Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Продажа квартиры родителями после выезда в Германию в 1996 году: имею ли я право на долю, если не отказывалась от приватизации и не сохраняла прописку?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Встаньте на жилищный учёт как нуждающаяся в жилье по месту жительства в РФ.
  2. 2
    После получения жилья по договору соцнайма подайте заявление о его приватизации.descriptionЗаявление на приватизацию жилого помещения (свободная форма)
  3. 3
    Сохраните документы о приватизации 1996 года для подтверждения вашего участия или неучастия.
  4. 4
    При отказе в приватизации обжалуйте его в суд, ссылаясь на ст. 11 Закона № 1541-1.
  5. 5
    Не пытайтесь оспорить сделки 1996 года — сроки исковой давности истекли.

Документы и доказательства

  • Соберите документы, подтверждающие ваше участие или неучастие в приватизации 1996 года (договор передачи, ордер, выписка из домовой книги).
  • Если сохранение регистрации или документов по старому адресу, позволяющее запросить справку: Запросите справку о неиспользовании права на приватизацию в органах по месту вашей бывшей регистрации.
  • Подготовьте документы, подтверждающие ваше гражданство РФ и отсутствие отказа от приватизации.
  • Соберите доказательства выезда в Германию и продажи квартиры родителями в 1996 году.
  • Сохраняйте документы о постановке на жилищный учет и договор социального найма на новое жилье.
  • Зафиксируйте факт истечения сроков исковой давности по сделкам 1996 года для исключения бесперспективных исков.

  • Сроки и риски

    • Срок исковой давности по оспариванию приватизации и продажи квартиры 1996 года истёк — 3 года и 10 лет соответственно, судебная перспектива отсутствует.
    • Право на однократную бесплатную приватизацию за вами сохранено, но реализовать его можно только в отношении нового жилья по договору соцнайма.
    • Риск: без договора социального найма на другое жильё право на приватизацию останется нереализованным.
    • Риск: при обращении в суд по старым сделкам ответчик заявит об истечении срока давности, и суд откажет в иске.
    • Риск: отсутствие регистрации в РФ с 1996 года может потребовать дополнительного подтверждения гражданства и нуждаемости в жилье.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату при попытке оспорить отказ в постановке на жилищный учет или в приватизации.
    • Адвокат нужен для составления иска в суд, если наймодатель откажет в заключении договора соцнайма.
    • Привлеките юриста для сбора доказательств неиспользования права на приватизацию в 1996 году.
    • Консультация адвоката обязательна, если возникнет спор о вашем участии в приватизации 1996 года.
    • Без адвоката не обойтись при обжаловании решения органа местного самоуправления в суде.
    • Наймите защитника, если другая сторона (наймодатель) будет представлена юристом.

  • Альтернативные пути

    • Право на однократную приватизацию сохранено, но только для жилья по договору соцнайма.
    • Оспаривать приватизацию или продажу квартиры 1996 года бесперспективно — сроки давности истекли.
    • Не пытайтесь вернуть проданную квартиру — это невозможно из-за истечения всех сроков.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка, гражданка РФ, в 1996 году в возрасте 15 лет выехала с родителями на постоянное жительство в Германию. Квартира, которую занимала семья, была приватизирована родителями и через 3 месяца после выезда продана третьим лицам. От участия в приватизации клиентка не отказывалась, регистрацию по месту жительства в квартире не сохранила. С момента выезда и до настоящего времени клиентка в квартире не проживает, жилищно-правовая связь с этим помещением фактически прекращена. Сделки по приватизации и последующей продаже исполнены более 28 лет назад.

Сохранилось ли право на однократную бесплатную приватизацию

Право на бесплатную приватизацию — это личное право гражданина РФ, реализуемое однократно в отношении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ)
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ)
— ч. 2 ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Из ч. 2 ст. 11 Закона следует ключевой для вас вывод: если вы, будучи несовершеннолетней, стали участником приватизации квартиры (были включены в договор передачи как сособственник), то вы напрасно не считались «использовавшим» своё право на приватизацию — закон прямо сохраняет за такими несовершеннолетними право на ещё одну, однократную бесплатную приватизацию после 18 лет. Это правило носит гарантийный характер: оно исправляет ситуацию, когда родители «израсходовали» право ребёнка за него, пока тот не мог действовать самостоятельно.

Если же вы в договор передачи вовсе не включались (например, родители приватизировали квартиру только на себя, не указав вас), то вы вообще не реализовали своё право на приватизацию, и оно у вас сохранилось в полном объёме. В обоих случаях — право не утрачено.

Однако «право на приватизацию» — это не право на конкретную квартиру, а личное право, реализуемое в отношении занимаемого жилья:

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
— ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Превращение этого права в действительность требует одновременного наличия двух условий: (1) гражданство РФ; (2) пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ;
— ч. 1 ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Вывод. Ваше право на однократную бесплатную приватизацию как таковое не утрачено (независимо от того, включались вы в договор 1996 года или нет — в первом случае оно двойное, во втором — первичное), и закон в настоящее время не ограничивает приватизацию сроком. Однако реализовать его вы сможете только применительно к жилому помещению, которое будете занимать в РФ по договору социального найма. Проданная родителями квартира предметом вашего права на приватизацию уже не является.

Можно ли сейчас вернуть квартиру родителей или оспорить её продажу

Отдельный вопрос — можно ли предъявить претензии к самой приватизации 1996 года или к последующей продаже квартиры (истребовать долю, признать приватизацию/продажу недействительной). Здесь действуют сроки исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Приватизация и продажа были исполнены в 1996 году — более 28 лет назад. По любому из возможных требований (о признании договора передачи недействительным, о включении вас в число собственников, о применении последствий недействительности сделки продажи) трёхлетний срок давности по ничтожной сделке, а тем более предельный десятилетний срок для лица, не являющегося стороной сделки, истёк многократно. Исковая давность здесь — самостоятельное основание для отказа в иске:

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 199 ГК РФ

Кроме того, истребование жилого помещения от третьих лиц (добросовестных приобретателей, купивших квартиру в 1996 году) ограничено нормами о виндикации (ст. 301–302 ГК РФ), которые защищают собственника, но не действуют в пользу лица, чьё право вообще не было зарегистрировано. Ваш выезд из РФ вместе с родителями и непроживание в квартире с 1996 года также означают, что жилищно-правовая связь с этим помещением была фактически прекращена.

Вывод. Претензии к квартире родителей (восстановление доли, признание приватизации или продажи недействительной, истребование жилья у третьих лиц) в настоящее время не имеют судебной перспективы: все сроки исковой давности по сделкам 1996 года давно истекли, а квартира находится в собственности иных лиц. Единственное сохранённое у вас нематериальное благо — личное право на бесплатную приватизацию, которое вы вправе реализовать в будущем в отношении занимаемого вами по договору социального найма жилья в РФ.

Право на однократную бесплатную приватизацию у вас сохранилось — независимо от того, были ли вы включены в договор приватизации 1996 года как несовершеннолетняя или нет. Однако реализовать его можно только в отношении жилья, которое вы занимаете по договору социального найма в РФ; проданную родителями квартиру вернуть или оспорить сделки 1996 года уже невозможно из-за истечения сроков исковой давности.

По вопросу о сохранении права на приватизацию. Если вы в 15 лет были включены в договор передачи квартиры как сособственник, то в силу ч. 2 ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вы сохранили право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия — закон прямо предусматривает такую гарантию для несовершеннолетних, ставших собственниками в порядке приватизации. Если же родители приватизировали квартиру только на себя, а вас в договор не включили, то вы вообще не реализовали своё право на приватизацию, и оно сохранилось у вас в полном объёме на основании ч. 1 ст. 11 Закона РФ № 1541-1. В обоих случаях право не утрачено.

По вопросу о том, можно ли сейчас вернуть квартиру или оспорить её продажу. Приватизация и последующая продажа квартиры были исполнены в 1996 году — более 28 лет назад. По любому из возможных требований (о признании договора передачи недействительным, о включении вас в число собственников, о применении последствий недействительности продажи) срок исковой давности истёк: по ничтожным сделкам он составляет 3 года, а предельный срок для лица, не являющегося стороной сделки, — 10 лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Истребование квартиры у третьих лиц невозможно ввиду истечения сроков исковой давности, а не в силу прямого запрета закона.

По вопросу о том, как реализовать сохранённое право. Право на приватизацию — это не право на конкретную квартиру, а личное право, которое реализуется в отношении занимаемого жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Для реализации права необходимо одновременное наличие двух условий: гражданство РФ и пользование жилым помещением по договору социального найма.

Пошаговые действия

  1. Получите жилое помещение по договору социального найма. Обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства (в Москве — в соответствующий орган исполнительной власти города Москвы) с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если вы состоите на жилищном учёте как нуждающаяся в жилье. Без наличия занимаемого по договору социального найма жилья право на приватизацию реализовать невозможно.

  2. Заключите договор социального найма. После предоставления жилого помещения оформите договор социального найма с наймодателем (органом местного самоуправления или уполномоченной организацией).

  3. Подайте заявление на приватизацию. Обратитесь к наймодателю или в уполномоченный орган, осуществляющий передачу жилых помещений в собственность граждан, с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. К заявлению приложите: документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ), договор социального найма, справку о регистрации по месту жительства, справку о неиспользовании права на приватизацию (если потребуется), а также документы, подтверждающие ваше участие в приватизации 1996 года в несовершеннолетнем возрасте (если такие сохранились).

  4. При отказе в приватизации обжалуйте его в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения. В исковом заявлении ссылайтесь на ч. 1 и ч. 2 ст. 11 Закона РФ № 1541-1, подтверждающие сохранение за вами права на однократную бесплатную приватизацию.

  5. Не пытайтесь оспорить сделки 1996 года — судебной перспективы такие требования не имеют ввиду истечения сроков исковой давности (п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 199 ГК РФ).