Можно ли зарегистрировать еще одного человека в частном доме 100 кв.м, если прописано 3 и временно зарегистрировано 3

Есть ли норма квадратных метров на человека, ограничивающая регистрацию в собственном доме?

Федерального норматива минимальной площади на одного человека, который ограничивал бы право собственника зарегистрировать в своём жилом помещении ещё одного человека, не существует. Нормы площади, которые часто называют в быту «сколько метров положено на человека», урегулированы статьёй 50 ЖК РФ и применяются исключительно к «социальным» отношениям — предоставлению жилья по договору социального найма и постановке на учёт нуждающихся, а не к регистрационному учёту граждан в частном жилье.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 250-ФЗ ) 4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления
— ст. 50 ЖК РФ (норма предоставления и учётная норма площади), п. 1

Как видно из текста, обе категории («норма предоставления» и «учётная норма») привязаны к социальному найму и к учёту нуждающихся. Ни одна из них не применяется к регистрации гражданина в жилом помещении, принадлежащем ему или его родственнику на праве собственности. Единственная «площадная» норма, которая упомянута в жилищном законодательстве применительно к частной собственности, — это запрет дробить доли до менее чем 6 кв. м на сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ), но она касается сделок с долями, а не прописки.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения
— ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ (минимум площади на сособственника при разделе долей)

Для вашей ситуации: регистрация (прописка) очередного человека не создаёт доли в праве собственности и не затрагивает эту норму. На площади 100 кв. м на 7 постоянно проживающих и временно зарегистрированных приходится примерно 14 кв. м на человека, что заведомо выше любых учётных норм (обычно 8–18 кв. м), но повторю главное: для регистрации в собственном доме никакого минимального размера площади на человека законом не установлено вообще.

Вывод: ограничений по «нехватке квадратных метров» для регистрации ещё одного родственника в вашем доме площадью 100 кв. м нет — основания для отказа по мотиву площади у органа регистрационного учёта отсутствуют.

Право собственника вселить родственника и порядок постоянной регистрации

Собственник вправе вселять в принадлежащий ему дом любых граждан, в том числе родственников — это прямое правомочие собственника.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ (собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и пользование)

Для регистрации родственника по месту жительства (постоянная прописка) достаточно заявления по установленной форме и двух документов — паспорта регистрируемого и документа, являющегося основанием для вселения (для собственника это выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности); при этом документ-основание можно не прикладывать, если он есть в распоряжении госорганов — орган регистрационного учёта запросит его сам.

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6 1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 399-ФЗ; от 28.12.2013 № 387-ФЗ) паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 01.07.2011 № 169-ФЗ; от 21.12.2013 № 376-ФЗ) Заявление, а также иные документы, указанные в настоящей статье, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется Правительством Российской Федерации, и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.07.2010 № 227-ФЗ) Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов
— ст. 6 Закона РФ № 5242-1 (документы и срок регистрации по месту жительства)

Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: 49.1. Паспорт. 49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на
— п. 49 Административного регламента МВД № 984 (перечень документов при регистрации по месту жительства)

Регистрация производится бесплатно — госпошлина не взимается.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся бесплатно
— ст. 3 Закона РФ № 5242-1 (регистрация бесплатна)

Практический нюанс: если дом находится в общей (долевой или совместной) собственности, при регистрации потребуется согласие всех сособственников — наиболее надёжно оформить его личной явкой собственников в орган регистрационного учёта либо нотариально удостоверенным согласием, поскольку при подаче заявления через портал «Госуслуги» регламент требует представления согласия о вселении от лиц, чьё право затронуто (п. 52.3 Административного регламента).

Копию документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение. 52.3. Согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних поль
— п. 52 Административного регламента МВД № 984 (согласие при подаче заявления через портал)

Если же дом в единоличной собственности — достаточно вашего заявления и паспортов.

Вывод: зарегистрировать совершеннолетнего родственника в вашем частном доме можно; обязательных документов немного — заявление, паспорт и правоустанавливающий документ на дом (если дом в долевой собственности — согласие остальных сособственников). Процедура бесплатна, срок — до 3 рабочих дней.

Различие постоянной и временной регистрации — что уже есть у вас и что оформлять

У вас сейчас 3 постоянно зарегистрированных и 3 временно зарегистрированных. Временная регистрация (по месту пребывания) не «занимает» жилплощадь и не конвертируется в право собственности — она лишь фиксирует факт проживания и не требует снятия человека с постоянного учёта.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
— ст. 5 Закона РФ № 5242-1 (временная регистрация)

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
— п. 15 Правил регистрации (пост. Правительства № 713)

Это означает, что три временно зарегистрированных у вас человека никак не ограничивают возможность зарегистрировать ещё одного родственника: они не приобретают права собственности и при истечении срока временной регистрации автоматически утрачивают регистрацию в вашем доме. Их наличие не создаёт «превышения нормы площади» и не является основанием для отказа в постоянной регистрации нового человека.

Если же вы хотите оформить родственнику именно постоянную регистрацию (место жительства), то это делается по правилам, описанным в предыдущем разделе, и также без каких-либо ограничений по площади или по числу уже зарегистрированных лиц.

Вывод: имеющиеся у вас временно зарегистрированные лица никак не препятствуют регистрации нового родственника; временная и постоянная регистрация — разные правовые режимы, и число зарегистрированных законом не ограничено.

Единственный реальный риск — фиктивная регистрация

Для вашей ситуации, где родственник реально въезжает и проживает, риск минимален, но о нём нужно знать: закон различает «нормальную» и «фиктивную» регистрацию.

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица
— ст. 2 Закона РФ № 5242-1 (понятие фиктивной регистрации)

Ключевой признак фиктивности — отсутствие намерения проживать. Поскольку вы регистрируете родственника, который будет реально жить в доме, а вы как собственник предоставляете ему помещение для проживания, регистрация соответствует своему назначению и «фиктивной» не является. Фиктивная регистрация влечёт уголовную ответственность по ст. 322.2 УК РФ (вплоть до лишения свободы) и административную по ст. 19.15.2 КоАП РФ (штраф), поэтому важно оформлять регистрацию только в отношении реально проживающих лиц, а не «ради отметки».

Если у вашего родственника уже есть постоянная регистрация в том же субъекте РФ и он фактически только гостит — можно оформить временную регистрацию (без снятия с постоянной), а не постоянную.

Вывод: при реальном вселении и намерении проживать регистрация родственника законна и не является фиктивной; риски возникают только при регистрации «для галочки» без фактического проживания.