Ключевое право, которым хочет воспользоваться сын, — требование выдела своей доли или раздела квартиры. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе раздела не достигнуто (а в данном случае отец против), то спор разрешается в судебном порядке. Сын может просить суд выделить ему долю в натуре — то есть передать в собственность изолированную часть квартиры, соответствующую 1/2 доли. Однако в обычной квартире, особенно если она не имеет двух отдельных входов и коммуникаций, выдел доли в натуре часто невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (например, если потребуется перепланировка, затрагивающая несущие конструкции или общие системы). В этом случае у сына возникает право на выплату стоимости его доли другими участниками (отцом). Если отец не выплатит компенсацию, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов и распределении выручки пропорционально долям. Таким образом, принудительный раздел возможен, но не в виде обмена на другое жильё (обмен — это добровольная сделка), а через выдел доли в натуре или, при невозможности, через выплату компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
До момента раздела или выдела доли порядок владения и пользования квартирой должен определяться с учётом интересов обоих сособственников. Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, устанавливаемом судом. Сын, чья доля составляет 1/2, вправе требовать предоставления ему во владение и пользование части квартиры, соразмерной его доле. Если из-за конфликта и планировки это невозможно (например, невозможно выделить изолированную комнату, не нарушая прав отца), то сын может требовать от отца, который фактически пользуется всей квартирой, соответствующей компенсации. Это дополнительный механизм защиты, который может быть заявлен одновременно с иском о разделе.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Особого внимания требуют интересы несовершеннолетних детей — дочери 11 лет и сына 1 год, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней как члены семьи собственника (отца). В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ дети собственника жилого помещения признаются членами его семьи и имеют право пользования данным помещением наравне с собственником. Это право не прекращается автоматически при разделе или отчуждении квартиры — закон требует защиты жилищных прав несовершеннолетних. При принудительном разделе суд обязан учесть, что после выдела доли сына или продажи квартиры несовершеннолетние могут потерять право пользования, если они не станут собственниками нового жилья. Органы опеки и попечительства контролируют сделки, затрагивающие права несовершеннолетних, и могут воспрепятствовать разделу, если он приведёт к ухудшению жилищных условий детей. При этом отец как родитель обязан обеспечить детей жильём; лишение их жилья без предоставления равноценного может быть признано нарушением их прав. Поэтому в судебном процессе сыну необходимо будет доказать, что его требование о разделе не нарушает права несовершеннолетних, либо предложить вариант, при котором дети сохранят право пользования другим жилым помещением (например, если отец получит компенсацию и приобретёт другое жильё). Однако обмен квартиры на другое жильё без согласия отца невозможен, так как для обмена требуется волеизъявление всех сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ). Принудительный обмен законом не предусмотрен.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника жилого помещения. В ситуации несовершеннолетние дети (11 лет и 1 год) проживают в квартире, принадлежащей отцу и старшему сыну. Согласно ч. 1, дети собственника (отца) являются членами его семьи. В соответствии с ч. 2, они имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. При разделе или обмене квартиры необходимо учитывать, что несовершеннолетние не являются собственниками, но имеют право пользования, которое может быть прекращено только в случаях, предусмотренных ч. 4 (прекращение семейных отношений) или при отчуждении жилья. Однако ч. 4 применяется к бывшим членам семьи, а не к детям, если они продолжают быть членами семьи. Таким образом, при разделе или обмене права несовершеннолетних должны быть защищены, и их
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Таким образом, сын может инициировать судебный раздел квартиры (выдел доли в натуре или выплата компенсации), но это не приведёт к обмену на другое жильё без согласия отца. Права несовершеннолетних детей, не являющихся собственниками, будут учтены судом как ограничение — их право пользования должно быть сохранено или компенсировано отцом. Если суд установит, что выдел доли в натуре невозможен и отец не имеет средств на выплату компенсации, может быть принято решение о продаже квартиры с публичных торгов с последующим распределением средств, что фактически приведёт к прекращению права собственности обоих участников. В этом случае отец как родитель будет обязан обеспечить детей другим жильём.
