Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками, если лицевые счета не разделены, а приставы взыскивают все с одного собственника

В каком объёме я обязана платить: долевая или солидарная обязанность по ЖКУ

Обязанность по оплате ЖКУ возникает у каждого собственника с момента возникновения права собственности:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Поскольку квартира принадлежит нам с мамой в равных долях (по 1/2), каждая из нас является самостоятельным собственником своей доли и обязана нести расходы соразмерно этой доле:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Это же правило применительно к плате за содержание жилого помещения и взносам на капремонт прямо закреплено в ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
   — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Для собственников практике Верховного Суда однозначна: сособственники платят не солидарно, а соразмерно долям, и каждый вправе требовать отдельного соглашения и отдельного платёжного документа:

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: по общему правилу закона обязанность собственников — долевая, а не солидарная: на меня приходится 1/2 начислений (пропорционально моей доле), на маму — её 1/2. Прописка и фактическое проживание значения не имеют — обязанность следует за долей в праве. Следовательно, взыскание всей суммы долга в 180 тыс. руб. только с меня возможно лишь при наличии в исполнительном документе солидарного взыскания (см. блок 3); при долевом взыскании удержание с меня суммы сверх моей половины неправомерно. Оговорка: стоимость коммунальных услуг, начисляемых по нормативам или приборам учёта на фактических потребителей (например, вода, электроэнергия), может распределяться иначе — по числу проживающих, поэтому окончательный размер моей доли в долге определяется по структуре начислений в квитанции.

Можно ли разделить лицевые счета и получить отдельный платёжный документ

Закон не связывает право на отдельный платёжный документ с разделом «лицевого счёта» в бытовом смысле: Верховный Суд разъяснил, что каждый сособственник вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа:

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Наша ситуация отличается от «единоличной собственности» (где отдельный документ невозможен) именно тем, что квартира в долевой собственности — значит, препятствий для требования отдельного документа нет. Требование адресуется исполнителю услуг (управляющей организации, ТСЖ, расчётному центру) в письменной форме; при отказе — оспаривается в суде. Подсудность: иск об определении порядка внесения платы (не подлежащий оценке) — районный суд (п. 6 Постановления Пленума ВС № 22 от 27.06.2017).

Вывод: да, разделить начисления можно — направьте исполнителю ЖКУ письменное заявление от обоих сособственников о заключении отдельного соглашения и выдаче отдельного платёжного документа соразмерно долям (по 1/2). Это защитит от дальнейшего накопления «общего» долга на одном документе. Если мама отказывается подписывать заявление — порядок внесения платы можно определить через суд (иск об определении порядка участия в расходах, районный суд). Если управляющая организация откажет — её отказ обжалуется как незаконное действие (бездействие) в порядке подчинённости её руководителю и в суде; основанием служит п. 27 Постановления Пленума ВС № 22 от 27.06.2017, обязывающий выдать отдельный документ.

Что делать с уже открытыми исполнительными производствами, возбуждёнными только против меня

Ключевой факт, от которого зависит исход: указано ли в исполнительном документе солидарное взыскание или взыскание с меня доли. Закон различает две ветки.

Ветка А — в исполнительном документе солидарное взыскание. Кредитор (управляющая организация / ресурсоснабжающая организация) вправе предъявить всю сумму к любому солидарному должнику, в том числе ко мне одной, — удержания в этом случае правомерны. Но при солидарном взыскании производства против всех должников должны быть объединены в сводное, и взыскание ведётся в его рамках:

1. Возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя могут объединяться в сводное исполнительное производство.
   — ч. 1 ст. 34 ФЗ № 229-ФЗ

Это важно для меня: при солидарном взыскании запрещено «дважды собирать» одну и ту же сумму — исполнение за счёт одного должника окончательно закрывает требование:

1. фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство;
   — п. 2 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ

Кроме того, при солидарной обязанности я, как исполнивший должник, приобретаю право регресса к маме (см. блок 4). Важно: при солидарном взыскании проверьте, есть ли постановления в отношении мамы (второго должника) — если нет, это основание требовать приставу возбудить производство и против неё и объединить в сводное.

Ветка Б — в исполнительном документе взыскание произведено соразмерно долям / только с меня как с одного ответчика. Тогда, поскольку обязанность долевая (блок 1), исполнительное производство может быть возбуждено только на сумму моей 1/2 доли (≈90 тыс. руб. из 180 тыс.), а не на всю сумму. Удержание сверх этого размера неправомерно и оспаривается.

Оспаривание действий и постановлений пристава доступно и в порядке подчинённости, и в суде:

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
   — ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

1. Постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ

1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве. (В редакции федеральных законов от 08.03.2015 № 23-ФЗ; от 30.12.2015 № 425-ФЗ) 2. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ) 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 441 ГПК РФ

Срок на подачу жалобы старшему судебному приставу — десять дней (по правилам подчинённости), а в суд — процессуальный срок по КАС РФ; пропущенный срок восстанавливается, если о действии я узнала позже:

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Дополнительно: перерасчёт размера удержаний из зарплаты и сохранение прожиточного минимума — блок 6.

Вывод: порядок действий — (1) получить у пристава копии постановлений о возбуждении производств и сам исполнительный документ, установить, солидарно взыскано или в долях; (2) при солидарном взыскании — требовать объединения производств против обоих должников в сводное и недопущения двойного взыскания; (3) при взыскании с одного должника без указания солидарности — оспорить постановления в части превышения моей доли (1/2) жалобой старшему судебному приставу (10 дней) и/или заявлением в суд в порядке КАС РФ; (4) при незаконном удержании — требовать возврата удержанного. Подсудность единая: жалоба — старшему судебному приставу (порядок подчинённости), заявление об оспаривании — суд общей юрисдикции (районный) в порядке КАС РФ, не арбитражный суд.

Как взыскать с мамы её долю: регресс или неосновательное обогащение

Если долг с меня уже удержали (полностью или в части, превышающей мою долю), у меня появляется право требовать с мамы её часть. Правовое основание — либо регресс (при солидарной обязанности), либо неосновательное обогащение.

Регресс при солидарном обязательстве:

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
   — п. 1, п. 2 ст. 325 ГК РФ

То есть заплатив более своей доли, я вправе взыскать с мамы её половину. Однако при долевой обязанности (что следует из закона — блок 1) солидарности нет, и более применимым является требование о неосновательном обогащении: мама сберегла за мой счёт денежные средства, которые должна была вносить сама:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сбережённую мамой сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Порядок начисления процентов на неосновательное обогащение разъяснён Верховным Судом:

на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств. На основании подпункта 3 статьи 1103 Кодекса положения о возмещении потерпевшему неполученных доходов (статья 1107 Кодекса) применяются и в отношении требований одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в частности при повторной или излишней оплате товара, работ, услуг и т. д.
— п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998

Вывод: да, я могу взыскать с мамы её половину уплаченного. Инструмент зависит от квалификации: при солидарном взыскании — регресс (п. 2 ст. 325 ГК РФ), при долевом — неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ. Иск предъявляется в районный суд по месту жительства мамы (общей юрисдикции), с приложением платёжных документов, подтверждающих, что я погасила её долю. К требованию о возврате неосновательного обогащения применяется общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) с момента, когда я узнала о нарушении права (ст. 200 ГК РФ) — затягивать с иском не стоит.

Спор о самом долге: сроки исковой давности и перерасчёт начислений

Если долг взыскан в судебном порядке (судебным приказом или решением), защита от начисления начинается на стадии возражений по приказу. Судебный приказ выносится без вызова сторон, но должник вправе заявить возражения, и это влечёт его отмену:

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

На практике: судебный приказ отменяется в течение 10 дней со дня получения возражений от должника (ст. 128, 129 ГПК РФ). Если приказ уже вступил в силу и возбуждено производство, отменить его по возражениям нельзя — потребуется иной путь (оспаривание размера, поворот исполнения при отмене по уважительным причинам).

К материально-правовому требованию о взыскании задолженности по ЖКУ применяется общий трёхлетний срок исковой давности:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Течение срока по периодическим платежам исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно (ст. 200 ГК РФ). Это значит: если заявлена «старая» задолженность старше трёх лет, при заявлении о пропуске срока суд отказывает во взыскании такой части долга. Это может существенно уменьшить общую сумму 180 тыс. руб.

Вывод: проверьте период задолженности и заявите о пропуске срока исковой давности — если часть долга возникла более трёх лет назад, во взыскании этой части суд отказывает (ст. 196, 200 ГК РФ). Если долг взыскан приказом — срочно представить возражения (ст. 128, 129 ГПК РФ). Заявление о пропуске срока подаётся в рамках дела о взыскании задолженности и является самостоятельным основанием отказа. Уменьшение суммы долга уменьшит и производство против меня.

Защита от удержаний: размер удержания из зарплаты и прожиточный минимум

Пока производство ведётся, удержания ограничены законом. С заработной платы и иных доходов по нескольким исполнительным документам (кроме алиментов и возмещения вреда) удерживается не более половины:

1. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов.
   — ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

Часть заработной платы и иных доходов в размере прожиточного минимума трудоспособного населения защищена от взыскания — должник вправе подать приставу заявление о её сохранении:

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении , в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) ; (В редакции федеральных законов от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 29.06.2021 № 234-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
— абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Это особенно значимо для меня, поскольку долг «приличный» и удержания уже идут. Заявление подаётся в подразделение судебных приставов, ведущее производство: в заявлении указываются реквизиты счёта, на котором необходимо сохранять прожиточный минимум, и прилагаются документы о доходе. При наличии иждивенцев размер сохраняемой суммы увеличивается через суд.

Вывод: немедленно проверьте размер удержаний и подайте заявление о сохранении прожиточного минимума. Если из зарплаты удерживают более 50% (кроме алиментов и возмещения вреда), удержание в этой части неправомерно и оспаривается (ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ). Категорию защиты по прожиточному минимуму можно заявить, указав счёт для его сохранения (абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ч. 5.1 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ). Это позволит сохранить необходимую для жизни сумму, пока вы оспариваете размер долга.

Доказательства: чем подтверждать размер моей доли долга и факт уплаты за маму

Для защиты и возможного иска к маме или спора о размере долга я должна документально подтвердить обстоятельства, на которые ссылаюсь: размер долей (выписка из ЕГРН), состав долга, размер фактически удержанного, факт того, что уплаченное превышает мою 1/2 долю. Допустимые средства доказывания:

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
   — ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

Бремя доказывания — на стороне, которая ссылается на обстоятельства: я доказываю своё право собственности, размер доли и уплату; управляющая организация (взыскатель) — обоснованность начислений и период; я, требуя от мамы возврата, — что погасила её часть.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Практический перечень документов: выписка из ЕГРН (подтверждает по 1/2 доли); исполнительный документ и постановления пристава (подтверждают солидарность или долевой характер и от кого взыскано); платёжные документы/квитанции и выписки по счёту и карте (подтверждают сумму фактически удержанного); расчёт моей доли (половина от начислений). Эти же документы лягут в основу иска к маме о возврате неосновательного обогащения/регресса.

Вывод: размер моей обязанности (1/2 долга) и факт переплаты за маму доказываются письменными доказательствами — выпиской ЕГРН, исполнительными документами, постановлениями пристава и платёжными документами (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ); бремя доказывания каждой стороны распределено по ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. Срок исковой давности по регрессному требованию к маме начинает течь со дня, когда я фактически исполнила (погасила) обязательство, — ч. 3 ст. 200 ГК РФ.