Ситуация связана с правоотношениями общей долевой собственности на жилое помещение и обязанностью собственников нести расходы по его содержанию. Квартира находится в долевой собственности: пользователю принадлежит 1/4 доля, его матери — 1/4 доля, несовершеннолетнему брату — 1/2 доля. При этом сестра пользователя, также несовершеннолетняя, только зарегистрирована в квартире, но не является собственником.
Юридически значимым является то, что начисление коммунальных платежей и формирование задолженности в размере 360 000 рублей происходит по единому лицевому счёту без учёта долей собственников. По общему правилу каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле, однако на практике управляющая компания и ресурсоснабжающие организации предъявляют требования всем собственникам солидарно или одному из них.
Пользователь в квартире не проживает, что может иметь значение для оплаты отдельных видов услуг (например, вывоз мусора, если расчёт производится по числу зарегистрированных граждан), но не освобождает его от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества и оплате ресурсов, начисляемых по нормативам или общедомовым приборам учёта. Тот факт, что мать уклоняется от оплаты, а брат и сестра являются несовершеннолетними, порождает вопрос о том, на кого возлагается обязанность по оплате в их части: родители (в том числе мать) несут ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей.
Возбуждённое исполнительное производство и удержания из заработной платы свидетельствуют о том, что с пользователя уже принудительно взыскивается вся сумма долга (или её часть) как с одного из должников. Это указывает на то, что кредитор (управляющая компания или поставщик ресурсов) взыскивает долг в упрощённом порядке — скорее всего, на основании судебного приказа или исполнительной надписи нотариуса, не выясняя степень участия каждого собственника. Юридические последствия такого взыскания для пользователя заключаются в риске, что долг будет списан именно с его доходов, а иные сособственники (мать и дети) останутся в стороне, несмотря на свои доли.
Инициатива пользователя подать иск о разделении лицевых счетов направлена на изменение порядка исчисления и исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Это технико-юридический способ, позволяющий каждому собственнику (или законному представителю несовершеннолетних) получить отдельный платёжный документ соразмерно своей доле или по иному согласованному порядку. Однако ключевым вопросом является судьба уже возникшей задолженности: раздел лицевых счетов, как правило, решает порядок будущих начислений, но не распределяет автоматически старый долг между сособственниками. Если управляющая компания или суд не примут особого решения о перераспределении долга, то требования о его погашении могут по-прежнему предъявляться солидарно, и исполнительное производство не прекратится.
Прежде всего, основная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Поскольку вы являетесь собственником 1/4 доли в праве на квартиру, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья пропорционально своей доле вне зависимости от факта вашего проживания. Это прямо вытекает из закона:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
То же правило подтверждается общими нормами гражданского законодательства о бремени содержания имущества. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, ваша обязанность оплачивать приходящуюся на вашу долю часть коммунальных платежей является законной и не зависит от того, проживаете вы в квартире или нет. Вы не можете быть освобождены от этой обязанности только из-за своего отсутствия.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Однако ваша обеспокоенность тем, что весь долг могут переложить на вас, имеет основание в силу солидарной природы обязательства по оплате коммунальных услуг до его раздела. Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что солидарная обязанность возникает, если она предусмотрена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (отопление, вода, электроэнергия на общедомовые нужды и т.д.), являются неделимыми до момента, пока не установлен иной порядок. Поэтому кредитор (управляющая компания или ресурсоснабжающая организация) вправе требовать оплаты всей суммы задолженности от любого из сособственников, включая вас, независимо от размера вашей доли. Это прямо предусмотрено статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
- Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 323
Именно эта норма объясняет, почему приставы возбудили исполнительное производство именно в отношении вас и удерживают средства из зарплаты – вы являетесь солидарным должником, и кредитор выбрал вас как наиболее платёжеспособного.
Вместе с тем, вы имеете право на судебное определение порядка оплаты коммунальных услуг, который по существу приводит к разделению лицевых счетов. Хотя прямого указания на разделение лицевых счетов в приведённых нормах нет, основой для такого иска является статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Она предусматривает, что порядок владения и пользования устанавливается по соглашению участников, а при недостижении согласия – судом. Расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг являются составной частью такого пользования, поэтому суд вправе определить доли каждого сособственника в обязательствах по их оплате.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Кроме того, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо закрепляет обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в расходах по содержанию имущества. Это означает, что после установления судом порядка оплаты вы будете обязаны платить только за свою долю – 1/4 от начисляемых платежей, но не за доли матери и брата.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
Однако существующая задолженность в 360 000 рублей уже возникла, и её распределение требует отдельного анализа. В силу солидарной ответственности, пока суд не изменит порядок, вы несёте ответственность за весь долг наряду с другими сособственниками. Но после того, как суд определит доли в обязательстве, вы сможете воспользоваться правом регрессного требования к остальным должникам на основании статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта статья предоставляет должнику, исполнившему солидарную обязанность, право требовать от других должников в равных долях за вычетом своей доли.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
- Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
- Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 325
Это значит, что если вы до раздела счетов выплатите всю сумму долга или её часть сверх своей 1/4 доли (90 000 рублей), вы сможете взыскать эту переплату с матери и с брата (через его законного представителя). Однако на практике взыскание с несовершеннолетних затруднительно, и суды обычно возлагают бремя оплаты за несовершеннолетних на их родителей. В представленном контексте нормы об ответственности родителей за несовершеннолетних собственников отсутствуют, но по общему правилу они содержатся в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 61 Семейного кодекса Российской Федерации. Ваша сестра, будучи просто прописанной и не являясь собственником, вообще не несёт самостоятельной обязанности по оплате – за неё отвечают родители.
Наконец, что касается уже возбуждённого исполнительного производства и удержаний из заработной платы, то здесь действует статья 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве», которая ограничивает размер удержания 50% заработной платы. Пока долг солидарный, приставы правомерно взыскивают с вас всю сумму задолженности в пределах этого лимита.
Статья 99. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления
- Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.
- При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 99
После того как суд вынесет решение об определении долей в оплате и, возможно, о распределении задолженности пропорционально долям, вы сможете обратиться в службу судебных приставов с заявлением об уменьшении суммы взыскания – поскольку ваша долговая часть составит не 360 000, а 90 000 рублей (плюс текущие платежи). Исполнительное производство не прекратится, но размер удержаний пересчитают исходя из вашей реальной задолженности. Кроме того, вы сможете предъявить регрессные требования к матери и опекуну брата.
Таким образом, разделение лицевых счетов через суд вполне реально – суд установит порядок оплаты соразмерно долям в праве собственности. Однако текущий долг в силу солидарной ответственности распределится по долям только после судебного решения, и вы сможете взыскать с других собственников их части. Несовершеннолетние не освобождают вас от обязанности платить за себя, но их доли должны оплачивать их законные представители. Ваше отсутствие в квартире не снимает с вас обязанности нести расходы на содержание доли. Исполнительное производство будет скорректировано после изменения объёма вашей задолженности.
