вправе распределить между собой по соглашению, в том числе с учётом состава семьи. Управляющая компания не обязана самостоятельно учитывать, у кого больше проживающих, но при разделе счетов вы можете зафиксировать в соглашении любой порядок распределения коммунальных платежей.
Разбор по каждому платежу
Содержание жилья и капитальный ремонт
Эти платежи делятся исключительно пропорционально долям в праве собственности — по 1/3 на каждого из трёх сособственников. Состав семьи здесь не учитывается, поскольку обязанность по их внесению несёт только собственник (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).
Вода, электроэнергия, водоотведение (при общих квартирных счётчиках)
Общая сумма начислений определяется по показаниям приборов учёта и не зависит от количества проживающих (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 Правил № 354). Управляющая компания выставит один общий счёт на квартиру, а как вы разделите эту сумму между собой — решается вашим соглашением. Вы вправе договориться, что собственник с большей семьёй платит больше, поскольку фактически потребляет больший объём ресурсов.
Вывоз ТКО (мусор)
Плата за обращение с ТКО начисляется по нормативам накопления, которые зависят от числа проживающих (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Соответственно, состав семей влияет на общую сумму в платёжке. При разделе счетов эту часть также можно распределить по соглашению — например, возложив на каждого собственника оплату за себя и членов своей семьи.
Как оформить раздел счетов
Каждый сособственник вправе требовать от управляющей компании заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22). В этом соглашении вы втроём определяете порядок распределения всех платежей. По содержанию жилья и капремонту — строго по 1/3. По коммунальным услугам — так, как договоритесь (например, пропорционально числу проживающих). Соглашение подписывается всеми собственниками и передаётся в УК, после чего каждому будет приходить отдельная квитанция.
Если УК отказывает
При отказе управляющей компании заключить соглашение или выдать отдельные платёжные документы спор решается в судебном порядке. Вы вправе подать иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В суде можно закрепить то распределение, о котором вы договорились, включая учёт состава семей (п. 27, 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Если впоследствии один из собственников оплатит общую задолженность за остальных, он сможет взыскать с них уплаченное в порядке регресса (п. 2 ст. 325 ГК РФ).
Пошаговые действия
- Договоритесь между собой о порядке распределения всех платежей: содержание жилья и капремонт — по 1/3; коммунальные услуги — в любом согласованном порядке (например, с учётом числа проживающих).
- Составьте письменное соглашение в трёх экземплярах (по одному каждому собственнику), подпишите его все втроём.
- Обратитесь в управляющую компанию с совместным заявлением о разделе счетов и выдаче отдельных платёжных документов, приложив копию соглашения.
- При отказе УК — подайте в суд по месту нахождения квартиры (в Кемерово) исковое заявление об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В иске укажите желаемое распределение платежей со ссылкой на ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 157 ЖК РФ и п. 27, 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22.
- После получения решения суда (или соглашения, принятого УК) каждый собственник будет получать отдельную квитанцию и оплачивать только свою часть.