Взыскание долга по ЖКУ при двух собственниках: с кого взыщут, если лицевой счет открыт на одного?

Обязанность платить лежит на собственниках, а не на «владельце лицевого счёта»

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закон связывает именно с фактом принадлежности помещения на праве собственности, а не с тем, на чьё имя открыт лицевой счёт.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Для вашей ситуации это означает: у второго собственника обязанность платить возникла с момента регистрации его права на 1/2 доли, независимо от того, что лицевой счёт и квитанции оформлены на первого. Открытие лицевого счёта и направление платёжного документа — это лишь техническая форма расчётов, она не создаёт и не прекращает обязанность.

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ )
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Ту же обязанность несут все собственники помещения в многоквартирном доме — она следует из самого факта собственности (бремя содержания имущества). Отсутствие квитанции на имя второго собственника не отменяет эту обязанность, поскольку закон её не ставит в зависимость от получения платёжного документа.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
   — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Аналогичное правило сформулировано и в отношении структуры платежа: и плата за содержание, и взнос на капремонт, и плата за коммунальные услуги адресованы собственнику.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ; от 03.07.2016 № 267-ФЗ; от 29.07.2017 № 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (Часть в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (В редакции Федерального закона от 02.06.2016 № 175-ФЗ) 5.
   — ч. 2 ст. 154 ЖК РФ

Вывод: надлежащим ответчиком по иску УК является собственник помещения. Второй собственник — такой же должник, как и первый, несмотря на то, что лицевой счёт открыт только на первого и квитанции приходят только на его имя. Обстоятельство «не указан в квитанциях» само по себе от обязанности платить не освобождает.

Ответственность сособственников: долевая, а не солидарная (что это меняет при взыскании)

Ключевой вопрос — взыщут долг с одного или с обоих и в каких пределах. Ответ зависит от того, о какой части платы идёт речь.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Из этих двух норм прямо следует: сособственники отвечают по оплате жилого помещения и ЖКУ соразмерно своим долям, то есть при долях 1/2 — по половине начислений каждый. Каждый из них вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа. Это подтверждает и обязанность по содержанию жилого помещения, которая также распределяется пропорционально доле.

1. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в 9 расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
   — п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Важное разграничение: плата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт — это исключительная обязанность собственника (по доле каждого). А вот плата за коммунальные услуги собственника и совместно проживающих с ним членов семьи может быть солидарной, если иное не предусмотрено соглашением.

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 322 ГК РФ

Это означает: солидарность (право кредитора требовать всё с одного) возникает только тогда, когда она прямо предусмотрена законом или договором. По общему правилу для сособственников, не являющихся членами одной семьи, такой законной солидарности по оплате ЖКУ нет — действует долевой принцип.

1. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
   — п. 2 ст. 325 ГК РФ

Поэтому если взыскание фактически произведено с одного собственника в размере больше его доли, он приобретает право регрессного требования к другому — в части, приходящейся на долю второго (для долей 1/2 — половина). То есть даже при взыскании с одного сособственника половина в конечном счёте перекладывается на другого.

Вывод: по общему правилу долг взыскивается с обоих собственников соразмерно долям (по 1/2 с каждого), а не только с владельца лицевого счёта. Солидарная ответственность по ЖКУ возможна лишь при наличии соглашения или для членов семьи собственника, проживающих совместно; ваш случай (два неродственных сособственника, один не проживает) — типично долевой. Если УК предъявит требование только к одному, он сможет взыскать с другого в порядке регресса приходящуюся на того часть.

Оговорка по ветке фактов: если второй собственник фактически проживает в квартире и является членом семьи первого (или между ними есть соглашение о солидарной оплате), по коммунальным услугам возможна солидарная ответственность, и тогда УК вправе требовать весь долг по КУ с любого из них. Если же квартира используется только для проживания одного и начисления по КУ идут по нормативу/счётчику, позиция о долевой ответственности устойчивее.

Могут ли взыскать с собственника, вообще не указанного в квитанциях

Да, могут — и это прямо следует из закона. Платёжный документ не является условием возникновения обязанности, он лишь служит основанием для внесения платы.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ) 2 3 .
   — ч. 2 ст. 155 ЖК РФ

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Пункт 27 Пленума № 22 прямо наделяет каждого сособственника правом требовать выдачи отдельного платёжного документа. Это означает, что отсутствие квитанции на имя второго собственника — не препятствие для взыскания, а вопрос реализации его права; УК обязана выдать отдельный документ по его требованию.

Вывод: взыскать долг с собственника, не указанного в квитанциях, можно — при условии, что он является собственником доли и долг относится к периоду владения. Факт неполучения платёжного документа сам по себе не освобождает его от оплаты. Чтобы защитить свои интересы, второму собственнику целесообразно потребовать от УК заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа на его долю.

Исковая давность по долгу за 2–3 года

Долг копился за 2–3 года — это прямо в зоне действия трёхлетнего срока исковой давности, который ответчик может заявить.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу течёт отдельно, поскольку обязательство по оплате ЖКУ имеет определённый срок исполнения (ежемесячно).

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3.
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Важно: исковая давность применяется только по заявлению стороны и только до вынесения решения. Сам суд её не применит. Кроме того, взыскание по судебному приказу происходит без вызова сторон и без заявления о пропуске срока, поэтому при долге «за 2–3 года» риск взыскания в приказном порядке повышен.

Вывод: по платежам старше трёх лет, по которым второй (и первый) собственник заявит о пропуске срока до вынесения решения, суд откажет во взыскании. Для этого необходимо активное процессуальное поведение: возражения против судебного приказа или заявление о применении исковой давности в исковом производстве. За периоды в пределах трёх лет долг взыскивается в общем порядке.

Ветка по фактам: если имели место частичные оплаты или подписание акта сверки задолженности, течение срока может прерываться, и «старые» периоды могут быть взысканы. Если таких действий не было и должник заявит о давности — периоды старше трёх лет исключаются.

Процедура взыскания и что делать при взыскании с одного собственника

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскиваются преимущественно в приказном порядке.

заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) заявлено требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 123. Подача заявления о вынесении судебного приказа 1. Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, установленным в настоящем Кодексе. 2. Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере, установленном федеральным законом о налогах и сборах. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 124. Форма и содержание заявления о вынесении судебного приказа 1. Заявление о вынесении судебного приказа и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. В заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление;
— ст. 122 ГПК РФ, п. 2

1. Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.
   — п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Если судебный приказ вынесен, должник вправе в установленный срок подать возражения относительно его исполнения — тогда приказ отменяется и УК вынуждена идти в исковое производство, где можно заявлять о применении исковой давности и о долевом характере ответственности.

1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
   — ч. 1 ст. 129 ГПК РФ

Процессуально важно: иски об определении порядка внесения платы (не подлежащие оценке) подсудны районному суду, а требования о взыскании задолженности до 500 000 руб. — мировому судье в приказном порядке.

Вывод: при подаче УК заявления о выдаче судебного приказа (до 500 000 руб.) должник вправе в установленный срок подать возражения — приказ будет отменён, и спор перейдёт в исковое производство (ч. 1 ст. 129 ГПК РФ). Именно там заявляются: (1) о пропуске исковой давности по периодам старше трёх лет; (2) о долевом (по 1/2) распределении долга между сособственниками. Если взыскание уже произведено с одного собственника в размере больше его доли — он вправе предъявить регрессное требование к другому в части, приходящейся на его долю.

Денежные последствия просрочки: пени, их размер и распределение

Помимо основного долга, с должников взыскиваются пени за просрочку — это самостоятельное денежное последствие, которое УК указывает в иске/заявлении наряду с суммой долга.

1. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 .
   — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Пени начисляются с 31-го дня просрочки по 1/300 ставки рефинансирования, а с 91-го дня — по 1/130 ставки за каждый день, причём их увеличение не допускается. Пени начисляются на «не выплаченную в срок сумму» и, так же как основной долг, распределяются между сособственниками соразмерно долям (по 1/2), а по суммам старше трёх лет — погашаются только при условии, что по ним не заявлено о пропуске срока исковой давности. Начисленные, но не оплаченные пени — это и есть тот «приличный» прирост суммы долга, о котором стоит помнить при оценке риска.

Вывод: с каждого из двух собственников в конечном счёте приходится его доля основного долга (по 1/2) плюс соответствующая доля пеней. Пени подлежат уменьшению/исключению за периоды, по которым заявлено о применении исковой давности, а также могут быть снижены судом при явной несоразмерности. Оснований требовать весь долг и все пени только с владельца лицевого счёта по общему правилу нет — ответственность распределяется по долям; исключение — солидарная ответственность за коммунальные услуги для совместно проживающих членов семьи собственника.

Срок давности по платежам, срок возражений на приказ и определение порядка оплаты

Три процессуально-практических момента, важных для защиты обоих собственников.

Исковая давность считается по каждому месяцу отдельно.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Меры социальной поддержки 42. Российской Федерацией как социальным государством при реализации гражданами права на жилище устанавливаются гарантии социальной поддержки. К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг). Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации. Так, федеральными законами соответствующие меры социальной поддержки установлены для таких категорий граждан, как инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и др.
— п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Это означает, что при долге «за 2–3 года» периоды старше трёх лет исключаются только по заявлению должника, и считать нужно по каждому ежемесячному платежу отдельно: начиная со срока его внесения (до 15-го числа следующего месяца, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, либо иной срок по договору управления).

Срок для возражений на судебный приказ — 10 дней.

Судебный приказ подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом (статья 129 ГПК РФ, часть 4 статьи 2295 АПК РФ). Возражения, поступившие от одного из солидарных должников, влекут отмену судебного приказа, вынесенного в отношении всех должников. Об отмене судебного приказа выносится определение, которое обжалованию не подлежит. 11 32. Начало течения десятидневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа (статья 128 ГПК РФ, часть 3 статьи 2295 АПК РФ) исчисляется со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, АО «Почта России» установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции). Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления судебного почтового отправления в место вручения – отделение почтовой связи места нахождения (жительства) должника. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте АО «Почта России».
— п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 62 от 27.12.2016

Практически важно: возражения могут содержать лишь указание на несогласие, и их подача любым из должников влечёт отмену приказа в отношении всех. Срок течёт со дня получения копии приказа; при пропуске его можно восстановить, доказав уважительность причин.

Порядок оплаты между сособственниками определяется соглашением или судом.

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски, не подлежащие оценке, подсудны районному суду. 7. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ). Иски нанимателей (собственников) могут также предъявляться в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 ГПК РФ). 8. При определении круга лиц, имеющих право на обращение в суд с требованиями, связанными с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, судам следует учитывать, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением на основании и в порядке, предусмотренном статьей 45 ГПК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: − плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Для второго собственника это ключевой инструмент: он вправе требовать от УК заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа на свою долю, а при недостижении согласия — обратиться в районный суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах (иски, не подлежащие оценке). Это не «раздел» в смысле нового лицевого счёта в обязательном порядке, а определение порядка внесения платы и выдачи отдельных платёжных документов.

Вывод: по каждому ежемесячному платежу срок давности течёт отдельно; за периоды старше трёх лет долг исключается только по заявлению должника. Возражения на судебный приказ подаются в 10-дневный срок со дня получения копии — их достаточно для отмены приказа. Определение порядка участия в расходах производится соглашением либо иском в районный суд, что позволяет второму собственнику официально закрепить свою долю (1/2) и получать отдельный платёжный документ.