Собственник вправе безвозмездно передать соседу право пользования своей долей в парковочном месте, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ собственник может передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Это означает, что вы, сохраняя право собственности на долю, можете предоставить соседу возможность пользоваться парковочным местом. Передача права пользования не требует отчуждения доли и не влечёт перехода права собственности, поэтому такая операция допустима.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе ... передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209
Наиболее подходящей правовой формой для такой безвозмездной передачи является договор безвозмездного пользования (договор ссуды), регулируемый ст. 689 ГК РФ. По этому договору вы как ссудодатель передаёте соседу (ссудополучателю) долю в парковочном месте в безвозмездное временное пользование, а он обязуется вернуть её по окончании срока договора в нормальном состоянии. Договор ссуды не предполагает платы за пользование, что соответствует вашему желанию передать место «без денег». Для недвижимости договор заключается в письменной форме, однако государственная регистрация такого договора (в отличие от аренды на срок более года) по общему правилу не требуется; вместе с тем, если договор заключается на длительный срок, может потребоваться регистрация как обременения права. В любом случае, письменный договор определяет права и обязанности сторон.
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 689
Однако следует учитывать, что парковочное место находится в долевой собственности (вы владеете лишь долей, а другие собственники — остальными долями). Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Это означает, что передача соседу права пользования вашей долей фактически изменяет сложившийся порядок пользования общим имуществом (парковочным местом). Если другие сособственники (владельцы других долей того же парковочного места) не согласны на то, чтобы вашим местом пользовался посторонний человек, они могут воспрепятствовать этому. Для законного пользования соседу потребуется либо ваше единоличное решение (если вы имеете право на предоставление части общего имущества, соразмерной вашей доле, во владение и пользование), либо общее согласие всех участников долевой собственности. На практике, если парковочное место физически выделено (например, конкретное машино-место закреплено за вашей долей), вы вправе единолично решать, кто им пользуется, но при конфликте интересов суд может установить порядок пользования. Таким образом, для минимизации рисков желательно получить письменное согласие других сособственников (всех, кто имеет доли в этом парковочном месте) или хотя бы уведомить их о передаче.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 247
В качестве альтернативной конструкции можно рассмотреть установление сервитута — права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ). Сервитут устанавливается по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации. Однако по общему правилу собственник, обременённый сервитутом, вправе требовать соразмерной платы (п. 5 ст. 274). Вы хотите передать право пользования безвозмездно, поэтому сервитут, хотя и может быть безвозмездным по соглашению сторон, менее гибок, чем ссуда, и требует обязательной регистрации в Росреестре с уплатой госпошлины. Договор ссуды, напротив, не требует обязательной регистрации и лучше соответствует безвозмездной передаче на короткий или неопределённый срок.
Статья 274 ГК РФ регулирует право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут). Пункт 1: собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления сервитута для обеспечения прохода, проезда и других нужд. Пункт 3: сервитут устанавливается по соглашению и подлежит регистрации. Пункт 5: собственник вправе требовать соразмерную плату, если иное не предусмотрено законом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 274
Вопрос о налогах и государственных пошлинах в предоставленных нормах ГК РФ не регулируется. Безвозмездная передача права пользования долей в недвижимости по договору ссуды не является реализацией товара или услуги, поэтому налог на добавленную стоимость (НДС) у вас как у физического лица, вероятно, не возникает. Что касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ), по общему правилу экономическая выгода от безвозмездного пользования может признаваться доходом ссудополучателя, однако такие нормы содержатся в Налоговом кодексе РФ, который не входит в представленный контекст. Рекомендуется обратиться к ст. 211 НК РФ (доход в виде полученного имущества или имущественных прав) — возможна ситуация, когда у соседа возникнет облагаемый доход в размере рыночной стоимости права пользования. Однако зачастую безвозмездное пользование между физическими лицами в бытовых отношениях не признаётся объектом налогообложения. Для точного ответа необходимо проанализировать Налоговый кодекс. Государственная пошлина взимается при регистрации прав на недвижимость; договор ссуды регистрировать не обязательно, поэтому пошлина не уплачивается.
