В рассматриваемой ситуации имеет место конфликт между правом собственности и регистрационным учетом, осложненный фактическим проживанием. Суть состоит в том, что две комнаты в общежитии находятся в общей долевой собственности трех лиц (двух взрослых и ребенка). При этом в этих же комнатах зарегистрированы по месту жительства еще два лица, которые собственниками не являются. Всего зарегистрировано пять человек. Фактически жилые помещения используются двумя разными «семьями»: в одной комнате живут двое собственников (взрослые) с ребенком (третьим собственником), в другой — двое граждан, не являющихся собственниками (вероятно, родственники или члены семьи).
Юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, наличие общей долевой собственности на комнаты, что порождает права и обязанности собственников по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг пропорционально их долям. Во-вторых, факт регистрации двух лиц, не являющихся собственниками. С точки зрения закона, регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности, но создает право пользования жилым помещением для этих лиц (как членов семьи собственника). Это право сохраняется даже при смене собственника, если договором или соглашением не установлено иное. Таким образом, зарегистрированные несобственники имеют законное право проживать в комнатах и, соответственно, обязаны участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ключевая правовая коллизия возникает из-за несовпадения: объем прав (собственность + регистрация) у одних лиц (трое собственников) больше, чем у других (двое зарегистрированных, но не собственников). При этом все пятеро зарегистрированы, что делает их обязанными по оплате коммунальных услуг, начисляемых по нормативу (если не установлены индивидуальные приборы учета). Желание сторон разделить счета и платить «каждая семья за свою часть» означает попытку установить раздельный порядок оплаты, а также, как следствие, — раздельный порядок пользования жилыми помещениями.
С юридической точки зрения, затронуты правоотношения: общей долевой собственности (режим владения, пользования, распоряжения общим имуществом), жилищные правоотношения (права и обязанности нанимателя/собственника по оплате ЖКУ, порядок пользования жилым помещением), а также обязательственные отношения по договору управления многоквартирным домом (или ресурсоснабжения). Раздел лицевых счетов и определение порядка пользования — это два тесно связанных, но разных правовых действия. Раздел счетов возможен только после определения долей в праве собственности (либо по соглашению, либо по решению суда) либо при установлении порядка оплаты, не зависящего от долей в праве. Определение порядка пользования необходимо, чтобы закрепить, кто конкретно в какой комнате имеет право жить, и распределить обязанность по оплате за конкретную комнату.
Основная сложность ситуации в том, что ребенок является собственником наравне со взрослыми, что усложняет расчет долей и принятие решений. Также важно, что двое проживающих не собственников могут иметь разный объем прав в зависимости от того, признаны ли они членами семьи собственников (например, один из них может быть бывшим членом семьи, а другой — нет). Фактическое разделение комнат (одна — для семьи из трех человек, включая собственника-ребенка, другая — для двух человек) может служить основанием для суда установить порядок пользования, отличный от долей в праве, если это не нарушает прав остальных.
Таким образом, юридически значимо: установить доли каждого собственника в общей собственности на комнаты (или договориться о них), зафиксировать соглашение (или получить решение суда) о порядке пользования помещениями между всеми пятью зарегистрированными лицами, после чего заключить с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями отдельные соглашения (открыть отдельные лицевые счета) для каждой «семьи» (или группы) в соответствии с установленным порядком. При этом необходимо учитывать, что ребенок, как собственник, также должен пропорционально платить за свои доли, но от его имени действуют родители (законные представители). Отсутствие согласия между сторонами по этим вопросам делает обязательным обращение в суд с исками об определении долей в праве общей собственности (если это необходимо), определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.
