Разделение счетов за ЖКХ при равных долях: можно ли переложить большую часть платежа на второго собственника

Возможно ли разделение счетов так, чтобы большую часть платил другой собственник (непропорционально долям)

Порядок распределения платы за жилое помещение и коммунальные услуги при общей долевой собственности закреплён императивно: расходы делятся соразмерно доли в праве.

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (Наименование в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
   — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Прямое разъяснение Верховного Суда закрепляет, что каждый сособственник вправе лишь требовать отдельного соглашения и отдельного платёжного документа — и именно в размере, пропорциональном его доле:

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Это означает ключевое для вашей ситуации: раздел лицевых счетов в большем объёме, чем причитается другому собственнику по его доле, через управляющую организацию (УК) или ТСЖ невозможен. УК обязана открыть раздельные лицевые счета только соразмерно долям (по ½ на каждого, поскольку доли равные). Ни УК, ни суд не вправе обязать второго сособственника платить большую часть «просто потому, что у вас есть долги»: его обязанность перед управляющей организацией ограничена его долей.

Если второй собственник сам согласен добровольно нести большую часть платежей — это можно оформить, но такое соглашение действует только между вами двумя как гражданско-правовая договорённость, а не создаёт для УК обязанности выставлять ему счёт в новом (непропорциональном) размере. УК по-прежнему будет вправе требовать оплату каждого из вас соразмерно ½ доле, а внутри вас распределение регулируется вашим соглашением.

Чтобы реально перераспределить бремя в пользу второго собственника на уровне самой УК, единственный законный путь — изменить размер долей (например, оформить на него бо́льшую долю), поскольку именно доля определяет пропорцию участия в расходах. Без изменения долей установить «разделённый счёт» с большей частью на втором собственнике нельзя.

Вывод: разделение счетов соразмерно долям (по ½) — возможно по требованию каждого сособственника и без согласия второго. Разделение счетов с возложением большей части на другого собственника — невозможно ни через УК, ни через суд, если только вы не измените сами доли либо второй собственник не возьмёт на себя повышенные обязательства добровольно по отдельному соглашению.

Как распределяется уже возникший долг по ЖКХ между двумя собственниками

Ответственность сособственников-собственников за плату за жилое помещение и коммунальные услуги является долевой, а не солидарной: каждый отвечает соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), что подтверждено п. 27 Пленума ВС РФ № 22.

Для контраста закон устанавливает солидарную (совместную) ответственность только для членов семьи собственника, а не для самих сособственников:

1. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
   — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Таким образом, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников производится по их долям (при равных долях — по ½ с каждого), а не со всего долга с любого из них. Это снижает ваш риск: УК не вправе потребовать от вас погасить всю задолженность солидарно только потому, что второй сособственник не платит.

При этом, если для целей расчёта платы за коммунальные услуги, которые определяются по нормативу от числа зарегистрированных (при отсутствии индивидуальных приборов учёта), один сособственник фактически пользуется услугами, а другой — нет, это может влиять на распределение платы только в той части, которая зависит от факта проживания/потребления; однако базовые обязательства по содержанию жилья и общего имущества (взносы на капремонт, содержание и текущий ремонт) по-прежнему распределяются строго пропорционально долям независимо от факта проживания.

Вывод: уже возникший долг УК вправе взыскать с каждого собственника только соразмерно его доле (по ½), а не со всей суммы с любого из вас; солидарное взыскание со второго собственника в ущерб вам недопустимо. Коммунальная часть платы, зависящая от числа проживающих, может распределяться с учётом фактического пользования.

Право собственника взыскать излишне уплаченное с другого сособственника (практический путь)

Поскольку законному требованию УК о долевой (½) оплате вы должны подчиняться вне зависимости от договорённостей внутри семьи, но само распределение расходов между вами двумя — это гражданско-правовые отношения, у вас есть защитный механизм: если вы оплатили больше, чем приходилось на вашу долю (добровольно или по требованию), излишек можно взыскать со второго сособственника.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Применение: если второй собственник должен по закону оплачивать ½ расходов, но фактически не платит, а вы вынуждены гасить весь долг, чтобы избежать пеней и роста задолженности, — всё, что вы заплатили сверх своей ½ доли, образует на стороне второго сособственника неосновательное сбережение за ваш счёт. Эти суммы вы вправе взыскать с него в судебном порядке (по правилам о неосновательном обогащении, гл. 60 ГК РФ), подтвердив платежи (квитанции, выписки) и размер долей (выписка из ЕГРН).

Аналогично, если вы хотите, чтобы «большую часть платил другой собственник», честный и законный механизм — не «раздел счетов», а последующий регресс: вы договариваетесь (или, при отказе, взыскиваете в суде), что второй компенсирует вам сверхдолевую часть. Это сохраняет обязательства перед УК в пределах ½ доли, но фактически перекладывает бремя на второго собственника.

Вывод: принудительно возложить большую часть платежей на второго собственника через изменение «разделённых счетов» нельзя, но можно добиться того же экономического результата законным путём — взыскав с него излишне уплаченное вами сверх вашей доли (неосновательное обогащение) либо оформив между вами письменное соглашение о распределении расходов, по которому он компенсирует вам бо́льшую часть. Если он не согласен добровольно — обращайтесь с иском в районный суд по месту жительства ответчика об определении порядка участия в расходах и взыскании переплаты.

Процедура разделения счетов: соглашение или суд

Обязанность вносить плату закреплена за каждым собственником с момента возникновения права собственности:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
   — ч. 1 ст. 153 ЖК РФ

Разделение лицевых счетов происходит двумя путями.

1. Добровольное соглашение с УК. Согласно п. 27 Пленума ВС РФ № 22 каждый сособственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа — соразмерно своей доле. Для этого достаточно обратиться в УК/ТСЖ с заявлением (приложив выписку из ЕГРН, подтверждающую доли), и УК обязана открыть раздельные лицевые счета по ½. Согласие второго сособственника для такого «пропорционального» раздела не требуется.

2. Суд — при споре или отказе УК. Если УК отказывает, либо если вы хотите зафиксировать иной (в том числе добровольно согласованный с вами вторым собственником) порядок участия в расходах, вопрос решается в суде. Подсудность прямо разъяснена:

иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски, не подлежащие оценке, подсудны районному суду. 7. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ). Иски нанимателей (собственников) могут также предъявляться в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 ГПК РФ). 8. При определении круга лиц, имеющих право на обращение в суд с требованиями, связанными с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, судам следует учитывать, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением на основании и в порядке, предусмотренном статьей 45 ГПК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: − плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
— п. 6 Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

То есть иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги подаётся в районный суд (не мировому судье), по общему правилу — по месту жительства ответчика (второго сособственника или УК).

3. Соглашение между сособственниками как гражданско-правовой договор. Вы вправе самостоятельно договориться, что второй берёт на себя бо́льшую часть платежей, — это ваша свобода договора:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
— ст. 421 ГК РФ, п. 1

Такое соглашение (письменное, лучше нотариальное для надёжности) обязывает только вас двоих: второй обязуется компенсировать вам определённую сумму/долю платежей. Оно не изменяет обязательств каждого перед УК (перед УК вы по-прежнему платите по ½), но создаёт основание для взыскания с него недоплаченной сверхдолевой части, если он перестанет платить.

Вывод: для «чистого» разделения счетов соразмерно долям достаточно заявления в УК (согласие второго не требуется). Чтобы переложить бо́льшую часть бремени на второго собственника, нужен либо суд об определении порядка участия в расходах (районный суд, по месту жительства ответчика), либо — проще и надёжнее — письменное соглашение между вами о распределении платежей, которое при его нарушении даёт вам право взыскать переплату.