Можно ли поделить квартиру, если я только прописана, но не живу, а другие прописанные не идут на контакт?

Сама по себе регистрация («прописка») не даёт права на долю в квартире — ключевое значение имеет вид права на квартиру

Квартира может быть либо муниципальной (предоставленной по договору социального найма), либо принадлежать гражданам на праве собственности (в том числе в результате приватизации). От этого принципиально зависит, можете ли вы претендовать на долю.

Если квартира находится в муниципальной собственности (не приватизирована):

Регистрация в квартире по месту жительства означает, что вы вселены туда как член семьи нанимателя и имеете право пользования этим жилым помещением наравне с нанимателем. Однако вы не являетесь собственником и не имеете доли в праве собственности на квартиру.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— п. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ

Временное отсутствие в течение трёх лет само по себе не прекращает ваше право пользования:

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма
— ст. 71 ЖК РФ

Это означает: пока вы зарегистрированы в муниципальной квартире, вы сохраняете право пользования ею, и это право не зависит от длительности вашего отсутствия. Однако из этого правила есть важнейшее исключение, которое создаёт для вас реальный риск — об этом ниже.

Если квартира приватизирована и вы были включены в приватизацию:

Вы являетесь участником долевой собственности и имеете право на выдел доли или компенсацию — об этом в Law-блоке 3.

Если квартира приватизирована, но вы не были включены в приватизацию:

Вы НЕ имеете права на долю в собственности. Право пользования может сохраняться, если на момент приватизации вы были зарегистрированы и имели равное с нанимателем право пользования (как член семьи). Но это право пользования — не право собственности, и «разделить» квартиру в смысле получения доли вы не сможете.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением
— ч. 2 ст. 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Вывод: одной регистрации недостаточно для получения доли. Необходимо установить, приватизирована ли квартира и были ли вы включены в договор передачи. Если квартира муниципальная — доля как таковая не существует, но вы имеете право пользования и право на участие в приватизации (единожды, ст. 11 Закона № 1541-1). Если приватизирована и вы в числе собственников — вы вправе требовать раздела/выдела доли через суд.

Ветка А: квартира муниципальная (не приватизирована) — ваш статус и возможные действия

Ваш текущий правовой статус: вы — член семьи нанимателя (дочь нанимателя), зарегистрированы в квартире, имеете равное с нанимателем право пользования (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Факт того, что вы не живёте там три года и не общаетесь с родственниками, сам по себе не лишает вас права пользования, пока ваш выезд не признан судом постоянным с утратой права.

Критический риск — признание утратившей право пользования. Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ, если наниматель или член его семьи добровольно выезжает в другое постоянное место жительства, договор социального найма в отношении этого лица считается расторгнутым:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
— п. 3 ст. 83 ЖК РФ

Позиция Верховного Суда уточняет, что суд выясняет характер выезда:

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в 24 связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
— п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Применительно к вашей ситуации: вы не живёте в квартире 3 года. Если вы добровольно выехали, переехали в другое место жительства, не платите за квартиру и не пытаетесь в неё вселиться — другие зарегистрированные лица могут подать иск о признании вас утратившей право пользования, и суд может его удовлетворить. Если же ваш выезд вынужденный (конфликт, невозможность совместного проживания, чинение препятствий) — право пользования сохраняется.

Что вы можете сделать, если квартира муниципальная:

1. Обмен жилого помещения (ст. 72–74 ЖК РФ). Это единственный способ «раздела» муниципальной квартиры — обменять занимаемое помещение на два меньших с отдельными договорами социального найма. Но требуется согласие наймодателя, всех проживающих совместно членов семьи, а если есть несовершеннолетние — органов опеки. Без согласия родственников обмен невозможен.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. (В редакции Федерального закона от 28.07.2012 № 133-ФЗ) 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
— ч. 1 ст. 72 ЖК РФ

При отказе родственников от добровольного обмена вы можете обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Однако суд удовлетворяет такой иск только если обмен не ущемляет права остальных проживающих и является реально осуществимым вариантом.

1. Приватизация. Вы имеете право на однократную бесплатную приватизацию (ст. 11 Закона № 1541-1). Но она требует согласия ВСЕХ совершеннолетних лиц, имеющих право пользования квартирой:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц
— ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Если родственники не идут на контакт, приватизация невозможна. Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к приватизации — но это сложный процесс и зависит от конкретных обстоятельств.

Вывод для ветки А: если квартира муниципальная, «доли» как таковой нет. Вы имеете право пользования, которое можно попытаться конвертировать в право собственности через приватизацию (требуется согласие всех) либо «разделить» через обмен (тоже требует согласия). Без согласия родственников — только суд. При этом ваше трёхлетнее отсутствие создаёт риск, что вас признают утратившей право пользования — и тогда вы потеряете даже то, что имеете сейчас.

Ветка Б: квартира приватизирована и вы — участник долевой собственности — раздел и выдел доли

Если квартира была приватизирована и вы включены в договор передачи (то есть указаны в свидетельстве о собственности / выписке из ЕГРН как собственник), вы являетесь участником долевой собственности. В этом случае раздел возможен — в том числе без согласия других сособственников, через суд.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
— п. 1–3, 5 ст. 252 ГК РФ

Применительно к квартире выдел доли в натуре (отдельная комната с отдельным входом) практически невозможен. В этом случае вы имеете право требовать денежной компенсации за вашу долю:

• Если ваша доля незначительна и вы не имеете существенного интереса в пользовании жильём, суд может обязать остальных сособственников выплатить вам компенсацию даже без вашего согласия на это (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
• Если доля значительна, компенсация возможна только с вашего согласия.

Кроме того, вы можете требовать определения порядка пользования квартирой через суд (ст. 247 ГК РФ) — например, закрепить за вами конкретную комнату:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
— п. 1–2 ст. 247 ГК РФ

Если остальные сособственники владеют и пользуются всей квартирой, вы вправе требовать от них компенсации за пользование вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Вывод для ветки Б: если вы собственник доли, вы имеете полное право обратиться в суд с иском о выделе доли / взыскании компенсации за долю (ст. 252 ГК) или об определении порядка пользования (ст. 247 ГК). Согласие других сособственников для судебного порядка не требуется. Проживание или непроживание в квартире, а также отсутствие ремонта не лишают вас права на долю — собственность не прекращается неиспользованием. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.

Влияние лишения матери родительских прав на ваши жилищные права

Лишение вашей матери родительских прав не влияет на ваши жилищные права в отношении квартиры. Семейный кодекс прямо предусматривает:

Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. 3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. 5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. 6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.
— ч. 4 ст. 71 СК РФ

Из этого следует:

• Мать, лишённая родительских прав, теряет права, основанные на родстве с вами (п. 1 ст. 71 СК: право на алименты от вас, наследование по закону после вас и т.д.). Но она не теряет свои имущественные права: если она является нанимателем или собственником, её статус сохраняется. Вопрос о её совместном проживании с вами решается судом отдельно — и если квартира позволяет, это не обязательно приводит к её выселению.
• Вы (ребёнок) прямо защищены п. 4 ст. 71 СК: вы сохраняете право собственности на жилое помещение или право пользования им, а также имущественные права, включая право на наследство. Это означает: ваше право на квартиру (будь то право пользования по соцнайму или доля в собственности) сохраняется в полном объёме независимо от лишения матери родительских прав.

Таким образом, факт лишения матери родительских прав — это дополнительная гарантия сохранения ваших прав на квартиру. Этот факт также может быть аргументом в суде, подтверждающим вынужденный характер вашего непроживания (конфликт в семье), что защищает вас от признания утратившей право пользования по ст. 83 ЖК РФ.

Резюме: что вам делать — практические шаги

Первоочередное действие — выясните статус квартиры. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн (Госуслуги, сайт Росреестра). Из выписки будет видно: кто собственник, на каком праве, какая форма собственности. Если квартира не приватизирована — в ЕГРН будет указано муниципальное образование как собственник.

Далее — по результатам:

Статус квартиры	Ваши права	Что делать
Муниципальная, вы зарегистрированы	Право пользования + право на приватизацию	(а) Предложить обмен/приватизацию родственникам; (б) При отказе — иск о принудительном обмене или о понуждении к приватизации (районный суд); (в) Защищаться от иска о признании утратившей право пользования
Приватизирована, вы в числе собственников	Доля в праве собственности	Иск в районный суд: о выделе доли (компенсация), об определении порядка пользования (ст. 247 ГК), о выплате компенсации за пользование вашей долей
Приватизирована, вы не собственник, но зарегистрированы	Право пользования (если на момент приватизации имели равное право)	Проверить, не были ли вы исключены из приватизации незаконно (особенно если на тот момент были несовершеннолетней); возможно оспаривание сделки приватизации

Подсудность: все иски по жилищным спорам (кроме дел о порядке пользования, не связанных с правом собственности) — в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина — от цены иска по имущественным требованиям.

Важный риск: ваше отсутствие в квартире в течение трёх лет и отсутствие оплаты коммунальных услуг создаёт угрозу иска о признании вас утратившей право пользования (если квартира муниципальная). Вам следует документально фиксировать вынужденный характер непроживания: конфликтные отношения, отсутствие доступа в квартиру, лишение матери родительских прав как подтверждение неблагополучной семейной обстановки. Рекомендуется хотя бы периодически вносить плату за ЖКУ в размере вашей доли — это подтвердит, что вы не отказываетесь от обязанностей по договору.