Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Важное уточнение вносит ст. 158 ЖК РФ: собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Дедушка обязан оплачивать свою 1/2 доли, но не может быть принуждён к оплате всей квартиры полностью, пока не принято наследство на долю умершей бабушки.
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158
Правило долевой собственности конкретизировано в ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию. Дедушка обязан нести расходы пропорционально своей 1/2 доле; за вторую половину до принятия наследства обязанность лежит на наследственном имуществе.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249
Переходя к наследственным аспектам, необходимо руководствоваться ст. 1112 ГК РФ, определяющей состав наследства. После смерти бабушки в июне 2024 года её доля в квартире, а также связанные с ней обязанности по оплате жилья (как долги наследодателя) входят в наследственную массу. Однако текущие платежи за период после смерти не являются долгами наследодателя, а относятся к обязательствам по содержанию наследственного имущества.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112
Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ. Наследники, принявшие наследство, отвечают солидарно, но каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы (управляющая компания) вправе предъявить требования к наследникам после принятия наследства. До принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Таким образом, пока 17 племянников не приняли наследство (в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть до декабря 2024 года), они не обязаны лично платить, но обязанность сохраняется за наследственной массой.
- Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
- Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1175
Дополнительно ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что наследник может быть признан фактически принявшим наследство, если он совершил действия по содержанию наследственного имущества, в том числе оплатил долги наследодателя. Если кто-то из племянников начнёт оплачивать коммунальные платежи за долю бабушки, это может свидетельствовать о фактическом принятии наследства.
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: ... произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1153
Относительно пеней следует отметить, что норма о начислении пеней за несвоевременную плату (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) в предоставленном контексте отсутствует, однако она содержится в Жилищном кодексе. Пени начисляются на общую сумму долга по квартире. Поскольку обязательство по оплате за долю умершей бабушки переходит к наследникам, пени, начисленные за период до принятия наследства, включаются в состав наследственных долгов и подлежат уплате наследниками в пределах стоимости наследства. Дедушка же будет нести ответственность за пени только по своей доле, если он своевременно не вносил плату за неё.
Таким образом, дедушка обязан оплачивать свою 1/2 доли и коммунальные услуги в части своего проживания, но не обязан платить за долю умершей бабушки. Управляющая компания не вправе требовать от него оплаты всей квартиры, однако на практике может начислять общую сумму, пока лицевой счёт не разделён. Для раздела лицевого счёта или переоформления рекомендуется обратиться в управляющую компанию с заявлением и документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве на наследство на долю дедушки и свидетельство о смерти бабушки). После принятия наследства племянники смогут переоформить лицевой счёт на себя.
