В данной ситуации произошло отчуждение доли в праве общей собственности на квартиру на основании безвозмездной сделки (дарения) в пользу внучки. В результате совершения сделки произошла смена участника правоотношений собственности: гражданка утратила статус сособственника, а внучка стала единственным собственником жилого помещения.
Юридически значимым обстоятельством является момент возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В силу характера обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность носит длящийся характер и возникает ежемесячно. Поэтому необходимо разделить задолженность на две части: долг, образовавшийся до момента государственной регистрации перехода права собственности на долю, и долг, возникший после этого момента.
В отношении долга, возникшего до перехода права, ключевое значение имеет то, что на момент его образования гражданка являлась сособственником квартиры. Как участник долевой собственности, она была обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества соразмерно своей доле. Следовательно, часть задолженности, приходящаяся на её долю, сформировалась в период, когда она была обязана её оплачивать. Переход права собственности сам по себе не прекращает уже возникшее денежное обязательство, если иное прямо не установлено законом или договором. Условие договора дарения о том, что «все обязательства по оплате переходят к новому собственнику», является договорённостью сторон, которая может регулировать их внутренние отношения, но её сила в отношении ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании требует отдельной оценки.
После перехода права собственности обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в полном объёме лежит на новом собственнике — внучке. Гражданка при этом остаётся зарегистрированной в квартире. Регистрация по месту жительства (так называемая «прописка») сама по себе не порождает обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если лицо не является собственником или членом семьи собственника. Однако факт проживания может иметь значение, если лицо фактически пользуется коммунальными услугами и не заключило отдельного соглашения с собственником о порядке оплаты.
Таким образом, спорная правовая ситуация включает в себя элементы обязательственного права (долговые обязательства), вещного права (переход права собственности) и жилищного права (регистрация, бремя содержания). Основной вопрос заключается в том, остаётся ли бывший сособственник обязанным перед третьими лицами (управляющей компанией, поставщиками ресурсов) по долгу, возникшему в период его участия в собственности, и какое влияние на эту обязанность оказывает выписка из квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт собственник. В момент возникновения задолженности, которая образовалась до перехода доли, гражданка являлась сособственником квартиры, поэтому она обязана нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле. После безвозмездной передачи доли внучке собственником стала внучка, и с этого момента именно она обязана оплачивать текущие коммунальные платежи. Однако долг, накопившийся до перехода права, остаётся обязательством, возникшим в период, когда гражданка ещё была собственником. Ст.210 ГК РФ не регулирует вопрос перехода долга к новому собственнику; она лишь определяет, кто должен нести бремя содержания с момента, когда стал собственником.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ГК РФ, ст.210
В договоре безвозмездной передачи доли указано, что «все обязательства по оплате переходят к новому собственнику». Такое условие по своей правовой природе является попыткой перевода долга – изменение субъекта в обязательстве по оплате коммунальных услуг. В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Кредитором по оплате жилищно-коммунальных услуг является управляющая организация или ресурсоснабжающая организация (поставщик услуг). Согласия такого кредитора на замену должника по ранее возникшему долгу гражданка и внучка не получали. Следовательно, условие договора о переходе обязательств по оплате в части долга, возникшего до перехода права, является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Поэтому гражданка не освобождается от обязанности погасить ту часть задолженности, которая образовалась до момента регистрации перехода права собственности на долю к внучке.
- Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
- Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
— ГК РФ, ст.391
После передачи доли внучка стала единственным собственником. Задолженность, возникшая после перехода права, ложится на неё как на собственника (ст.210 ГК РФ). Гражданка при этом остаётся зарегистрированной в квартире. Сама по себе регистрация (прописка) не создаёт обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, если иное не установлено законом. В контексте представленных норм ГК РФ нет положений, которые бы возлагали на зарегистрированное лицо, не являющееся собственником, солидарную или иную ответственность по долгам за жильё. Соответствующие правила содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 31, 153 ЖК РФ), который не был предоставлен. Поэтому для точного определения обязанностей гражданки по долгам, возникшим после перехода права, и влияния её регистрации на эти обязательства необходимо обратиться к нормам ЖК РФ. В рамках настоящего анализа на основе только ГК РФ можно заключить, что по долгам после перехода права собственность гражданка, не будучи собственником, не обязана платить, если она не является членом семьи собственника и не проживает в квартире на условиях договора найма. При отсутствии такого договора и при выписке её обязанность по текущим платежам после даты перехода права прекращается, однако по долгу, возникшему до перехода, она остаётся должником независимо от выписки.
Что касается возможной солидарной ответственности, ст. 323 ГК РФ определяет права кредитора при солидарной обязанности, но сама по себе не устанавливает случаи, когда такая обязанность возникает. Для признания гражданки солидарным должником по долгам, возникшим после перехода права, необходимо наличие закона или договора, предусматривающего солидарную ответственность. Поскольку в представленном контексте таких норм нет, а условие договора о переходе долга в части долга до перехода оказалось ничтожным, оснований для солидарной ответственности гражданки по долгам после перехода из ГК РФ не усматривается. По долгу до перехода она отвечает как бывший сособственник пропорционально своей доле, и это обязательство не прекращается в связи с выпиской, так как выписка не является способом прекращения обязательств (гл. 26 ГК РФ, нормы которой не приведены, но действует общий принцип).
Таким образом, по долгу, образовавшемуся до перехода права собственности на долю, гражданка обязана его погасить, несмотря на условие договора, – перевод долга не состоялся из-за отсутствия согласия кредитора. По долгу, возникшему после перехода права, обязанность несёт внучка как новый собственник (ст.210 ГК РФ). Выписка гражданки не влияет на её обязанность по погашению долга, возникшего до перехода, и не создаёт для неё обязанности по долгам, возникшим после, при условии, что она не является членом семьи собственника (этот вопрос требует дополнительного анализа на основе ЖК РФ).
