Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Как перевести дом из незавершенного строительства в завершенное, если в свидетельстве указано 67% готовности

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление о кадастровом учете и регистрации права на завершенный дом — запись об ОНС погасят автоматически.descriptionЗаявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом (на основании декларации об объекте недвижимости) (свободная форма)
  2. 2
    Убедитесь, что технический план оформлен в электронной форме и подписан УКЭП кадастрового инженера.
  3. 3
    Проверьте дату постановки ОНС на учет: если до 04.08.2018, уведомление об окончании строительства не требуется.
  4. 4
    Если ОНС учтен после 04.08.2018, подайте уведомление об окончании строительства в местную администрацию.
  5. 5
    Подайте заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ — срок регистрации 10 или 12 рабочих дней соответственно.descriptionЗаявление в Росреестр о государственном кадастровом учете изменений в связи с завершением строительства жилого дома (свободная форма)
  6. 6
    Оплатите госпошлину 2 000 рублей как физлицо за регистрацию права собственности.

Документы и доказательства

  • Технический план на завершенный жилой дом в электронной форме (XML), подписанный УКЭП кадастрового инженера
  • Выписка из ЕГРН об объекте незавершенного строительства (67%) для подтверждения даты его постановки на учет
  • Если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН: Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН)
  • Если оНС поставлен на учет после 04.08.2018: Уведомление об окончании строительства (только если ОНС поставлен на учет после 04.08.2018)
  • Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом
  • Документ об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (квитанция или чек-ордер)

  • Срочно: первые шаги

    • Убедитесь, что технический план на дом — электронный XML-файл, подписанный УКЭП кадастрового инженера.
    • Подать заявление можно напрямую в Росреестр, через МФЦ или портал Госуслуг.
    • Приложите к заявлению техплан и документ на земельный участок, если право на него не зарегистрировано.

  • Сроки и риски

    • Убедитесь, что техплан оформлен в электронной форме и подписан УКЭП кадастрового инженера — бумажный вариант не примут (ч. 4 ст. 21 218-ФЗ).
    • Оплатите госпошлину за регистрацию права — 2 000 рублей для физического лица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    • Риск: до регистрации права на завершенный дом продажа как жилого дома невозможна — юридически существует только ОНС.

  • Когда нужен адвокат

    • Если администрация откажет в приеме уведомления или не направит документы в Росреестр в течение 7 рабочих дней: Обратитесь к адвокату, если администрация откажет в приеме уведомления об окончании строительства или не направит документы в Росреестр в течение 7 рабочих дней.
    • Если получено уведомление о приостановлении кадастрового учета из-за несоответствия дома предельным параметрам застройки: Привлеките адвоката при получении уведомления о приостановлении кадастрового учета из-за несоответствия дома предельным параметрам застройки.
    • Если дата постановки ОНС на учет после 04.08.2018: Проконсультируйтесь с юристом, если дата постановки ОНС на учет после 04.08.2018 и требуется уведомительный порядок, — ошибка здесь блокирует сделку.
    • Если технический план отклонен по формальным основаниям: Наймите адвоката для судебного обжалования отказа Росреестра, если технический план отклонен по формальным основаниям, а дом уже готов.
    • Если кадастровый инженер выявил нарушения отступов или этажности: Заручитесь поддержкой юриста при споре о самовольной постройке, если кадастровый инженер выявил нарушения отступов или этажности.
    • Если покупатель требует гарантий отсутствия споров по статусу дома после регистрации: Адвокат нужен для сопровождения сделки купли-продажи, если покупатель требует гарантий отсутствия споров по статусу дома после регистрации.

  • Расходы и госпошлина

    • Подайте заявление о кадастровом учете и регистрации права на готовый дом напрямую в Росреестр или через МФЦ.
    • Запись об объекте незавершенного строительства (67%) погасят автоматически при регистрации права на завершенный дом — отдельное заявление не нужно.

  • Альтернативные пути

    • Убедитесь, что технический план подписан электронной подписью кадастрового инженера — бумажный вариант не примут.
    • При подаче через МФЦ срок регистрации составит 12 рабочих дней, напрямую в Росреестр — 10.
    • После регистрации права на завершенный дом вы сможете свободно продать его как жилой.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован объект незавершенного строительства (ОНС) со степенью готовности 67%. Фактически строительство жилого дома завершено, кадастровым инженером подготовлен технический план на завершенное здание. Однако юридически объект продолжает существовать как ОНС, что препятствует распоряжению им как полноценным жилым домом — в частности, исключает возможность продажи дома в качестве завершенного объекта недвижимости. Для устранения правовой неопределенности требуется осуществить государственный кадастровый учет созданного здания и зарегистрировать право собственности на него. В силу прямого указания ч. 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ снятие ОНС с кадастрового учета и прекращение прав на него произойдет автоматически одновременно с регистрацией прав на завершенный дом — отдельного заявления о «переводе» статуса не требуется.

2. Затронутые правоотношения

  • Государственный кадастровый учет и регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ) — определяет саму процедуру легализации завершенного дома: перечень документов, порядок подачи, сроки, размер госпошлины и автоматическое прекращение записи об ОНС. Именно этот блок норм является основным механизмом решения проблемы.
  • Градостроительные отношения (ГрК РФ) в части уведомительного порядка строительства ИЖС — затрагиваются постольку, поскольку от даты постановки ОНС на учет зависит, требуется ли уведомление об окончании строительства. Если ОНС учтен до 04.08.2018, уведомление не нужно (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ), что существенно упрощает процедуру.
  • Отношения по технической инвентаризации и подготовке технического плана (ведомственные приказы, ст. 14, 21 218-ФЗ) — регламентируют форму и содержание ключевого документа-основания. Технический план должен быть исключительно в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что напрямую влияет на возможность приема документов органом регистрации прав.
  • Гражданско-правовые отношения по распоряжению имуществом (ст. 209, 222 ГК РФ) — затрагиваются в части рисков квалификации постройки как самовольной и определения момента, с которого возникает право на продажу. До регистрации завершенного дома предметом сделки может выступать только ОНС; после регистрации — полноценный жилой дом.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Дата государственного кадастрового учета ОНС (67%) — если учет осуществлен до 04.08.2018, применяется ч. 12 ст. 70 218-ФЗ, и уведомление об окончании строительства не требуется. Это определяет, достаточно ли одного технического плана или необходимо взаимодействие с органом местного самоуправления.
  • Наличие технического плана в электронной форме — императивное требование ч. 4 ст. 21 218-ФЗ. Бумажный техплан не может служить основанием для кадастрового учета и должен быть переведен кадастровым инженером в электронный формат (XML), подписанный УКЭП.
  • Соответствие завершенного дома предельным параметрам ИЖС — кадастровый инженер при подготовке техплана проверяет этажность, отступы от границ, площадь. Несоответствие влечет риск приостановления учета по ст. 26 218-ФЗ и может поставить вопрос о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ).
  • Факт регистрации права на земельный участок в ЕГРН — если право зарегистрировано, правоустанавливающий документ на землю не требуется (орган сам запросит сведения), что сокращает перечень подаваемых документов.
  • Одновременность подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию права — определяет размер госпошлины (2 000 рублей) и срок процедуры (10 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр, 12 — через МФЦ), а также запускает автоматическое снятие ОНС с учета по ч. 8 ст. 40 218-ФЗ.

Механизм перевода объекта из статуса ОНС в завершенный жилой дом

Ключевая норма, описывающая механизм: при завершении строительства ОНС снятие его с кадастрового учета происходит автоматически, одновременно с регистрацией прав на созданное здание/сооружение — без отдельного заявления.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 8 ст. 40 218-ФЗ

Это означает, что при подаче заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на завершенный жилой дом, запись об ОНС (степень готовности 67%) будет погашена органом регистрации прав автоматически. Отдельно обращаться за прекращением записи об ОНС не требуется.

Одновременно ч. 7 ст. 40 218-ФЗ предусматривает общее правило о снятии ОНС с учета:

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ ) 7 1 . После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7 4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 22.07.2024 № 207-ФЗ) 7 2 . При государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 7 3 .
— ч. 7 ст. 40 218-ФЗ

Применительно к вашей ситуации: зарегистрированный ранее ОНС (67% готовности) — это самостоятельный кадастровый объект. После завершения строительства на его месте возникает новый объект недвижимости — завершенный жилой дом. Постановка завершенного дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на него влекут автоматическое погашение (снятие с учета) объекта незавершенного строительства.

Вывод: Никакого отдельного заявления о «переводе» из ОНС в завершенный дом не требуется — достаточно подать заявление о кадастровом учете и регистрации права на завершенный жилой дом; запись об ОНС будет прекращена автоматически в силу прямого указания ч. 8 ст. 40 218-ФЗ.

Документы-основания и порядок подачи

Основанием для кадастрового учета и регистрации прав на созданный в результате строительства объект является технический план:

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.05.2022 № 124-ФЗ) 7 4 ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
— п. 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ

Технический план должен быть представлен в электронной форме — это императивное требование:

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 5. Необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 06.12.2021 № 408-ФЗ) 6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. 7.
— ч. 4 ст. 21 218-ФЗ

Порядок действий:

  1. Кадастровый инженер готовит технический план завершенного жилого дома в электронном виде (XML-файл, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью). Поскольку у вас техплан уже подготовлен, убедитесь, что он в электронной форме. Если он на бумаге — кадастровый инженер должен перевести его в электронный формат.
  2. Подача заявления — в орган регистрации прав (Росреестр) через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую. К заявлению прилагаются:
    • технический план (электронный документ, кадастровый инженер может направить его в Росреестр самостоятельно);
    • правоустанавливающий документ на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН — документ не требуется, орган сам запросит сведения);
    • квитанция об уплате госпошлины.
  3. По результату выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на завершенный жилой дом.

Вывод: Основной документ — электронный технический план от кадастрового инженера. Если техплан у вас уже есть, но в бумажной форме — его необходимо перевести в электронный формат.

Нужно ли уведомление об окончании строительства (альтернативные ветки)

Ветка 1: уведомление не требуется (наиболее вероятная для вас)

Если государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства (67%) был осуществлен до 04.08.2018 (дата введения уведомительного порядка — Федеральный закон № 340-ФЗ), то в силу переходных положений и прямого указания ч. 12 ст. 70 218-ФЗ наличие уведомлений не требуется:

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 12 ст. 70 218-ФЗ

Также согласно ч. 12 ст. 70 218-ФЗ, для государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданный жилой дом на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в случае если в ЕГРН уже зарегистрировано право заявителя на земельный участок, кадастровый учет и регистрация осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Ветка 2: если нужно уведомление (маловероятно для вас, но возможный сценарий)

Если строительство начиналось после 04.08.2018 с подачей уведомления о планируемом строительстве, то застройщик обязан направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства. По результатам рассмотрения орган сам направляет документы в Росреестр:

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного
— ч. 1.2 ст. 19 218-ФЗ

При этом, если орган не направляет документы в установленный срок, застройщик вправе подать заявление самостоятельно, а уведомление запрашивается Росреестром по межведомственным каналам (ч. 1.2 ст. 19 218-ФЗ, последнее предложение).

Вывод: Скорее всего (если ваш ОНС 67% зарегистрирован до 04.08.2018), уведомление об окончании строительства не требуется — достаточно технического плана. Но если строительство велось в уведомительном режиме после этой даты, подайте уведомление об окончании строительства в администрацию муниципального образования — она сама направит документы в Росреестр.

Сроки и госпошлина

Сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав (ст. 16 218-ФЗ):

пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов , а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней ; (В редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ) 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
— ст. 16 218-ФЗ, п. 1

Таким образом:

  • при подаче через орган регистрации прав напрямую — 10 рабочих дней;
  • при подаче через МФЦ — 12 рабочих дней.

Госпошлина: за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимости — 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: «за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество... для физических лиц — 2 000 рублей»). Если также подается заявление о кадастровом учете без одновременной регистрации прав — дополнительно 2 000 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В вашем случае подается одновременный кадастровый учет и регистрация права — госпошлина составит 2 000 рублей.

Вывод: Процедура занимает до 10–12 рабочих дней, госпошлина — 2 000 рублей.

Риски и возможность продажи

Риски при отклонении параметров дома от разрешенных

Если завершенный дом построен с нарушениями градостроительных норм (превышение предельных параметров, этажности, отступов от границ участка), Росреестр может приостановить кадастровый учет на основании ст. 26 218-ФЗ (например, п. 22 ч. 1 — несоответствие вида разрешенного использования участка, п. 23 — участок не предназначен для такого строительства). В худшем случае может встать вопрос о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ).

Однако, если дом построен в пределах параметров, установленных для ИЖС, и технический план подготовлен кадастровым инженером без замечаний — риск минимален. Кадастровый инженер при подготовке техплана проверяет соответствие фактических параметров дома требованиям законодательства.

Возможность продажи

Пока в ЕГРН значится объект незавершенного строительства (67%), продать дом как завершенный жилой дом невозможно — покупатель не сможет зарегистрировать переход права на жилое помещение, которого юридически не существует. Продажа ОНС формально возможна (право зарегистрировано), но покупателей на «недострой» найти крайне сложно, и цена будет существенно ниже.

После регистрации права собственности на завершенный жилой дом все ограничения снимаются — вы сможете распоряжаться домом свободно, в том числе продать его по договору купли-продажи.

Вывод: Пока не зарегистрирован завершенный дом — продажа как полноценного жилого дома невозможна. После регистрации права на завершенный дом — никаких препятствий для продажи нет.

Вам не нужно отдельно «переводить» объект из недостроя в завершенный дом — достаточно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности на готовый жилой дом, а запись об объекте незавершенного строительства (67%) будет погашена автоматически.

Разъяснение по процедуре

Автоматическое снятие с учета объекта незавершенного строительства
При регистрации права собственности на завершенный жилой дом запись об объекте незавершенного строительства (со степенью готовности 67%) прекращается автоматически, без отдельного заявления с вашей стороны. Это прямо предусмотрено ч. 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган регистрации прав сделает это одновременно с постановкой на учет готового дома.

Документ-основание — технический план
Для кадастрового учета и регистрации права на созданный жилой дом необходим технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Поскольку у вас он уже подготовлен, убедитесь, что он оформлен в электронной форме и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера — это обязательное требование (ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ). Если техплан существует только на бумаге, кадастровый инженер должен перевести его в электронный формат.

Нужно ли уведомление об окончании строительства
Если ваш объект незавершенного строительства (67%) был поставлен на кадастровый учет до 4 августа 2018 года, наличие уведомления об окончании строительства не требуется в силу прямого указания ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ — достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Этот тезис применим только при подтверждении даты постановки на учет ОНС до 04.08.2018.

Если же строительство велось в уведомительном порядке (начато после 4 августа 2018 года), вам необходимо подать уведомление об окончании строительства в администрацию муниципального образования по месту нахождения дома. Этот тезис применим только при подтверждении начала строительства после 04.08.2018. В этом случае администрация сама в течение 7 рабочих дней направит документы в Росреестр для регистрации права (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ). Если администрация этого не сделает, вы вправе подать заявление самостоятельно.

Сроки и госпошлина
Государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимости составляет 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации: 10 рабочих дней при подаче заявления напрямую в Росреестр, 12 рабочих дней — при подаче через МФЦ (п. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Возможность продажи
Пока в ЕГРН значится объект незавершенного строительства (67%), продать дом как полноценный жилой дом невозможно — юридически завершенного объекта не существует. После регистрации права собственности на готовый жилой дом вы сможете свободно им распоряжаться, в том числе продать.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к кадастровому инженеру, который готовил технический план. Убедитесь, что техплан оформлен в электронном виде (XML-файл) и подписан его усиленной квалифицированной электронной подписью. Если нет — инженер должен привести документ в соответствие с требованиями ч. 4 ст. 21 Закона № 218-ФЗ.

  2. Уточните дату постановки на учет объекта незавершенного строительства (67%). Если это произошло до 4 августа 2018 года — переходите сразу к шагу 4. Если после — выполните шаг 3.

  3. (Только если ОНС поставлен на учет после 04.08.2018) Подайте уведомление об окончании строительства в администрацию муниципального образования по месту нахождения дома. Администрация обязана в течение 7 рабочих дней направить документы в Росреестр (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ). Если она этого не сделает — подавайте заявление самостоятельно.

  4. Подайте заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на завершенный жилой дом. Это можно сделать:

    • через МФЦ;
    • напрямую в Росреестр;
    • через портал Госуслуг.
      К заявлению приложите: электронный технический план (кадастровый инженер может направить его самостоятельно), правоустанавливающий документ на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН — не требуется), квитанцию об уплате госпошлины 2 000 рублей.

  5. Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на завершенный жилой дом. С этого момента запись об объекте незавершенного строительства (67%) будет погашена автоматически, и вы сможете продать дом без ограничений.