- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Далее, структура самой платы и её обязательность для вас раскрывается в нормах о бремени содержания имущества. Гражданский кодекс прямо устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и иных обязательных платежей, а также в расходах по содержанию общего имущества. Это общая норма, которая распространяется на всех собственников долей, включая вас, независимо от того, проживаете вы в квартире или нет. Ваше фактическое неиспользование доли не освобождает вас от этой обязанности, поскольку расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) не зависят от вашего личного потребления — они являются обязательными для всех собственников помещений в доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
В развитие этой нормы Жилищный кодекс конкретизирует, что именно должен оплачивать собственник помещения в МКД. Ваша задолженность формируется из нескольких составляющих: плата за содержание жилого помещения (включая управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды), взнос на капитальный ремонт и плата за коммунальные услуги. Факт того, что вы не проживаете, может повлиять только на размер платы за отдельные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергию), если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта и вы их не потребляете. Однако плата за содержание жилья и капитальный ремонт начисляется вне зависимости от проживания. Отсутствие заключённого вами договора управления значения не имеет — обязанность оплачивать содержание общего имущества следует из закона.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 определяет, что плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения (включая услуги по управлению, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на ОДН); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Это подтверждает обязанность собственника оплачивать ЖКУ независимо от проживания.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 154
Ключевая норма, которая закрепляет вашу обязанность именно как собственника, содержит прямое указание на то, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников в соответствующем МКД. Это универсальное правило, которое не делает исключений для собственников долей, не проживающих в помещении.
- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Теперь о вашем желании избавиться от долгов путём отказа от доли или её переоформления. Гражданский кодекс допускает отказ от права собственности. Вы можете объявить об отказе или совершить действия, свидетельствующие о вашем устранении от владения и пользования имуществом. Однако здесь есть решающее последствие: отказ от права собственности не прекращает ваших прав и обязанностей как собственника до момента, пока право собственности на эту долю не будет приобретено другим лицом. Иными словами, до тех пор, пока доля не перейдёт к другому собственнику (например, в результате признания её бесхозяйной и обращения в муниципальную собственность), вы продолжаете считаться собственником неё и, соответственно, обязаны оплачивать ЖКУ. Долги за период, пока вы были собственником, никуда не денутся — они останутся вашим личным обязательством.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 236
Переоформление доли на другое лицо, например, по договору дарения, возможно, но при этом следует учитывать два существенных момента. Во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников — то есть вам потребуется установить, кто является другими сособственниками, и, возможно, заручиться их согласием (хотя при дарении преимущественное право покупки не применяется, но для иных форм распоряжения могут потребоваться уведомления). Во-вторых, даже после перехода права собственности к новому лицу ваша задолженность, накопленная за прошлые периоды, не переходит автоматически к новому собственнику. Исключение — долги по капитальному ремонту, которые по закону переходят к новому собственнику. Остальные долги (за содержание жилья, коммунальные услуги) остаются вашим личным долгом. Взыскать их управляющая организация сможет только с вас.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 246
При рассмотрении варианта с дарением обращается внимание на то, что договор дарения предполагает безвозмездную передачу вещи. Вы вправе подарить свою долю любому лицу (не только сособственнику), но при этом не сможете избавиться от уже накопленного долга, если только одаряемый не согласится принять на себя ваши обязательства перед управляющей организацией. Однако в договоре дарения это условие должно быть прямо прописано, и дополнительно потребуется согласие кредитора (управляющей компании) на перевод долга.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
Итоговый вывод по вашему вопросу однозначен: обязанность по оплате ЖКУ лежит на вас как на собственнике доли независимо от проживания, регистрации и заключения договора управления (ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Отказ от доли (ст. 236 ГК РФ) не снимет с вас долги до момента фактической смены собственника, а переоформление доли (дарение, продажа) может избавить от будущих начислений на вас, но не погасит уже накопленную задолженность (за исключением долгов по капремонту, которые переходят к новому собственнику в силу закона). Единственный способ прекратить начисление долгов на вас — передать право собственности на долю другому лицу (продать, подарить). Однако текущую задолженность вам придётся погасить или её взыщут в судебном порядке. В вашей ситуации рекомендуется либо продать долю (с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, ст. 250 ГК РФ), либо, при невозможности иного, оплачивать хотя бы часть платежей во избежание судебных издержек.
