В рассматриваемой ситуации семья проживает в государственном (муниципальном) жилье на основании договора социального найма, где нанимателем является муж. Фактически в квартире зарегистрированы и проживают три человека: наниматель (муж), член его семьи (жена) и еще один член семьи (брат мужа). Между ними было произведено разделение лицевых счетов (или установлен порядок оплаты), то есть определена доля каждого в оплате жилья и коммунальных услуг.
Юридически значимым обстоятельством является то, что, несмотря на разделение счетов, по общему правилу жилищного законодательства все дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что перед управляющей организацией (ЖКУ) долг за жилье и коммунальные услуги считается общим долгом всех зарегистрированных лиц, если иное не установлено соглашением между ними или судебным решением.
В данной ситуации возникла задолженность по оплате. Хотя супруги добросовестно вносят свою часть, неоплата доли братом мужа привела к образованию общего долга перед ЖКУ. С точки зрения ресурсоснабжающей организации или наймодателя, задолженность числится за нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи, так как солидарная ответственность не прекращается автоматически из-за внутреннего разделения счетов. Письмо с угрозой подать в суд на выселение адресовано, вероятно, всем зарегистрированным, либо нанимателю как ответственному лицу, но суть претензии касается долга, который формально висит на всех.
Юридически значимым является вопрос, может ли выселение из государственного жилья за неуплату быть применено ко всем проживающим, включая добросовестных плательщиков, или только к непосредственному должнику. Также важно определить, в какой именно суд и с какими требованиями может обратиться ЖКУ, и какие правовые последствия это повлечет для нанимателя и его жены. Кроме того, необходимо проанализировать, какие действия уже предприняты супругами для фиксации факта оплаты своей доли и каким образом можно взыскать задолженность с брата мужа в принудительном порядке, не дожидаясь иска о выселении.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из договора социального найма. Это означает, что долг брата муча автоматически становится долгом и вашего мужа (нанимателя), и вашим (как члена семьи). Даже если вы исправно платите свою часть, наймодатель вправе требовать погашения всей задолженности с любого из вас совместно или по отдельности.
- Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69
Механизм солидарной ответственности детализирован в ст. 323 ГК РФ: кредитор (наймодатель) может требовать исполнения как от всех должников вместе, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Следовательно, угроза ЖКУ подать в суд на выселение из-за долга брата обоснованна — она адресована всем солидарным должникам, включая вас и мужа, независимо от того, кто фактически не платит.
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
- Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 323
Ваш муж как наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающих граждан. Это прямо вытекает из ст. 677 ГК РФ: наниматель отвечает за действия тех, кто живёт вместе с ним и нарушает условия договора. Неуплата братом своей части долга — такое нарушение, поэтому муж может быть привлечён к ответственности, даже если сам платит исправно.
- Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 677
Основание для выселения предусмотрено ст. 83 ЖК РФ: договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы более шести месяцев. Важно: условие о «нанимателе» толкуется с учётом солидарной ответственности — долг должен быть погашен в целом, а не только частью, которую вносите вы. Если общая задолженность (включая долю брата) превышает шесть месяцев, наймодатель вправе инициировать расторжение договора.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83
При расторжении договора социального найма наступают последствия по ст. 90 ЖК РФ: наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Закон не делает исключения для добросовестных плательщиков — если долг образовался из-за одного из солидарных должников, выселение грозит всем зарегистрированным, поскольку договор считается нарушенным.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 90
Возможность избежать выселения добросовестными плательщиками не предусмотрена прямыми нормами в представленном контексте, однако из анализа следует, что суд может учесть, что вы и муж платите свою часть, но это не отменяет солидарной обязанности. Для защиты можно доказывать, что долг образовался исключительно по вине брата, и вы принимали меры к его погашению (например, предлагали брату оплатить, обращались в ЖКУ с заявлением о разделе лицевых счетов). Прямое указание на такие полномочия суда в контексте отсутствует; вероятно, следует искать соответствующие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ или нормы о применении ст. 90 ЖК РФ с учётом вины. Однако сам факт разделения счетов (даже если он неформальный) не освобождает нанимателя от ответственности перед наймодателем.
Если вам придётся погасить долг за брата, вы сможете взыскать с него уплаченную сумму в регрессном порядке. Это регулируется ст. 325 ГК РФ: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право требовать от остальных должников равных долей за вычетом своей доли.
- Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
- Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 325
Таким образом, если вы или муж заплатите долг брата, вы сможете обратиться в суд с иском к нему о взыскании его доли (с учётом того, что вы и муж также являетесь солидарными должниками, но ваша обязанность уже исполнена). Для этого потребуются документы, подтверждающие оплату, и договор социального найма.
