Здравствуйте. В квартире два собственника — отец и мать, квитанции на оплату ЖКУ приходят отдельно на каждого. Непонятно, нужно ли каждому платить только свою часть или можно как-то объединить платежи? Подскажите, как правильно.
НейроадвокатВ рассматриваемой ситуации в квартире, находящейся в долевой собственности отца и матери, сформирована раздельная система начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): на каждого собственника приходят отдельные квитанции. Это означает, что между сособственниками и управляющей организацией (или ресурсоснабжающими организациями) фактически сложились отдельные обязательства по оплате.
Ключевое правоотношение — это обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое возникает у каждого участника долевой собственности. Юридически значимым обстоятельством здесь является то, что закон возлагает на собственников солидарную обязанность по оплате ЖКУ (каждый отвечает по долгам в полном объёме, а не только в своей доле), но при этом стороны могут договориться об ином порядке — определить доли каждого в общем обязательстве. Раздельные квитанции как раз свидетельствуют о том, что такой порядок уже установлен (например, на основании соглашения собственников или решения управляющей организации).
Таким образом, суть ситуации: при наличии двух собственников и раздельных платёжных документов возникает неопределённость в исполнении обязательств — должен ли каждый оплачивать только «свою» квитанцию или может вносить общую сумму в одном платеже. С правовой точки зрения это вопрос о способе исполнения денежного обязательства (солидарного или долевого) и о допустимости консолидации платежей при отсутствии единого лицевого счёта.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещения с момента возникновения права собственности. В вашей ситуации оба собственника — отец и мать — несут самостоятельную обязанность по оплате, причем эта обязанность возникает у каждого независимо друг от друга. Это означает, что законодатель не предполагает автоматического объединения платежей: каждый собственник должен своевременно и полностью вносить плату, исходя из своего статуса.
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо определить порядок несения расходов между сособственниками. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию соразмерно своей доле. Таким образом, обязанность отца и матери по оплате ЖКУ распределяется пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Именно этот принцип лежит в основе раздельного начисления, которое уже применяется: если доли равны (по 1/2), то каждый должен платить половину общей суммы. Если доли иные — соответственно, размер обязательств каждого определяется размером его доли.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Каждый из собственников обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги строго в соответствии с приходящими на его имя отдельными квитанциями, так как в данном случае сформирован режим долевого исполнения обязательств. Платить одной суммой по объединённому документу в текущей ситуации нельзя, иначе платеж может быть неверно разнесен, из-за чего у второго собственника образуется задолженность. Однако закон позволяет изменить этот порядок и перейти на единый платёжный документ, для чего требуется совместное обращение в управляющую или ресурсоснабжающую организацию.
