Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг не предусматривает выделения долевых частей в натуре, поскольку эти правовые институты имеют различную природу и регулируются разными нормами. Раздел лицевых счетов направлен на определение порядка исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждым из сособственников или проживающих лиц, в то время как выдел доли в натуре представляет собой физическое обособление части имущества (ст. 252 ГК РФ) с прекращением права общей долевой собственности на выделенную часть.
Обязанность нести бремя содержания имущества закреплена в общих положениях. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Эта норма в равной мере относится ко всем собственникам жилого помещения. Для отношений общей долевой собственности конкретизацию этой обязанности содержит ст. 249 ГК РФ, которая устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Именно эта норма является прямой правовой основой для требования о раздельном начислении платы за коммунальные услуги: каждый сособственник обязан нести расходы пропорционально своей доле, и кредитор (управляющая организация, ресурсоснабжающая организация) вправе получать плату от каждого в соответствии с его долей. При этом ст. 249 ГК РФ не требует для реализации этого права физического выделения части помещения — достаточно определения долей в праве собственности.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
Отдельные нормы Жилищного кодекса РФ также не связывают обязанность по внесению платы с выделом доли в натуре. Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, перечисляя категории лиц, у которых эта обязанность возникает (наниматели, собственники и др.). При этом из текста статьи не следует, что исполнение этой обязанности обусловлено физическим выделением части помещения, — напротив, обязанность возникает из самого факта владения помещением (на праве собственности, социального найма и т.д.).
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; ..."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Структура платы, установленная ст. 154 ЖК РФ, включает плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, причем для собственников помещений в многоквартирном доме эта плата вносится соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, что подтверждается ст. 158 ЖК РФ. Эта норма прямо указывает, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество, как правило, определяется долей в праве собственности на квартиру, и для целей оплаты коммунальных услуг не требуется, чтобы соответствующие части были выделены в натуре.
"Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме ... 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158
Отдельно следует подчеркнуть, что институт выдела доли в натуре регулируется ст. 252 ГК РФ и применяется в случаях, когда участник долевой собственности желает прекратить общую собственность на свою долю, получив вместо нее конкретное имущество (часть квартиры). Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения участник вправе требовать выдела доли в натуре, но если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли. Для жилых помещений (квартир) выдел доли в натуре без перепланировки и изменения параметров помещения, как правило, невозможен, поскольку это повлекло бы создание нового обособленного жилого помещения с отдельным входом и инженерными коммуникациями. Однако раздел лицевых счетов — это не выдел доли, а лишь изменение порядка расчетов с поставщиками коммунальных услуг. Сама по себе ст. 252 ГК РФ не регулирует отношения по оплате коммунальных услуг и не может служить основанием для отказа в разделе лицевых счетов.
"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ... 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Наконец, общее правило владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), также не препятствует разделу лицевых счетов. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого — на компенсацию. Однако раздел лицевых счетов не является формой владения или пользования имуществом — это механизм исполнения обязанности по оплате, который может быть установлен судом отдельно от порядка пользования.
"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ... 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
В представленном контексте отсутствуют нормы Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», однако это не влияет на вывод, поскольку данный акт регулирует порядок расчета и внесения платы, но не вводит требований о выделе долей в натуре для раздельного начисления.
Таким образом, ни одна из рассмотренных норм не связывает раздел лицевых счетов с необходимостью выдела доли в натуре. Раздел лицевых счетов возможен без физического выделения части квартиры и основывается на закрепленной законом обязанности каждого сособственника нести расходы соразмерно своей доле в праве собственности.
