Пользователь является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру в Москве. Совместно с ним долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) являются еще два лица: одно из них постоянно проживает в квартире и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, другое в квартире не проживает, но также накапливает долги. Пользователь добросовестно оплачивает свою часть коммунальных платежей, однако единый платежный документ (ЕПД) выставляется на его имя, в связи с чем начисления, а затем и судебные взыскания и исполнительные производства оформляются в отношении него как на плательщика по единому лицевому счету.
Юридически значимо, что в данном случае имеют место следующие правоотношения: отношения общей долевой собственности на квартиру (когда каждый сособственник владеет долей, но квартира физически не разделена); обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (регулируемые жилищным и гражданским законодательством); а также исполнительное производство по взысканию задолженности. Ключевой правовой конфликт состоит в том, что пока лицевой счет единый, управляющая организация (ТСЖ) и ресурсоснабжающие организации вправе предъявлять требования об оплате всей суммы долга к любому из сособственников, который формально значится плательщиком (в данном случае — к пользователю). Хотя сособственники обязаны нести расходы пропорционально своим долям, отсутствие раздельного учета платежей приводит к тому, что обязанность по погашению всей задолженности возлагается на того, кто указан в договоре управления или в ЕПД как плательщик.
Пользователь уже предпринял попытку уведомить ТСЖ о намерении оплачивать только свою долю, и сотрудник сделал пометку в документах. Однако такая пометка не имеет юридической силы для изменения обязательств перед поставщиками услуг и для приставов-исполнителей, поскольку порядок начислений и взысканий определяется не внутренними отметками, а установленным порядком расчетов. Также для пользователя важно то, что судебные решения и возбужденные исполнительные производства вынесены задолго до этой пометки, поэтому она не может автоматически прекратить уже начатое принудительное взыскание.
Юридически значимыми обстоятельствами являются: длительность неплатежей со стороны других сособственников; отсутствие между сособственниками соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг; наличие судебных актов, взыскавших долги с пользователя как с плательщика по единому лицевому счету; отсутствие выдела доли в натуре и технической возможности раздела квартиры; а также факт ежемесячной оплаты пользователем своей 1/3 доли, подтвержденной квитанциями. Вопрос пользователя о возможности получать отдельную платежку без раздела долей в натуре является попыткой изменить порядок расчетов без изменения правового статуса квартиры, что не всегда допускается действующим порядком. Вопрос об оспаривании долгов, начисленных на его имя, касается пересмотра уже вступивших в силу судебных решений и порядка взыскания, что процессуально сложно, но не исключено при наличии доказательств того, что он оплачивал свою долю, а задолженность образовалась исключительно по вине других сособственников.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на каждом собственнике с момента возникновения права собственности. Поскольку пользователь является собственником лишь 1/3 доли, его обязанность ограничена размером этой доли. Вместе с тем, если единый платёжный документ выставляется только на его имя, то формально задолженность числится за ним, хотя фактически она состоит из неоплаченных частей других сособственников.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153).
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Более конкретная норма — ст. 158 ЖК РФ, которая прямо указывает, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на общее имущество соразмерно своей доле. Следовательно, пользователь не обязан оплачивать доли других сособственников, а его платежи в размере 1/3 полностью соответствуют закону. Требование оплатить всю сумму с единого лицевого счёта противоречит этой норме.
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158
Аналогичное правило закреплено в ст. 39 ЖК РФ применительно к расходам на общее имущество: бремя расходов определяется долей собственника. Это подтверждает, что при долевой собственности каждый отвечает только за свою часть, а управляющая организация не вправе перекладывать на пользователя долю других сособственников.
- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
— Жилищный кодс Российской Федерации, ст. 39
Порядок внесения платы установлен ст. 155 ЖК РФ. Закон предписывает вносить плату на основании платежных документов, которые должны быть представлены не позднее определённого срока. Однако сам по себе факт выставления единого документа на имя одного из собственников не создаёт у него обязанности платить за всех. Если сособственник оплачивает свою часть, а управляющая организация отказывается разделить лицевой счёт, это не освобождает других от их обязанности платить, но и не даёт оснований взыскивать их долг с пользователя.
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 155
Вопрос о порядке владения и пользования общим имуществом регулирует ст. 247 ГК РФ. Она не содержит прямого указания на разделение лицевых счетов, но даёт участнику долевой собственности право требовать предоставления во владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — компенсации. Применительно к жилищно-коммунальным услугам это означает, что собственник вправе настаивать на индивидуализации своих обязательств по оплате, что логически ведёт к выдаче отдельного платёжного документа на его долю. Выдел доли в натуре при этом не требуется — речь идёт лишь о разделении лицевого счёта для целей расчётов.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Если пользователь уже оплачивал свою долю, а единица ТСЖ или управляющая компания продолжает числить за ним долг, образовавшийся из-за неуплаты других сособственников, то такая ситуация может квалифицироваться как неосновательное обогащение на стороне последних (ст. 1102 ГК РФ — в контексте норма приведена без номера, но её содержание соответствует ст. 1102). Пользователь вправе требовать от неплательщиков возврата того, что он вынужденно уплатил за них, но сначала необходимо урегулировать вопрос с управляющей организацией. Взыскание чужого долга напрямую с пользователя через исполнительное производство — неправомерно.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— Гражданский кодекс Российской Федерации
Поскольку в отношении пользователя возбуждены исполнительные производства по судебным решениям, которые, видимо, вынесены на основании единого долга, он может воспользоваться механизмом защиты, предусмотренным ст. 119 и 121 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Ст. 121 позволяет обжаловать постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя в порядке подчинённости и в суде, если этими действиями нарушаются права заявителя. В данном случае пользователь вправе обжаловать наложение ареста на его имущество или удержания из дохода в части, превышающей его долю, а также требовать освобождения от взыскания средств, соответствующих долям других собственников.
- В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 119
- Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 121
Нормы о солидарной ответственности сособственников по коммунальным платежам в представленном контексте отсутствуют. По общему правилу жилищного законодательства, при долевой собственности каждый отвечает по своим обязательствам пропорционально доле, если иное не установлено соглашением или законом. В ситуации пользователя такое соглашение отсутствует, поэтому солидарная ответственность не наступает. Для полного анализа потребовалось бы обратиться к ст. 322–323 ГК РФ, но их нет в контексте, поэтому можно кратко указать, что вопрос солидарной ответственности в данном случае не применим, а ответственность каждого ограничена его долей.
Таким образом, пользователь вправе:
-
Требовать от управляющей организации выдачи отдельного платёжного документа на свою 1/3 долю без выдела в натуре — на основании ст. 155, 158, 153 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ. Отказ может быть оспорен в суде.
-
Оспорить начисление общей суммы долга на его имя, заявив возражения в ТСЖ/УК и, при вынесении судебного решения, — в судебном порядке. В исполнительном производстве — обжаловать постановления пристава в части взыскания сумм, превышающих его долю (ст. 119, 121 Закона № 229-ФЗ).
-
Привлечь других сособственников к ответственности за неуплату, в том числе через взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), а также через иск о разделе лицевых счетов или взыскании задолженности в регрессном порядке.
Раздел долей в натуре для получения отдельных платёжных документов не требуется — достаточно разделения лицевых счетов (судебная практика это подтверждает, хотя в контексте прямого указания нет). Пользователю следует направить письменное требование в управляющую организацию о заключении отдельного договора или выдаче отдельного платёжного документа, а при отказе — обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
