В договоре безвозмездной передачи доли указано, что «все обязательства по оплате переходят к новому собственнику». Такое условие по своей правовой природе является попыткой перевода долга – изменение субъекта в обязательстве по оплате коммунальных услуг. В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Кредитором по оплате жилищно-коммунальных услуг является управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (поставщик услуг). Согласия такого кредитора на замену должника по ранее возникшему долгу гражданка и внучка не получали. Следовательно, условие договора о переходе обязательств по оплате в части долга, возникшего до перехода права, является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Поэтому гражданка не освобождается от обязанности погасить ту часть задолженности, которая образовалась до момента регистрации перехода права собственности на долю к внучке.
- Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
- Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
— ГК РФ, ст.391
После передачи доли внучка стала единственным собственником. Задолженность, возникшая после перехода права, ложится на неё как на собственника (ст.210 ГК РФ). Гражданка при этом остаётся зарегистрированной в квартире. Сама по себе регистрация (прописка) не создаёт обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, если иное не установлено законом. В контексте представленных норм ГК РФ нет положений, которые бы возлагали на зарегистрированное лицо, не являющееся собственником, солидарную или иную ответственность по долгам за жильё. Соответствующие правила содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 31, 153 ЖК РФ), который не был предоставлен. Поэтому для точного определения обязанностей гражданки по долгам, возникшим после перехода права, и влияния её регистрации на эти обязательства необходимо обратиться к нормам ЖК РФ. В рамках настоящего анализа на основе только ГК РФ можно заключить, что по долгам после перехода права собственность гражданка, не будучи собственником, не обязана платить, если она не является членом семьи собственника и не проживает в квартире на условиях договора найма. При отсутствии такого договора и при выписке её обязанность по текущим платежам после даты перехода права прекращается, однако по долгу, возникшему до перехода, она остаётся должником независимо от выписки.
Что касается возможной солидарной ответственности, ст. 323 ГК РФ определяет права кредитора при солидарной обязанности, но сама по себе не устанавливает случаи, когда такая обязанность возникает. Для признания гражданки солидарным должником по долгам, возникшим после перехода права, необходимо наличие закона или договора, предусматривающего солидарную ответственность. Поскольку в представленном контексте таких норм нет, а условие договора о переходе долга в части долга до перехода оказалось ничтожным, оснований для солидарной ответственности гражданки по долгам после перехода из ГК РФ не усматривается. По долгу до перехода она отвечает как бывший сособственник пропорционально своей доле, и это обязательство не прекращается в связи с выпиской, так как выписка не является способом прекращения обязательств (гл. 26 ГК РФ, нормы которой не приведены, но действует общий принцип).
Таким образом, по долгу, образовавшемуся до перехода права собственности на долю, гражданка обязана его погасить, несмотря на условие договора, – перевод долга не состоялся из-за отсутствия согласия кредитора. По долгу, возникшему после перехода права, обязанность несёт внучка как новый собственник (ст.210 ГК РФ). Выписка гражданки не влияет на её обязанность по погашению долга, возникшего до перехода, и не создаёт для неё обязанности по долгам, возникшим после, при условии, что она не является членом семьи собственника (этот вопрос требует дополнительного анализа на основе ЖК РФ).
