Собственник доли в квартире не живет, сестра с детьми не платит за коммуналку: как разделить счета или обязать платить

Обязанности сособственника, не проживающего в квартире: какие платежи относится на вас, какие — на фактически потребляющую сестру

Вы с сестрой — участники общей долевой собственности, и оба обязаны нести бремя содержания своего имущества соразмерно доле независимо от того, живёт ли кто-то из вас в квартире. Но бремя это распределяется неравномерно: расходы, «привязанные» к факту проживания и фактического потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия, вывоз ТКО по факту), несут те, кто реально потребляет, т.е. сестра с детьми, тогда как вы несёте долю расходов по содержанию, отоплению и капремонту.

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности (Наименование в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Разъяснение ВС: сособственники несут обязанность по оплате соразмерно доле, и каждый может требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). 29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Ключевой для вас материальный принцип — факт непроживания сам по себе не освобождает от платы (это прямо сказано в ч. 11 ст. 155 ЖК и повторено ниже, и именно поэтому вам и приходит счёт). Освобождение/перерасчёт возможны только по специальной процедуре и только для услуг, рассчитываемых по нормативу, когда жилое помещение не оборудовано приборами учёта:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
— ч. 11 ст. 155 ЖК РФ

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений
— п. 86 Правил № 354, утв. ПП РФ от 06.05.2011

Для вашего случая вывод такой:

• Если квартира оборудована приборами учёта (счётчиками) на воду, газ и электроэнергию — начисления по этим ресурсам производятся по фактическому потреблению, которого вы (не живя в квартире) не создаёте. Фактическим потребителем и плательщиком соответствующей части являетесь не вы, а проживающая там сестра с детьми. Ваша обязанность — лишь оплата услуг, начисляемых с площади квартиры (отопление, содержание жилья, капремонт, ОДН) соразмерно вашей доле, что прямо следует из ст. 249 ГК и ст. 210 ГК.
• Если приборов учёта нет и плата за водоснабжение/газ начисляется по нормативу на число зарегистрированных лиц — при условии, что вы не зарегистрированы в этой квартире, по вашим платежам полагается перерасчёт за весь период вашего временного отсутствия (более 5 дней подряд, что у вас 4 года) на основании письменного заявления в УК/расчётный центр (п. 91 Правил № 354).
• При этом расходы по содержанию жилья, отоплению и капремонту распределяются между сособственниками по долям и от вашего фактического проживания не зависят (ст. 210 ГК, ч. 3 ст. 30 ЖК, п. 29 Пленума № 22) — их вы обязаны нести в пределах своей доли.

Вывод: вы не обязаны платить за коммунальные ресурсы, фактически потребляемые проживающей в квартире сестрой с детьми (вода по счётчику, свет, газ), равно как и за вашу часть при перерасчёте по отсутствию. Но обязанность по содержанию жилья, отоплению и капремонту в размере вашей доли остаётся на вас независимо от того, живёте вы там или нет.

Как «разделить счета»: определение порядка и размера участия в расходах, отдельные платёжные документы

Единственный гарантированный способ прекратить накопление общего долга «на вас» и уйти от ситуации «счёт приходит мне, денег не дают» — развести платёжные обязательства. Закон прямо даёт каждому сособственнику право требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). 29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Это право реализуется двояко:

1. Добровольно — заключить с сестрой письменное соглашение о порядке и размере участия в расходах и обратиться в УК/расчётный центр (ресурсоснабжающую организацию) с заявлением о разделении лицевого счёта и оформлении на вас отдельных платёжных документов соразмерно вашей доле.
2. Через суд — при недостижении согласия подать в районный суд иск об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Принцип расчёта доли каждого указан в Пленуме № 22 применительно к солидарному бремени: размер расходов каждого определяется исходя из приходящейся на него доли с учётом количества лиц, имеющих право пользования помещением, а на управляющую/ресурсоснабжающую организацию возлагается обязанность заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платёжный документ каждому:

суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право 8 пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
— п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Подсудность такого спора прямо названа в самом Пленуме № 22 — иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (не подлежащий оценке) подсуден районному суду; при разногласиях внутри лицевого счёта это и есть ваш способ. После вступления решения в силу УК обязана разделить счёт и выставлять вам отдельную квитанцию только на ваш размер — тогда долг сестры перестанет «висеть» на вашем платёжном документе.

Вывод: вы вправе подать в управляющую/расчётную организацию заявление о разделении лицевого счёта либо, при отказе, иск в районный суд об определении порядка оплаты с выдачей вам отдельного платёжного документа на вашу долю. Это снимает начисление чужой задолженности на ваше имя.

Как взыскать с сестры её часть расходов и уже накопленный долг; компенсация за использование вашей доли

Даже без раздела счёта вы вправе защититься финансово двумя путями: (а) если вы оплатили долю сестры/живущих — взыскать эти суммы с неё; (б) поскольку сестра с детьми единолично владеет и пользуется всей квартирой, включая приходящуюся на вашу долю площадь, вы вправе взыскать компенсацию за пользование вашей частью.

Основание для возврата сумм, уплаченных за счёт другого лица:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Собственник, не передавший сособственнику его часть в пользование, обязан выплатить компенсацию — прямое положение ст. 247 ГК:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, как следует из положений ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
— п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ от 10.06.2020 № 1/2020

Практическое разложение:

• Пока лицевой счёт один, перед УК/РСО вы оба — обязанные лица соразмерно долям (ст. 249 ГК, п. 27 Пленума № 22). Если взыскание или ваша плата покрыли и долю сестры, вы вправе в суде взыскать с неё уплаченную сверх вашей доли сумму как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК (например, оплаченную вами часть водоснабжения/газа по факту потребления сестрой и часть содержания сверх вашей доли).
• Отдельно, если вы не пользуетесь своей долей, а сестра пользуется всей жилплощадью, она обязана платить вам компенсацию за пользование приходящейся на вас долей — эту сумму можно заявить встречно к её требованию о разделе бремени. Иск о взыскании компенсации и неосновательного обогащения — районный суд.
• Исковая давность по таким требованиям — общий срок 3 года (ст. 196 ГК применительно к периодическим/повторным платежам за последние три года до обращения), поэтому взыскание целесообразно вести своевременно, не дожидаясь разрастания долга.

Вывод: если вы погасили задолженность, включающую долю сестры, либо она чинит вам препятствия к пользованию вашей долей, вы вправе подать в районный суд иск о взыскании с сестры неосновательного обогащения (сумм, уплаченных за её счёт сверх вашей доли) и компенсации за пользование вашей долей. Если же вы заранее разделите счёт (блок 2), отдельные претензии к сестре исчезают — долг перестанет накапливаться на вашем имени.

Риски накопления долга и порядок действий: пени, судебное взыскание, перерасчёт

Пока вы не разделили счета, УК/РСО вправе предъявить требования о взыскании долга к обязанным лицам, и просрочка влечёт пени для всех, кто числится плательщиком по лицевому счёту:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Ч. 14 ст. 155 ЖК о пенях: несвоевременно или не полностью внёсший плату обязан уплатить кредитору пени от 1/300 ставки рефинансирования с 31-го дня просрочки и далее. Поскольку вы — сособственник, при неразделённом счёте вы технически попадаете в круг ответственных, поэтому разделение счетов или защита по блоку 3 для вас критически важны.

Чтобы снять с ваших начислений сумму за коммуналку, посчитанную на ваше отсутствие, — подайте заявление о перерасчёте в пункт, обслуживающий дом (УК, расчётный центр), с приложением документов, подтверждающих непроживание (справка о фактической регистрации/проживании по другому адресу, показания счётчиков о нулевом потреблении в квартире). Исполнитель обязан провести перерасчёт в течение 5 рабочих дней после письменного заявления либо в течение 30 дней после окончания периода отсутствия:

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя , или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя
— п. 91 Правил № 354, утв. ПП РФ от 06.05.2011

Практический порядок ваших действий:

1. Запросите в расчётном центре детализацию (вы уже сделали) — зафиксируйте отсутствие платежей и период.
2. Подайте письменное заявление о разделении лицевого счёта и оформлении отдельных платёжных документов по вашей доле; при наличии приборов учёта — настаивайте на начислениях по фактическому потреблению.
3. Если в квартире нет счётчиков и вы не зарегистрированы — потребуйте перерасчёта за период вашего отсутствия (п. 86, 91 Правил № 354).
4. При отказе сестры и/или УК — иск в районный суд об определении порядка оплаты (отдельный платёжный документ) и, при необходимости, о взыскании с сестры неосновательного обогащения/компенсации (блоки 2–3).
5. Пока решается вопрос, целесообразно платить только свою долю, чтобы не создавать собственной просрочки и пеней, и взыскивать оплаченное сверх доли с сестры по ст. 1102 ГК.

Вывод: неоплаченный долг по единому лицевому счёту грозит пени и судебным взысканием с обоих сособственников. Правильная стратегия — немедленно инициировать раздел счёта (заявление в УК, при отказе — иск в районный суд) и перерасчёт по вашему отсутствию, а в защиту своей доли взыскать с сестры уплаченное сверх вашей доли и компенсацию за пользование вашей долей.

Альтернативы судебному разделению счетов: раздел/выдел доли, продажа; и механизм исполнения решения

Если разделение счетов и взыскание с сестры не решают проблему системно, существуют альтернативные способы полностью прекратить ваше бремя содержания — раздел общей собственности или выдел доли с выплатой компенсации за неё:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 1 ст. 252 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— ст. 252 ГК РФ, п. 2

При этом учтите, что выдел доли в натуре в квартире, как правило, невозможно произвести без несоразмерного ущерба (жилая комната не всегдасоразмерна доле, нет изолированного входа), поэтому реальный исход — либо добровольный выкуп вашей доли сестрой, либо судебное обязание её выплатить вам стоимость доли. Учитывайте и специальное ограничение ст. 30 ч. 1¹ ЖК: сделки, влекущие возникновение доли менее 6 кв. м на одного сособственника, ничтожны — при малых площадях раздел может быть оформлен только через денежную компенсацию. Продажа своей доли третьему лицу требует соблюдения преимущественного права покупки сестрой (ст. 250 ГК).

Что касается исполнения решения об определении порядка оплаты: по смыслу п. 25 и п. 27 Пленума № 22, после вступления решения в силу на управляющую организацию (ресурсоснабжающую/расчётную) возлагается обязанность заключить отдельное соглашение и выдать вам отдельный платёжный документ — отказ от исполнения преодолевается через судебного пристава-исполнителя (неимущественное требование, взыскание которого не связано с оценкой), а в дальнейшем — мерами принуждения по Закону № 229-ФЗ об исполнительном производстве.

Вывод: помимо раздела счетов вы вправе поставить вопрос о выделе/разделе доли с выплатой её стоимости (ст. 252 ГК) либо о продаже доли с соблюдением преимущественного права сестры. Решение суда об определении порядка оплаты исполняется УК/РСО путём выдачи вам отдельного платёжного документа, а при уклонении — через службу судебных приставов.