Бывший муж не проживает в квартире, но имеет долю: нужно ли платить за ЖКХ, если он живёт в другом городе и не пользуется имуществом

В данной ситуации речь идет о бывшем супруге (мужчине), который является собственником 1/4 доли в квартире, но фактически в ней не проживает, не пользуется коммунальными услугами и живет в другом городе, снимая жилье. При этом управляющая компания ежемесячно выставляет ему счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, а он полагает, что платить не должен, так как не пользуется помещением.

Юридически значимым является то, что возникли правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, связанные с правом собственности на долю в квартире. Ключевой вопрос — обязан ли собственник доли оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если он в помещении не проживает и не использует его. С правовой точки зрения, важно разграничить обязанности собственника по содержанию общего имущества (капитальный ремонт, содержание общедомового имущества, отопление, если оно централизованное) и оплату индивидуально потребляемых ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электроэнергия). Собственник, не проживающий в квартире, не освобождается от обязанности нести бремя содержания своего имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать отопление, так как это общедомовой ресурс. В то же время, по услугам, которые рассчитываются по показаниям приборов учета или нормативу потребления (при отсутствии счетчиков), законодательство предусматривает возможность перерасчета при подтверждении факта непроживания и неиспользования. Ситуация усугубляется тем, что бывший супруг не просто не проживает, но и не контролирует, кто именно пользуется квартирой — он «оставил квартиру той семье», что может означать, что там проживают иные лица, которые фактически потребляют ресурсы, но не оплачивают их. Это важно, так как при наличии фактических потребителей (например, если в комнате или на доле живут другие люди, даже без согласия собственника) обязанность оплачивать индивидуальное потребление может быть переложена на самого собственника, если он не взыскивает эти суммы с пользователей. Юридически значимы: факт наличия приборов учета в квартире (индивидуальных и общедомовых), факт проживания или непроживания иных лиц в это жилое помещение, а также факт того, что ранее квитанции не приходили — это может говорить о том, что либо ранее была произведена какая-то договоренность с управляющей организацией, либо начисления производились, но не доставлялись, что не отменяет обязанности. Также значим срок — 6 лет с момента развода, но семейные отношения прекращены, и теперь речь идет именно о правах и обязанностях собственника, а не члена семьи собственника.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Поскольку ваш бывший супруг является собственником 1/4 доли в квартире, он обязан вносить плату независимо от того, проживает ли он в этом помещении и пользуется ли им. Факт непроживания в другом городе и сдачи квартиры семье не отменяет этой обязанности, так как закон прямо связывает её с наличием права собственности, а не с фактическим использованием.

"1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Полное освобождение от платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника 1/4 доли в квартире исключено, так как обязанность по содержанию общего имущества, уплате взносов на капитальный ремонт и внесению платы за отопление прямо связана с правом собственности и не зависит от факта проживания. Что касается платы за индивидуально потребляемые услуги (вода, водоотведение, ТКО, электроэнергия, газ при приготовлении пищи), ваш бывший муж вправе требовать перерасчёта при условии документального подтверждения его непроживания и отсутствия в квартире индивидуальных приборов учёта. Поскольку он оставил квартиру семье и не контролирует фактическое потребление ресурсов, существует риск начисления платы по нормативу на всех зарегистрированных либо проживающих лиц без возможности перерасчёта, пока не будет урегулирован статус проживающих.

Рекомендуемые действия

• Запросить в управляющей организации полную расшифровку начислений по лицевому счёту за каждый месяц для точного разделения платы на содержание жилья, отопление и индивидуальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, ТКО, газ, электроэнергия).
• Получить или запросить у управляющей организации копии актов о наличии либо отсутствии индивидуальных приборов учёта в квартире, а также акт о технической возможности или невозможности их установки; проверить, начисляются ли коммунальные услуги по показаниям счётчиков или по нормативу.
• Собрать и нотариально заверить документы, подтверждающие постоянное проживание в другом городе: договор аренды жилья, справку о регистрации по месту пребывания, справку с места работы, транспортные билеты, выписки по банковским картам с операциями в другом регионе.
• Подать в управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте платы за услуги, рассчитываемые по нормативу потребления (за исключением отопления и содержания общего имущества), приложив подтверждающие отсутствие документы; получить письменный ответ на заявление.
• Незамедлительно официально уведомить управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации об изменении состава проживающих, если в квартире без согласия собственника проживают иные лица, потребляющие ресурсы, чтобы зафиксировать отсутствие контроля собственника за потреблением и предотвратить начисление задолженности на него.
• Оформить с фактически проживающими лицами договор безвозмездного пользования или аренды доли, в котором прямо прописать их обязанность оплачивать все индивидуально потребляемые коммунальные услуги и возмещать собственнику его расходы на общедомовые нужды.
• При получении отказа в перерасчёте обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и при необходимости к адвокату для оспаривания действий управляющей организации в судебном порядке, а также для взыскания с фактических пользователей неосновательного обогащения в размере оплаченных за них услуг.

Сроки и риски

• Перерасчёт по заявлению производится не более чем за 6 месяцев, предшествующих обращению, поэтому затягивание подачи документов увеличивает некомпенсируемую задолженность.
• Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта и техническая возможность их установки не подтверждена актом, в перерасчёте будет отказано.
• Неурегулированность статуса проживающих лиц — основной риск накопления долга, который суд может взыскать с собственника доли как с лица, обязанного вносить плату перед ресурсоснабжающими организациями.

Документы и доказательства

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на 1/4 долю.
• Договор найма жилого помещения в другом городе и расписки или чеки об оплате аренды.
• Свидетельство о регистрации по месту пребывания (временная регистрация) в другом городе.
• Справка с места работы, подтверждающая нахождение в другом регионе.
• Копии заявлений в управляющую организацию с отметкой о получении и официальные ответы на них.

Когда нужен адвокат

• При отказе управляющей организации или ГЖИ в перерасчёте.
• При возникновении судебного спора о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, если сумма долга уже значительна.
• Для составления договора с фактическими пользователями и последующего взыскания с них неосновательного обогащения в судебном порядке.
• Если управляющая компания начислила пени и требует их уплаты, а вы не согласны с периодом и размером начислений.