Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Разделение лицевых счетов

Долг по ЖКХ повесили на одного собственника доли при наличии других дольщиков: что делать и как оспорить

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте возражения на судебный приказ в течение 10 дней с момента получения его копии.
  2. 2
    При пропуске срока на возражения заявите ходатайство о его восстановлении.
  3. 3
    Обжалуйте постановление пристава о возбуждении исполнительного производства в 10-дневный срок.
  4. 4
    Требуйте прекращения исполнительного производства после отмены судебного приказа.
  5. 5
    Взыщите с остальных сособственников их доли долга, если вы уже заплатили за них.
  6. 6
    Запросите в управляющей компании отдельный платежный документ на вашу долю.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на дом, подтверждающая доли всех пяти собственников.
  • Платежные документы и квитанции об оплате ЖКХ за спорный период.
  • Копия судебного приказа и постановления о возбуждении исполнительного производства.
  • Документы, подтверждающие, что сособственники не являются членами одной семьи.
  • Расчет вашей доли долга (общая сумма задолженности × размер вашей доли).
  • Документы об оплате вами долга, если он уже взыскан (для регрессного иска).

  • Срочно: первые шаги

    • Запросите в УК отдельный платежный документ на вашу долю, чтобы зафиксировать размер вашей части долга.
    • Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую доли всех пяти собственников, для представления в суд и приставам.
    • Зафиксируйте факт, что сособственники не являются членами одной семьи, это исключит солидарную ответственность.

  • Сроки и риски

    • Обжалуйте постановление пристава о возбуждении исполнительного производства в течение 10 дней с момента, когда узнали о нем.
    • После отмены судебного приказа добейтесь прекращения исполнительного производства — это прямое основание для его окончания.
    • Если с вас уже взыскали сумму сверх вашей доли, взыскивайте с остальных сособственников их доли как неосновательное обогащение.
    • Риск: если сособственники признаны членами одной семьи, ответственность может быть солидарной — тогда взыскание с вас одного правомерно.

  • Чего не делать

    • Не оплачивайте всю сумму долга, пока не отменён судебный приказ и не распределены доли.
    • Не пропускайте 10-дневный срок на подачу возражений по судебному приказу со дня получения его копии.
    • Не пытайтесь взыскать доли с других сособственников до отмены судебного приказа и прекращения исполнительного производства.
    • Не соглашайтесь на солидарную ответственность, если вы не являетесь членами одной семьи с другими сособственниками.
    • Не игнорируйте постановление пристава: обжалуйте его в 10-дневный срок, иначе оно вступит в силу.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если пропущен 10-дневный срок на возражения по судебному приказу — потребуется восстановление срока через суд.
    • Адвокат нужен для иска к остальным четырём сособственникам о взыскании их долей долга — сложный расчёт и доказывание.
    • Привлеките юриста для обжалования действий пристава в суде, если жалоба старшему приставу не помогла.
    • Без адвоката не обойтись, если УК настаивает на солидарной ответственности и оспаривает долевой характер долга.
    • Помощь адвоката обязательна при подаче иска о неосновательном обогащении, если с вас уже взыскали сумму сверх вашей доли.
    • Наймите адвоката для представления интересов в исковом производстве после отмены приказа — там решается судьба всего долга.

  • Альтернативные пути

    • Потребуйте от УК выдать отдельные платежные документы каждому сособственнику соразмерно его доле.
    • Предложите УК заключить отдельные соглашения о порядке оплаты ЖКУ с каждым из пяти дольщиков.
    • Используйте право требовать от остальных дольщиков компенсации их долей долга, который вы оплатили.
    • Попробуйте договориться с УК о перерасчете долга и разделении лицевого счета до судебного разбирательства.
    • При невозможности досудебного урегулирования, заявите о своем праве на отдельный платежный документ в суде.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация
Пять лиц являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрированы в нём по месту жительства. По оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность. Управляющая компания предъявила ко взысканию всю сумму долга только к одному из сособственников, получила судебный приказ и предъявила его к исполнению. Судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство в отношении этого же сособственника на полную сумму задолженности, без учёта долей остальных четырёх сособственников. Из этого следует, что взыскание обращено на лицо, которое в силу закона обязано нести расходы лишь в размере, пропорциональном своей доле, а остальные участники долевой собственности от исполнения обязанности неправомерно освобождены.

Затронутые правоотношения

  • Обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками и управляющей компанией. Задето потому, что форма ответственности (долевая или солидарная) определяет, в каком объёме каждый из пяти собственников должен платить и в каком объёме УК вправе требовать долг с одного из них. Поскольку все пятеро — сособственники, а не один собственник и члены его семьи, ответственность является долевой, что исключает правомерность взыскания всей суммы с одного лица.
  • Процессуальные отношения по выдаче и отмене судебного приказа. Задето потому, что судебный приказ выносится без судебного разбирательства и без привлечения всех обязанных лиц, а его отмена по возражениям должника переводит спор в исковое производство, где суд обязан установить круг ответчиков и размер ответственности каждого.
  • Исполнительное производство, возбуждённое в отношении одного из сособственников на всю сумму долга. Задето потому, что постановление о возбуждении исполнительного производства, вынесенное без учёта долевого характера обязанности, нарушает права должника и подлежит обжалованию, а при отмене судебного акта — прекращению.
  • Обязательство из неосновательного обогащения между сособственниками. Задето потому, что если один сособственник уплатил сумму, превышающую его долю, он вправе взыскать с остальных сособственников неосновательно сбережённые ими средства в размере их долей.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Все пять зарегистрированных лиц являются сособственниками долей в праве на дом, а не членами семьи одного собственника. Это исключает применение правил о солидарной ответственности (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22) и означает, что каждый отвечает по долгам за ЖКУ соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
  2. Управляющая компания предъявила требование о взыскании всей суммы задолженности только к одному сособственнику, что прямо противоречит принципу долевой ответственности, закреплённому в ст. 249 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22.
  3. Судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, вынесен в отношении одного лица на всю сумму долга. Это даёт должнику безусловное право подать возражения относительно его исполнения в десятидневный срок со дня получения копии приказа, что влечёт его отмену (ст. 128, 129 ГПК РФ).
  4. Исполнительное производство возбуждено на полную сумму задолженности против одного сособственника. Такое постановление судебного пристава-исполнителя не соответствует долевому характеру обязанности и подлежит обжалованию в десятидневный срок (ст. 122 Федерального закона № 229-ФЗ), а в случае отмены судебного приказа — прекращению (п. 4, 5 ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 229-ФЗ).
  5. Если с одного сособственника уже взыскана сумма, превышающая его долю, у него возникает право требовать с остальных сособственников возврата неосновательного обогащения в размере их долей (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Долевая ответственность сособственников за ЖКУ

Основываясь на фактах, главный правовой вопрос — в каком объёме управляющая компания могла взыскать задолженность с одного из пяти сособственников. Ответ зависит от формы ответственности — долевой или солидарной.

  1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
    — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Эта норма — решающая: каждый сособственник жилого помещения отвечает по плате за жильё и коммунальные услуги соразмерно своей доле. Более того, каждый вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа. Это означает, что повесить весь долг на одного из пяти сособственников без оснований неправомерно: закон исходит из того, что каждый оплачивает лишь свою долю.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Статья 249 ГК РФ закрепляет тот же принцип на уровне общей нормы: каждый участник долевой собственности участвует в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле. Обязанность по внесению платы за жилое помещение у собственника возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и для каждого собственника она самостоятельна применительно к его доле.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Бремя содержания имущества несёт собственник (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), то есть каждый из пяти сособственников обязан содержать свою долю.

Вывод: если пять лиц являются просто сособственниками долей в доме и при этом не состоят между собой в семейных отношениях, ответственность каждого по плате за ЖКУ является долевой — соразмерной его доле. Возложение всей суммы задолженности на одного сособственника без учёта долей остальных четырех неправомерно.

Когда долг можно повесить на всех — солидарная ответственность членов семьи

Развилка: если в доме проживают члены одной семьи, где один — собственник, а остальные — члены его семьи, солидарную ответственность (а значит, взыскание со всех) устанавливают специальные нормы.

  1. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения
    — п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Из этой нормы видно главное отличие от долевой ответственности: солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только у собственника и членов его семьи (включая бывших, сохранивших право пользования), да и то при наличии соглашения об определении долей задолженность определяется с его учётом. При этом даже в этом случае обязанность по оплате содержания жилого помещения и взноса на капремонт несёт только собственник.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ — они прямо ограничивают солидарность отношениями «собственник — член семьи».

Вывод: если все 5 прописанных являются одновременными сособственниками (а не один собственник + члены его семьи), правила о солидарной ответственности к ним неприменимы — каждый отвечает лишь в пределах своей доли. Повесить суммарный долг на одного и завести исполнительное производство на всю сумму против одного сособственника можно только если остальные — члены его семьи по смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ; в ином случае это неправомерно.

Отмена судебного приказа, если долг взыскан без учёта долей

Обычно задолженность по ЖКУ взыскивается через судебный приказ, который выносится без судебного разбирательства и без учёта того, сколько сособственников должно было платить. Заявить о возражениях — самый прямой путь защиты.

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Статья 129. Отмена судебного приказа 1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа. На это определение может быть подана частная жалоба по мотиву отсутствия уважительных причин представления должником возражений по истечении установленного срока. 3.
— ст. 128 ГПК РФ, п. 3

Копия приказа высылается должнику, и в течение десяти дней со дня её получения он вправе представить возражения относительно исполнения.

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 2. Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа. На это определение может быть подана частная жалоба по мотиву отсутствия уважительных причин представления должником возражений по истечении установленного срока. 3. В случае отмены судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей и удовлетворения требований взыскателя в порядке искового производства такие требования удовлетворяются за период, в течение которого алименты подлежали взысканию согласно судебному приказу. При этом за период, предшествующий подаче заявления о вынесении судебного приказа, алименты могут быть присуждены в соответствии с пунктом 2 статьи 107 Семейного кодекса Российской Федерации .
— п. 1 ст. 129 ГПК РФ

При поступлении в срок возражений судья обязан отменить судебный приказ, а взыскатель (УК) может предъявить иск в порядке искового производства, где уже будет установлена долевая ответственность и привлечены все сособственники. Если же возражения поданы после 10 дней, они возвращаются, но возможен их приём при восстановлении срока по ст. 112 ГПК РФ (по уважительным причинам, например, если копию приказа не получили).

Вывод: если вы получили судебный приказ о взыскании всего долга только с вас и не согласны с тем, что сумма не распределена по долям, — в 10-дневный срок подайте возражения: приказ будет отменён, а спор перейдёт в исковое производство с участием всех сособственников. При пропуске срока — одновременно заявите о его восстановлении по ст. 112 ГПК РФ.

Обжалование постановления о возбуждении ИП и оспаривание взыскания с одного сособственника

Раз исполнительное производство уже заведено на одного, нужно оспорить действия пристава, возбудившего его на всю сумму.

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Постановление о возбуждении исполнительного производства и действия пристава обжалуются в десятидневный срок (со дня, когда вы узнали или должны были узнать). Жалоба подаётся в порядке подчинённости старшему судебному приставу либо оспаривается в суде по ст. 121 ФЗ-229.

отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ; 5) отмены или признания недействительным исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство; 6) прекращения по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица по делу об административном правонарушении судом, другим органом или должностным лицом, выдавшими исполнительный документ; 7) внесения записи об исключении юридического лица (взыскателя-организации или должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 8) если исполнительный документ содержит требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации и ребенок достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 05.05.2014 № 126-ФЗ) 9) прекращения алиментных обязательств по основаниям, предусмотренным абзацем вторым пункта 2 статьи 120 Семейного кодекса Российской Федерации ;
— ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ, п. 2

Если будет отменён судебный акт (приказ), на основании которого выдан исполнительный документ, или сам исполнительный документ, исполнительное производство подлежит прекращению (п. 4, 5 ч. 2 ст. 43 ФЗ-229).

Вывод: постановление о возбуждении ИП на всю сумму против вас одного, при долевой ответственности сособственников, — незаконно и подлежит обжалованию (в 10 дней). После отмены судебного приказа исполнительное производство на основании выданного по нему исполнительного документа должно быть прекращено.

Возврат излишне взысканного и взыскание долей с остальных сособственников

Если средства уже списаны в размере, превышающем вашу долю, их возврат и перераспределение между сособственниками имеют самостоятельное гражданско-правовое основание.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Сумма, взысканная с одного сособственника сверх его доли (на покрытие долей остальных четырех), — это сбережение за счёт него. Заплативший сверх своей доли вправе взыскать с остальных сособственников приходящиеся на них доли (ст. 249 ГК РФ) — как неосновательное обогащение, а при уплаченной сверх доли части — как денежное требование к ним.

Вывод: если с вас взыскано сверх вашей доли, вы вправе (1) просить пристава о возврате излишне взысканного после отмены приказа/прекращения ИП, и (2) взыскать с остальных сособственников приходящиеся на них доли задолженности, которые уже вами погашены, на основании ст. 249 ГК РФ и ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Ветка «если откажут» и необходимые доказательства

Если суд откажет в восстановлении 10-дневного срока на возражения — судебный приказ останется в силе (ст. 128, 129 ГПК РФ). Это не тупик: независимо от приказа вы сохраняете право (1) обжаловать постановление о возбуждении ИП и действия пристава в 10-дневный срок по ст. 121, 122 ФЗ-229 (срок течёт со дня, когда узнали о постановлении, — даже если приказ не отменён, пристав обязан рассчитать взыскание в пределах вашей доли и не взыскивать доли остальных без участия их в деле); и (2) предъявить самостоятельный иск к остальным четырём сособственникам о взыскании их долей, если вы понесёте расходы сверх своей доли (ст. 249 ГК РФ, ст. 1102 ГК РФ). Отказ в восстановлении срока сам по себе также обжалуется частной жалобой (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГПК РФ).

Доказательства, которые нужно собрать и представить:

  • копия судебного приказа и копия постановления пристава о возбуждении исполнительного производства (что весь долг предъявлен именно вам);
  • выписка из ЕГРН о размерах долей всех 5 собственников;
  • сведения о том, являются ли сособственники членами одной семьи (место жительства, регистрация, семейное положение) — чтобы установить долевую, а не солидарную ответственность;
  • платёжные документы/квитанции, подтверждающие оплату вами сверх своей доли (для иска о возврате/взыскании долей);
  • даты получения вами копии приказа (для 10-дневного срока на возражения и обоснования восстановления срока по ст. 112 ГПК РФ).

Вывод: даже если восстановить срок на возражения не удастся, у вас остаётся два независимых средства защиты — обжалование постановления и действий пристава в пределах вашей доли и иск к остальным сособственникам о взыскании их долей. Необходимые доказательства — выписка о долях, справка о составе семей и платёжные документы.

Взыскание всей суммы долга по ЖКХ только с вас при наличии других сособственников неправомерно, если сособственники не являются членами одной семьи: по закону каждый собственник отвечает по коммунальным платежам соразмерно своей доле. Управляющая компания и пристав не вправе возлагать на вас обязанность платить за остальных дольщиков, если вы не являетесь членами одной семьи.

Почему долг не могли повесить только на вас

Ответственность сособственников жилого помещения по оплате ЖКУ является долевой, а не солидарной, если они не являются членами одной семьи. Это прямо установлено:

  • п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 — сособственники несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, и каждый вправе требовать отдельный платёжный документ;
  • ст. 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности участвует в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле;
  • ч. 3 ст. 30 ЖК РФ — собственник несёт бремя содержания своего помещения.

Солидарная ответственность, при которой долг можно взыскать с одного за всех, возникает только в отношениях «собственник — члены его семьи» (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Если все пятеро прописанных являются именно сособственниками долей, а не членами семьи одного собственника, правила о солидарной ответственности к вашей ситуации неприменимы. Управляющая компания обязана была предъявить требования каждому дольщику в пределах его доли, а не выставлять весь долг на вас одного.

Что делать с судебным приказом

Если долг взыскан через судебный приказ, его необходимо отменить. По закону вы имеете право подать возражения относительно исполнения приказа в 10-дневный срок со дня получения его копии (ст. 128 ГПК РФ). При поступлении возражений судья обязан отменить судебный приказ (п. 1 ст. 129 ГПК РФ), после чего управляющая компания сможет обратиться в суд уже в порядке искового производства — с привлечением всех пяти сособственников и распределением долга по долям.

Если 10-дневный срок пропущен, одновременно с возражениями подаётся заявление о восстановлении срока по ст. 112 ГПК РФ с указанием уважительных причин (например, вы не получали копию приказа вовремя). Отказ в восстановлении срока можно обжаловать частной жалобой.

Что делать с исполнительным производством

Постановление пристава о возбуждении исполнительного производства на всю сумму долга против вас одного незаконно, если ответственность сособственников является долевой (то есть они не являются членами одной семьи). Вы вправе обжаловать его в 10-дневный срок со дня, когда узнали о постановлении (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ). Жалоба подаётся старшему судебному приставу в порядке подчинённости либо в суд (ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ).

После отмены судебного приказа исполнительное производство подлежит прекращению на основании п. 4, 5 ч. 2 ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ.

Как вернуть переплаченное и взыскать доли с остальных

Если с вас уже взыскали сумму, превышающую вашу долю, вы вправе:

  • потребовать от пристава возврата излишне взысканного после отмены приказа и прекращения исполнительного производства;
  • взыскать с остальных четырёх сособственников их доли задолженности, которые вы погасили за них, на основании ст. 249 ГК РФ и п. 1 ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года и начинает течь со дня исполнения вами основного обязательства (п. 3 ст. 200 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Получите выписку из ЕГРН на дом, подтверждающую доли всех пяти собственников, и соберите сведения о том, являются ли сособственники членами одной семьи (это понадобится для подтверждения долевой, а не солидарной ответственности).

  2. Подайте возражения на судебный приказ в суд, который его вынес — в 10-дневный срок со дня получения копии приказа (ст. 128 ГПК РФ). Если срок пропущен, одновременно заявите ходатайство о его восстановлении (ст. 112 ГПК РФ). К возражениям приложите копию приказа и выписку из ЕГРН.

  3. Обжалуйте постановление пристава о возбуждении исполнительного производства — в 10-дневный срок со дня, когда узнали о нём (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ). Жалобу подайте старшему судебному приставу или в суд (ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ). Укажите, что взыскание всей суммы с одного дольщика противоречит ст. 249 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22.

  4. После отмены судебного приказа требуйте прекращения исполнительного производства (п. 4, 5 ч. 2 ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ) и возврата излишне взысканных сумм.

  5. Если средства уже списаны сверх вашей доли — подайте иск в суд общей юрисдикции к остальным сособственникам о взыскании их долей как неосновательного обогащения (ст. 249, п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы оплатили долг за других (п. 3 ст. 200 ГК РФ).

  6. Если суд откажет в восстановлении срока на возражения — обжалуйте это определение частной жалобой (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГПК РФ). Параллельно продолжайте обжалование действий пристава и готовьте иск к остальным сособственникам — эти способы защиты независимы друг от друга.