Два собственника в долях 2/3 и 1/3: нужно ли разделять счета за квартиру, если РСО выставляет счета на имя умершего, а мы не хотим разделять?

Обязаны ли сособственники разделять лицевые счета по оплате ЖКХ

Разделять счета сособственникам не обязательно. Закон возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно доле нести расходы по содержанию имущества и участвовать в оплате ЖКУ, но порядок внесения такой платы (единый платёжный документ или несколько отдельных) сособственники определяют по своему усмотрению.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Это означает: каждый из вас обязан нести бремя содержания квартиры в пределах своей доли (2/3 и 1/3) — обязанность носит материальный характер, она существует независимо от того, на чьё имя оформлен платёжный документ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Размер обязательных расходов на содержание жилого помещения и общего имущества прямо привязан к доле в праве собственности — он не зависит от числа счетов.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). 29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Разделять счета вы не обязаны. Цитированный пункт 27 Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 говорит о праве каждого сособственника требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа — это ваше право, а не обязанность. Если обе стороны согласны оплачивать квартиру по единому счёту, они вправе это делать; принудительно РСО и управляющая организация не могут обязать вас разделить счета, если ни один сособственник этого не требует. В вашем случае, поскольку оба сособственника не хотят разделять счета, единый платёжный документ полностью законен.

Вывод: разделять лицевые счета по оплате ЖКХ сособственники не обязаны; при согласии обеих сторон допустимо сохранять единый платёжный документ на квартиру.

Счёт оформлен на имя умершего: что делать и как распределяется задолженность

Хотя разделять счета вы вправе не разделять, платёжный документ не может выставляться на имя умершего лица — это не собственник и не участник обязательства. Нужно переоформить лицевой счёт на живых собственников (или наследников доли), представив в расчётный центр/РСО/УК заявление, свидетельство о праве на наследство и/или выписку из ЕГРН, подтверждающие текущий состав собственников.

Судьба доли умершего решается по наследственному праву. В состав наследства входит принадлежавшая наследодателю доля в праве собственности на квартиру (вещь как имущество).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследник, принявший наследство, становится собственником доли со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации права — то есть уже до внесения записи в ЕГРН он отвечает за оплату.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Одновременно в состав наследства входят и долги наследодателя по оплате жилья и коммунальных услуг, и наследники отвечают по ним в пределах стоимости перешедшего имущества.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Применение к вашей ситуации. Ключевая проблема не в разделении счетов (оно необязательно), а в том, что счёт оформлен на умершего. Это необходимо исправить: переоформить платёжный документ на живых собственников. До вступления наследников в права на долю умершего суммарная обязанность по оплате остаётся на всех живых сособственниках соразмерно их долям; наследник доли умершего принимает на себя и его долю в задолженности, но лишь в пределах стоимости перешедшей к нему доли.

Вывод: платёжный документ должен быть переоформлен с умершего на живых собственников (наследников) — для этого подаётся заявление в расчётный центр с документами о правах (свидетельство о праве на наследство, выписка ЕГРН). Разделять единый счёт при этом по-прежнему не требуется по соглашению сособственников.

Ответственность за просрочку и риски сохранения счёта на имя умершего

Даже если счёта не разделяют, обязанность каждого сособственника своевременно вносить плату сохраняется в полном объёме (п. 1 ст. 153 ЖК РФ — граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату). Несвоевременное внесение платы влечёт начисление пеней.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
— п. 14 ст. 155 ЖК РФ

За несвоевременную оплату начисляются пени в размере 1/300, а с 91-го дня — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Это гражданско-правовое последствие не зависит от того, один счёт на квартиру или несколько, — оно применяется к самой просрочке оплаты. Держать единый счёт вы вправе, но платить по нему нужно полностью и в срок.

В связи с оформлением счёта на умершего важно понимать: платёжный документ должен быть выдан надлежащему потребителю услуг. На потребителя не может быть возложена обязанность получать платёжный документ только в определённой форме, однако сам документ выставляется на действующего собственника/потребителя, а не на умершее лицо.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. 32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 ГК РФ).
— п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Риски сохранения счёта на имя умершего: платёжные документы, направляемые на имя умершего, могут не доходить до живых собственников, что создаст формальную просрочку и начисление пеней по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Кроме того, это затрудняет возврат переплаты или оспаривание начислений. Поэтому, даже не разделяя счёт, необходимо переоформить его на живого сособственника — это устраняет риск пеней и обеспечивает получение документов.

Вывод: независимо от того, разделяются счета или нет, счёт следует переоформить с умершего на живого собственника, а плату вносить полностью и в срок — иначе начисляются пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ (1/300, затем 1/130 ставки ЦБ). Разделение единого счёта при этом остаётся необязательным.

Денежные последствия: пени за просрочку оплаты

Денежным последствием просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является законная неустойка — пени, установленные жилищным законодательством.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
— п. 14 ст. 155 ЖК РФ

Это специальная мера ответственности за нарушение денежного обязательства по оплате ЖКУ: с 31-го дня просрочки начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день, а с 91-го дня — 1/130 ставки. Увеличение этого размера не допускается. Тем самым закон очерчивает и максимум денежной ответственности: выше 1/130 ставки начислять пени нельзя.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Основание бремени содержания — ст. 210 ГК РФ: собственник (а при долевой собственности — каждый сособственник соразмерно доле по ст. 249 ГК РФ) несёт бремя содержания своего имущества. Именно из этого бремени вытекает и денежная ответственность за просрочку оплаты. Если задолженность за период до смерти возникла по доле умершего, она как долг наследодателя переходит к наследникам в пределах стоимости перешедшей доли (ст. 1175 ГК РФ), а по вашему собственному периоду — лежит на вас соразмерно доле.

Вывод: денежное последствие просрочки — пени в размере 1/300 (с 91-го дня — 1/130) ставки ЦБ РФ за каждый день, сверх этого начислять нельзя (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Долги умершего по его доле переходят к наследникам в пределах стоимости наследства, долги по своей доле каждый сособственник несёт сам.

Какими документами подтверждаются доли и переход доли умершего

Для переоформления лицевого счёта и определения размера участия каждого сособственника в расходах подтверждаются сами доли и факт перехода доли умершего к наследникам.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство (включая долю в квартире) признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Поэтому основанием для переоформления счёта на наследника служат документы, подтверждающие принятие наследства: свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом, а при необходимости — выписка из ЕГРН, отражающая актуальный состав собственников и размер долей (2/3 и 1/3).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Размер обязательного участия каждого сособственника в расходах определяется его долей (2/3 и 1/3), подтверждаемой правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Эти же документы расчётный центр или РСО запрашивает для корректного переоформления платёжного документа с имени умершего на действующих собственников.

Вывод: для переоформления счёта с умершего на живых собственников достаточно подать в расчётный центр/РСО заявление с приложением свидетельства о праве на наследство (на долю умершего) и выписки из ЕГРН, подтверждающей доли 2/3 и 1/3.