Кто должен утеплять потолок и переделывать отопление на первом этаже при разделе дома в натуре, если потолок — общее имущество

При разделе жилого дома в натуре между бывшими супругами судом устанавливаются конкретные границы выделяемых помещений. В данном случае по проекту перепланировки граница раздела проходит по перекрытию, то есть потолок первого этажа конструктивно является нижней частью второго этажа. Фактически это означает, что перекрытие становится элементом, разделяющим самостоятельные объекты недвижимости — два разных помещения (этажа), каждое из которых после раздела перейдет в собственность разных лиц.

С юридической точки зрения, после раздела дома в натуре у каждого из собственников возникает право на самостоятельный объект (часть дома), который должен быть пригоден для проживания и отвечать техническим и санитарным нормам. Перекрытие в такой ситуации выполняет двойную функцию: для собственника первого этажа это потолок, а для собственника второго этажа — пол. Техпаспорт, указывающий, что перекрытие является общим имуществом, имеет значение для определения режима пользования этим элементом после раздела: он не принадлежит полностью ни одному из собственников, а находится в общей долевой собственности.

Утепление перекрытия необходимо для того, чтобы обеспечить нормальные температурные условия на обоих этажах, то есть для сохранности и нормальной эксплуатации обоих помещений. Поскольку это конструктивный элемент, обеспечивающий целостность и функциональность обоих объектов, расходы на его утепление по общему правилу должны нести оба собственника соразмерно их долям. Требование истца возложить эти расходы только на ответчика (собственника первого этажа) не учитывает, что теплоизоляция пола второго этажа необходима в первую очередь для комфортного проживания самого истца на его этаже.

Что касается переустройства системы отопления, то после раздела дома каждый этаж становится отдельным объектом права собственности. Единая система отопления, обслуживавшая весь дом, подлежит разделу или переустройству таким образом, чтобы каждый собственник мог самостоятельно обеспечивать отопление своего помещения. Переделка системы отопления на первом этаже — это создание автономного контура, который будет находиться в собственности (или в пользовании) ответчика. Соответственно, расходы на устройство автономного отопления на первом этаже, как правило, возлагаются на собственника этого этажа, то есть на ответчика. Истец, владеющий вторым этажом, самостоятельно решает вопрос об отоплении своего помещения (включая организацию подачи тепла по подводящим конструкциям от общей системы или устройство собственного отопительного прибора).

Юридически значимым является то, что после раздела дома и прекращения общей долевой собственности на дом (или определения долей в натуре) каждый участник обязан самостоятельно нести расходы по содержанию своего помещения и пропорционально участвовать в расходах на общее имущество (в данном случае на перекрытие).

При разделе жилого дома в натуре между бывшими супругами, когда первый этаж переходит к ответчику с ребенком, а второй этаж — к истцу, перекрытие между этажами, как общее имущество согласно техпаспорту, продолжает принадлежать обоим на праве общей долевой собственности. В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на общее имущество, к которому относится и перекрытие. Утепление перекрытия (потолка первого этажа) является мерой по его сохранению и улучшению эксплуатационных свойств, поэтому расходы на него не могут быть возложены исключительно на ответчика. Истец, требуя выполнения работ только за счет ответчика, игнорирует принцип соразмерности участия сособственников.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210

Требование бывшего мужа о единоличной оплате Вами утепления перекрытия и переустройства отопления на первом этаже незаконно. Утепление общего перекрытия является расходами на содержание общего имущества, которые стороны должны нести пропорционально своим долям (вероятнее всего, поровну). Переустройство системы отопления на первом этаже для создания автономного контура — это расходы на содержание Вашей части дома, которые Вы обязаны нести самостоятельно, однако переустройство общей системы для разделения на два независимых контура должно производиться за общий счет.

Рекомендуемые действия

• Письменно возражайте против требований истца в судебном заседании, заявив, что перекрытие согласно техпаспорту является общим имуществом, и поэтому расходы на его утепление в силу ст. 249 ГК РФ должны быть возложены на обоих собственников соразмерно долям.
• Заявите в суде о необходимости распределения расходов на переустройство общей системы отопления между сторонами пропорционально долям, поскольку такое изменение общего имущества требует соглашения или судебного решения по правилам ст. 247 ГК РФ и не может быть произведено исключительно за Ваш счет.
• Если истец настаивает на своей позиции, подайте встречное исковое заявление о возложении половины расходов на утепление перекрытия и переустройство отопления (в части, касающейся изменения общедомовой системы) на него, основываясь на ст. 249 ГК РФ и равных долях супругов по ст. 39 СК РФ.