Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
Следовательно, задолженность по ЖКХ, образовавшаяся до разделения счетов (в том числе за период, когда брак ещё не был расторгнут), в принципе подлежит распределению пропорционально долям каждого из четырёх собственников. Если доли не выделены и не определены фактически, по умолчанию они считаются равными (статья 245 ГК РФ не приведена в контексте, но применяется общее правило; однако в вашем случае, поскольку квартира куплена за материнский капитал, доли должны быть равными в силу обязательства о наделении всех членов семьи). Таким образом, в идеале каждый из четырёх участников долевой собственности обязан оплатить 1/4 долга.
Двое детей являются собственниками долей, но в силу несовершеннолетия они не могут самостоятельно исполнять эту обязанность. Обязанность по оплате за них возлагается на родителей. При этом права и обязанности родителей по содержанию детей признаются равными:
- Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 61
Поэтому долг, приходящийся на доли детей (а это 1/2 всего долга – по 1/4 на каждого ребёнка), должен быть распределён между матерью и отцом в равных долях – то есть каждый из родителей обязан оплатить половину от долей детей. С учётом того, что у каждого родителя есть и своя собственная доля в размере 1/4, итого на мать приходится 1/2 общего долга (своя 1/4 + половина от 2/4 детских долей) и на отца – тоже 1/2. Таким образом, при равных долях всех четырёх сособственников накопленная до разделения счетов задолженность будет делиться между вами и бывшим мужем пополам. Однако если доли в праве собственности различаются (например, дети имеют большие доли, чем родители), пропорция изменится – необходимо исходить из точных размеров долей.
Теперь необходимо разделить долг по временному признаку: часть долга образовалась в период брака (до 12 марта 2020), часть – после развода. До расторжения брака задолженность по содержанию общего жилья, приобретённого в браке (даже если доли зарегистрированы как долевая собственность, а не как совместная), может квалифицироваться как общее обязательство супругов. В соответствии со статьёй 34 СК РФ квартира, купленная в браке с использованием общего дохода (материнский капитал является целевой выплатой, но сам факт приобретения в период брака и наличие средств обоих супругов), является совместной собственностью, однако здесь доли формально выделены. Тем не менее, долги по содержанию общего имущества, возникшие в браке, признаются общими долгами супругов.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Статья 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов их общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям. Поскольку раздел имущества при расторжении брака не производился, доли в квартире сохранились, а долг за период брака остался не распределённым. С учётом того, что доли супругов в общем имуществе предполагаются равными (и в данном случае они равны, так как доли у вас и бывшего мужа по 1/4), задолженность, возникшая в период брака, должна была бы делиться между супругами поровну, но с учётом уже произведённого разделения счетов и при отсутствии раздела имущества суд может применить общие правила о распределении долгов пропорционально долям в праве собственности.
Статья 45 СК РФ обращает взыскание по общим обязательствам супругов на их общее имущество, а при его недостаточности – солидарно. Однако в вашей ситуации общее имущество отсутствует (квартира в долевой, а не совместной собственности), поэтому солидарная ответственность за долг, накопленный в браке, может быть возложена на бывшего мужа и вас как на должников по общему обязательству. Но поскольку управляющая организация может предъявить требования к любому из сособственников в пределах его доли (ст. 249 ГК РФ является специальной), а не солидарно, то более обоснованным выглядит распределение пропорционально долям с учётом ответственности родителей за детей.
После развода (с 12 марта 2020 по 2026 год) долг по коммунальным платежам уже не может считаться общим долгом супругов – это обязательство каждого собственника по своей доле. Бывший муж, оставаясь собственником 1/4 доли, обязан оплачивать часть платежей, приходящихся на его долю, за весь период, включая время после развода. Факт его непроживания в квартире значения не имеет, так как обязанность по содержанию собственности не зависит от проживания. Проживание с вами детей и уплата алиментов также не влияют на распределение долга: алименты предназначены для содержания детей, а не для покрытия коммунальных расходов, и не освобождают отца от обязанности оплачивать долю детей как собственников. Согласно ст. 61 СК РФ, обязанности родителей равны, поэтому и после развода вы оба несёте равную ответственность за оплату детских долей.
Третий ребёнок, родившийся после покупки квартиры и не имеющий в ней доли, не является сособственником, поэтому на нём не лежит обязанность по оплате ЖКХ как на собственнике. Если он проживает в квартире, то может считаться членом семьи собственника, и в силу статей Жилищного кодекса (которые не приведены в контексте) на него может быть возложена солидарная ответственность с собственниками, но только в случае, если он вселён как член семьи и с ним заключено соглашение. Однако в рамках имеющихся норм ГК РФ и СК РФ он не участвует в распределении долга, и это не влияет на расчёты между сособственниками.
Исковая давность. В контексте НПА нет соответствующих статей, поэтому отмечу: общий срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по ЖКХ составляет три года (ст. 196 ГК РФ) и начинает течь с момента, когда кредитор узнал о нарушении своего права. Для периодических платежей срок исчисляется отдельно по каждому платежу. Долг начал накапливаться с 2016 года, поэтому значительная часть задолженности (до 2023 года) может оказаться за пределами срока исковой давности, если управляющая организация не обращалась в суд и не было действий, прерывающих течение срока (частичная оплата, признание долга). Частичные платежи, которые вы вносили, могут прервать течение исковой давности в отношении соответствующего периода. При разделе счетов в 2026 году бывший муж мог признать долг, что также повлияет на его исчисление. Рекомендуется запросить у управляющей организации детализацию начислений и проверить, какие суммы могут быть списаны в связи с истечением срока.
Таким образом, порядок действий для вас: потребовать от бывшего мужа оплаты половины общего долга (с учётом детских долей) либо договориться о добровольном погашении пропорционально. Если согласия нет, управляющая организация вправе подать иск к каждому из собственников пропорционально их долям, но для детей иск будет предъявлен к родителям. В суде вы можете заявить о применении исковой давности к части требований (к платежам, срок оплаты которых наступил более трёх лет назад до момента предъявления иска). Также вы можете самостоятельно обратиться в суд с иском о разделе задолженности между сособственниками и определении долей каждого в общем долге, но после разделения лицевых счетов это менее актуально – долг остаётся на общем лицевом счёте, и кредитор будет требовать его от вас всех пропорционально.
