Раздел лицевых счетов по коммунальным услугам: выделение долей в натуре не предусматривается?

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249

Отдельные нормы Жилищного кодекса РФ также не связывают обязанность по внесению платы с выделом доли в натуре. Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, перечисляя категории лиц, у которых эта обязанность возникает (наниматели, собственники и др.). При этом из текста статьи не следует, что исполнение этой обязанности обусловлено физическим выделением части помещения, — напротив, обязанность возникает из самого факта владения помещением (на праве собственности, социального найма и т.д.).

"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; ..."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Структура платы, установленная ст. 154 ЖК РФ, включает плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, причем для собственников помещений в многоквартирном доме эта плата вносится соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, что подтверждается ст. 158 ЖК РФ. Эта норма прямо указывает, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество, как правило, определяется долей в праве собственности на квартиру, и для целей оплаты коммунальных услуг не требуется, чтобы соответствующие части были выделены в натуре.

"Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме ... 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158

Отдельно следует подчеркнуть, что институт выдела доли в натуре регулируется ст. 252 ГК РФ и применяется в случаях, когда участник долевой собственности желает прекратить общую собственность на свою долю, получив вместо нее конкретное имущество (часть квартиры). Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения участник вправе требовать выдела доли в натуре, но если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли. Для жилых помещений (квартир) выдел доли в натуре без перепланировки и изменения параметров помещения, как правило, невозможен, поскольку это повлекло бы создание нового обособленного жилого помещения с отдельным входом и инженерными коммуникациями. Однако раздел лицевых счетов — это не выдел доли, а лишь изменение порядка расчетов с поставщиками коммунальных услуг. Сама по себе ст. 252 ГК РФ не регулирует отношения по оплате коммунальных услуг и не может служить основанием для отказа в разделе лицевых счетов.

"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ... 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252

Наконец, общее правило владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), также не препятствует разделу лицевых счетов. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого — на компенсацию. Однако раздел лицевых счетов не является формой владения или пользования имуществом — это механизм исполнения обязанности по оплате, который может быть установлен судом отдельно от порядка пользования.

"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ... 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247

В представленном контексте отсутствуют нормы Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», однако это не влияет на вывод, поскольку данный акт регулирует порядок расчета и внесения платы, но не вводит требований о выделе долей в натуре для раздельного начисления.

Таким образом, ни одна из рассмотренных норм не связывает раздел лицевых счетов с необходимостью выдела доли в натуре. Раздел лицевых счетов возможен без физического выделения части квартиры и основывается на закрепленной законом обязанности каждого сособственника нести расходы соразмерно своей доле в праве собственности.