Отец — собственник 1/3 квартиры, прописан, но живёт в ней другой брат: долг за ЖКУ более 60 тыс., арест счетов, удержания приставов, отказ платить и смена замков — чем грозит и как бороться

Кто и сколько обязан платить за ЖКУ: отец — только за свою 1/3

Квартира находится в долевой собственности (по 1/3 у отца и двух братьев), поэтому действует принцип пропорционального, а не солидарного несения расходов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
   — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Это означает: отец обязан оплачивать ЖКУ только в размере своей доли (1/3), а не весь долг. Та же логика закреплена в правовой позиции Пленума ВС:

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Ключевой для дела момент — каждый сособственник отвечает сам за себя и не отвечает за долги остальных:

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме
— ч. 1 ст. 162 ЖК РФ

При этом обязанность у отца как у собственника возникла с момента возникновения права собственности (наследование), поэтому за период до вступления в наследство платить он не обязан:

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Отдельный нюанс — солидарная ответственность по ст. 31 ЖК РФ здесь не возникает в отношении отца: фактически проживающие в квартире брат, его жена и внук не являются членами семьи именно отца (они не вселены им как его собственная семья), а сам отец, хотя и числится «прописанным», с ними фактически не проживает как единая семья.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением
   — ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ

Вывод: с отца правомерно взыскивать только сумму, пропорциональную его 1/3 доле (плюс, если он был зарегистрирован и фактически пользовался помещением — соответствующие коммунальные начисления по его фактическому потреблению). Взыскание с него всего долга за квартиру (сложившегося из потребления всем составом проживающих) неправомерно и подлежит перерасчёту; одновременно отец имеет право взыскать с братьев (особенно с фактически проживающего) то, что он уплатил сверх своей доли.

Первоочередная мера — отмена судебного приказа и остановка списаний

Долг взыскан судебным приказом (допустимая форма взыскания долгов за ЖКУ):

заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи
— ст. 122 ГПК РФ (абз. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения)

1. Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства
   — п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Приказ выносится без вызова должника, поэтому его отмена — главный и срочный инструмент борьбы: отец вправе представить возражения в течение 10 дней со дня получения копии приказа.

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 128 ГПК РФ

1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа
   — ст. 129 ГПК РФ, п. 1

Поэтому:

• Если срок не пропущен (отец только что получил приказ) — немедленно подать возражения. Этого достаточно: судья обязан отменить приказ, не проверяя возражения по существу.
• Если срок пропущен (о приказе отец узнал только из того, что арестовали счета) — возражения подаются с одновременным заявлением о восстановлении срока с обоснованием невозможности подать их раньше по не зависящим от него причинам (например, копия приказа не была получена, о взыскании стало известно лишь из факта списания денег). Суд оценивает уважительность причин.

После отмены приказа исполнительное производство подлежит прекращению, а взысканное возвращается через поворот исполнения:

1. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: 1) принятия судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа; 2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания; 3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником; (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 4) отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ
   — п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ

Вывод: действовать нужно немедленно — подать в тот же мировой суд, который вынес приказ, заявление об отмене приказа (а при пропуске срока — с ходатайством о его восстановлении). Отмена приказа останавливает дальнейшие удержания и переводит спор в исковое производство, где УК придётся доказывать размер долга и его распределение по долям, а отец сможет заявить о пропуске сроков исковой давности.

Исковая давность: начисления старше трёх лет можно отсечь

Долг копился 4 года, при этом за коммунальные платежи (ежемесячные, с определённым сроком исполнения) срок давности течёт по каждому ежемесячному платежу отдельно — со дня, следующего за днём, когда платёж должен был быть внесён.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 200 ГК РФ

Применяется давность только по заявлению стороны (должника), сделанному до вынесения решения:

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Вывод: при переходе в исковое производство отец вправе заявить о пропуске исковой давности по каждому начислению, которому больше трёх лет от даты обращения УК в суд. Своевременное заявление — самостоятельное основание отказать в иске в части «старых» платежей. Это существенно уменьшит реальный размер взыскания (из 4 лет давностью покрывается всё, что старше трёхлетнего периода, если не было перерывов течения срока).

Защита доходов: лимит удержаний и прожиточный минимум

Пока идёт исполнительное производство, пристав списывает деньги с карты отца. Удержания ограничены, а часть дохода защищена от взыскания.

1 1 . В случае, если в постановлении судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, заявлении должника, предусмотренном частью 6 статьи 8 настоящего Федерального закона, содержится требование о сохранении заработной платы и иных доходов должника ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации), удержание денежных средств осуществляется с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере указанного прожиточного минимума. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ ) 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов
— ч. 1.1 и 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении , в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) ; (В редакции федеральных законов от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 29.06.2021 № 234-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
— абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (продукты питания и деньги не менее прожиточного минимума)

Вывод: отец вправе потребовать от пристава (подав заявление в рамках исполнительного производства) сохранения ежемесячно суммы в размере прожиточного минимума трудоспособного населения (по региону проживания, если он выше федерального). Удержание свыше 50 % дохода по этому виду долга (ЖКУ) не допускается. Если пристав нарушает лимит — его действия оспариваются в порядке подчинённости и в суде:

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121, ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Дополнительно: если его 1/3 в квартире является единственным жильём отца, на неё в принципе не может быть обращено взыскание по этому исполнительному документу (долг за ЖКУ — не ипотечный):

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Раздел лицевого счёта: добиться отдельной квитанции на 1/3

Лицевой счёт общий, квитанции на всю квартиру — это и есть корень проблемы. Закон прямо даёт каждому сособственнику право на отдельное соглашение и отдельный платёжный документ.

1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: отец вправе требовать от УК заключить с ним отдельное соглашение и выдавать отдельную квитанцию на его 1/3 долю. Если УК отказывает — иск об определении порядка участия в расходах (долей) подаётся в районный суд (иск не подлежит оценке):

1. При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными статьями 23 и 24 ГПК РФ. Например, иски о перерасчете платы в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, подсудны мировому судье, а иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски, не подлежащие оценке, подсудны районному суду
   — п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Цель — чтобы впредь начисления по доле отца шли отдельно и его долг не «сращивался» с долгом братьев, а будущие взыскания велись только по его доле.

Возврат переплаченного: регресс и неосновательное обогащение

Отец уже платил (с него списывали), а фактически долг формировался потреблением проживающих. Уплаченное сверх его доли он вправе взыскать обратно.

Если с него как с сособственника взыскали, а состав проживающих доли не вносил, применяются общие правила долевой собственности и неосновательного обогащения:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Кроме того, если какая-то часть обязательства (например, при солидарной ответственности, если суд её установит) исполнена отцом, он приобретает регрессное требование к остальным должникам:

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 1 ст. 325 ГК РФ

Вывод: всё, что отец уплатил за ЖКУ сверх своей 1/3 доли, он вправе взыскать с братьев (прежде всего с фактически проживающего, совместно с которым живут иные потребители) как неосновательное обогащение. Для этого после отмены приказа и анализа начислений предъявляется иск о взыскании переплаты/в порядке регресса в районный суд.

Препятствия в пользовании: смена замков и недопуск в квартиру

Брат с семьёй фактически занял квартиру, меняет замки и не пускает отца. Это прямое нарушение права долевой собственности: пользование общим имуществом — только по соглашению всех участников либо по суду.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
   — п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ

Отец как сособственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вывод (две ветки):

• Если договориться не удастся — отец вправе требовать в суде (районный суд) вселения и устранения препятствий в пользовании (обязать выдать ключи, не чинить препятствия), а при необходимости — определения порядка пользования квартирой по ст. 247 ГК либо, если выдел в натуре невозможен, компенсации за пользование его долей.
• Если препятствия делают совместное проживание невозможным — параллельно ставится вопрос о выселении посторонних (жены и внука брата, если они вселены без согласия отца) и о продаже. Для продажи доли постороннему действует механизм преимущественного права братьев (ст. 250 ГК): отец обязан письменно известить их о намерении продать свою долю, и только при их отказе или молчании в течение месяца вправе продать её третьему лицу.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
   — п. 1, 3 ст. 250 ГК РФ

Фиксация: факты смены замков и недопуска документируются (фото/видео, свидетели, акт с участковым/УК), что необходимо и для иска о вселении, и для обоснования невозможности пользоваться своей собственностью.

Доказательства: истребовать у УК детализацию начислений и платежей

Прежде чем платить что-либо дальше или спорить о размере, отец должен получить от УК полную и заверенную раскладку: какие начисления, по каким услугам, за какие периоды, сколько фактически поступило и от кого. Это основа и для заявления о пропуске давности, и для расчёта переплаты, и для регресса к братьям.

Начать нужно с письменного обращения в УК/расчётный центр о предоставлении детализированной выписки по лицевому счёту, истории начислений и платежей, а также копий договора управления и решений о размере платы. Полученная выписка сопоставляется с копией самого судебного приказа (её можно истребовать у суда или пристава) — так выявляется, за какой именно период и по каким начислениям взыскано и не взыскивалось ли одно и то же повторно.

Вывод: письменное истребование у УК детализации начислений и платежей — обязательный первый шаг, дающий доказательную базу для всех последующих действий (возражения по приказу, заявление о давности, иск о перерасчёте и о возврате переплаты).

Условия солидарной ответственности по ст. 31 ЖК — и почему к отцу она не возникает

Солидарная с собственником ответственность за обязательства из пользования жильём возникает только у дееспособных членов его семьи, т.е. лиц, проживающих совместно с ним и вселённых им как его семья.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением
   — ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ

К отцу это правило применяется обратным образом: фактически проживающие в квартире брат, его жена и внук — это не члены семьи отца (они не вселены им в качестве членов его семьи и совместно с ним не проживают). Следовательно, у отца нет солидарной ответственности по их обязательствам. Напротив, именно сам проживающий брат (сособственник) и проживающие с ним жена и внук отвечают за обязательства, вытекающие из их фактического пользования помещением, — а жена и внук, будучи вселены братом, несут солидарную с ним ответственность по ст. 31 ЖК.

Вывод: отец не отвечает солидарно по долгу, образовавшемуся в результате пользования квартирой со стороны брата и его семьи; его ответственность ограничена его 1/3 долей и его собственным фактическим потреблением. Это ключевое основание для перерасчёта взыскиваемой суммы и для регресса.

Если УК/суд откажут — следующие шаги по каждому направлению

• Отказ суда отменить приказ / возврат возражений из-за пропуска срока — обжалование определения (частная жалоба по мотиву отсутствия уважительных причин), что прямо допускает ст. 129 ГПК РФ (см. блок «Первоочередная мера»); при этом УК после отмены приказа может подать обычный иск — тогда спор идёт уже с доказыванием размера и распределения долга по долям, где отец заявляет о пропуске давности и о неправомерности взыскания сверх доли.

• Отказ УК выдать отдельную квитанцию/заключить отдельное соглашение — иск об определении порядка и размера участия в расходах (по долям) в районный суд (иск не подлежит оценке):

1. При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными статьями 23 и 24 ГПК РФ. Например, иски о перерасчете платы в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, подсудны мировому судье, а иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски, не подлежащие оценке, подсудны районному суду
   — п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

• Нарушение приставом лимитов удержаний / отказ сохранить прожиточный минимум — жалоба в порядке подчинённости вышестоящему приставу и/или оспаривание в суде общей юрисдикции в 10-дневный срок:

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121, ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Вывод: на каждом этапе у отца есть процессуальный инструмент: оспаривание определения об отказе в отмене приказа; иск об определении долей в расходах и об обязании УК выдавать отдельный платёжный документ; жалоба на действия пристава. Итоговая судьба долга по доле отца решается уже в исковом производстве с применением давности и ограничением его ответственности долей.

Исполнение: прекращение производства и возврат взысканного после отмены приказа

После отмены судебного приказа исполнительное производство, возбуждённое на его основании, подлежит прекращению приставом:

1. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: 1) принятия судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа; 2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания; 3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником; (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 4) отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ
   — п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ

Возврат уже списанных с отца сумм производится в порядке поворота исполнения: при отмене судебного акта, приведённого в исполнение, всё взысканное возвращается должнику.

Вывод: получив определение об отмене приказа, отец представляет его приставу (самостоятельно или через суд, выдавший приказ) для прекращения исполнительного производства и снятия ареста со счетов; ранее списанные суммы возвращаются в порядке поворота исполнения. Это восстанавливает его имущественное положение до того, как УК (если решит судиться дальше) начнёт новый виток взыскания уже со спорами по существу и по давности.