Можно ли выписать бывшую жену из квартиры собственника после развода
По правилам ч. 1 ст. 31 ЖК РФ дети и супруг собственника относятся к членам его семьи. Однако после расторжения брака бывшая супруга перестаёт быть членом семьи собственника, и, по общему правилу, её право пользования жилым помещением прекращается.
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Для мужа это означает: он вправе требовать прекращения права пользования бывшей женой её жильём и её выселения. Однако закон предусматривает исключение — суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у неё нет иного жилья и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём; при наличии алиментных обязательств суд вправе даже обязать мужа обеспечить её иным жилым помещением. Поэтому исход дела напрямую зависит от фактических обстоятельств (наличие у неё иного жилья, материальное положение).
В случае прекращения права пользования бывшая жена обязана освободить жилое помещение; при отказе она подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
Для защиты права собственника от нарушения, выражающегося в сохранении у бывшей жены регистрации и юридического статуса пользователя при фактическом непроживании, муж вправе воспользоваться негаторным иском.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Снятие с регистрационного учёта. Добровольный путь — бывшая жена сама подаёт заявление о снятии с учёта (подп. «а» п. 31 Правил № 713), например одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Если она отказывается выписываться добровольно, снятие производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— п. 31 подп. «е» Правил регистрации, утв. ПП РФ № 713
То же основание закреплено в ст. 7 Закона РФ № 5242-1: снятие по месту жительства производится при признании утратившим право пользования — на основании вступившего в законную силу решения суда.
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1
Вывод по вопросу: да, муж может выписать бывшую жену из своей (личной) квартиры. Если она согласна — достаточно её заявления о снятии с учёта (подп. «а» п. 31 Правил № 713). Если отказывается — мужу необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта; после вступления решения в силу органы регистрационного учёта снимут её по подп. «е» п. 31. Единственный риск — суд, оценив отсутствие у бывшей жены иного жилья, сохранит за ней право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Сохраняется ли право пользования и регистрация 4-летнего ребёнка в квартире отца
По ст. 31 ЖК РФ ребёнок собственника отнесён к членам его семьи независимо от того, в браке состоят его родители или нет. В отличие от бывшей супруги, прекращение семейных отношений родителей не прекращает права ребёнка пользоваться жильём отца — он остаётся членом семьи собственника. Поэтому снятие ребёнка с регистрационного учёта на том лишь основании, что родители в разводе, не производится, и отец сохраняет материально-правовое основание для его регистрации у себя.
- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
Одновременно важно, что вопрос о месте фактического жительства ребёнка при раздельном проживании родителей решается отдельно — по соглашению родителей, а при отсутствии соглашения — судом. Если фактически ребёнок проживает с матерью, это обстоятельство не лишает его автоматически права быть зарегистрированным (юридически «местом жительства» ребёнка) у отца до тех пор, пока регистрация соответствует сохранному праву пользования и не противоречит определённому судом месту жительства ребёнка.
- Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.
— п. 3 ст. 65 СК РФ
Пункт 2 ст. 20 ГК РФ связывает место жительства малолетних с местом жительства законных представителей; если суд (или соглашение) определит место жительства ребёнка с матерью, сохранение регистрации только у отца может быть оспорено с требованием регистрировать ребёнка по месту жительства матери. Пока такого решения или соглашения нет, сохранение регистрации ребёнка у отца допустимо при его согласии.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2.
— п. 2 ст. 20 ГК РФ
Вывод по вопросу: да, ребёнок останется прописанным у отца после выписки бывшей жены. Снятие с учёта бывшей супруги не затрагивает регистрацию ребёнка — это самостоятельные действия, и органы регистрационного учёта производят снятие каждого гражданина по отдельности на основании решения суда либо заявления конкретного лица. Право ребёнка пользоваться жильём отца как члена его семьи после развода родителей не прекращается, поэтому у мужа есть законное основание сохранить регистрацию сына. Риск: если место жительства ребёнка судом или соглашением будет определено с матерью, мать вправе требовать регистрации ребёнка по своему месту жительства (п. 2 ст. 20, п. 3 ст. 65).
Порядок действий мужа, подсудность и риски
Выписка бывшей жены возможна двумя путями, при этом регистрация ребёнка в обоих случаях сохраняется, поскольку снимается с учёта только сама бывшая супруга.
Путь 1 — добровольный. Бывшая жена подаёт в орган регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД, через МФЦ или Единый портал) заявление о снятии с регистрационного учёта (подп. «а» п. 31 Правил № 713). Ребёнок в этом заявлении не фигурирует и остаётся зарегистрированным у отца. Для этого достаточно её согласия; согласие органа опеки не требуется, поскольку снимается с учёта совершеннолетнее лицо, а ребёнок сохраняет регистрацию.
Путь 2 — судебный. Если бывшая жена отказывается выписываться добровольно, муж подаёт иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Основания — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (прекращение права пользования бывшим членом семьи), ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Отрицательное последствие для неё наступает по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ — при прекращении права пользования она обязана освободить помещение, в противном случае подлежит выселению по решению суда.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
Подсудность. Иск о правах на жилое помещение (в том числе о признании утратившим право пользования) предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры — по правилам исключительной подсудности, установленной ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ
Поскольку иск связан с правами на жилое помещение, он подсуден районному суду по месту нахождения квартиры, а не мировому судье.
Снятие с учёта после суда. После вступления решения в силу органы регистрационного учёта снимают бывшую жену с учёта по подп. «е» п. 31 Правил № 713:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— п. 31 подп. «е» Правил регистрации, утв. ПП РФ № 713
Риски для мужа. Главный риск — суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может, оценив отсутствие у бывшей жены иного жилья и её имущественное положение, сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок, а при наличии алиментных обязательств — обязать мужа обеспечить её иным жилым помещением по её требованию. Второй риск — если суд или соглашение определит место жительства ребёнка с матерью, мать сможет требовать регистрации ребёнка по своему адресу (п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ); до этого регистрация ребёнка у отца сохраняется.
Вывод по вопросу: мужу следует сначала предложить бывшей жене добровольно сняться с учёта (заявление по подп. «а» п. 31 Правил № 713), при её отказе — подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Регистрация ребёнка в этом процессе не затрагивается и сохраняется у отца.
Доказательства для судебного выселения бывшей жены
Для удовлетворения иска о признании бывшей жены утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта мужу необходимо подтвердить: (1) что он является собственником квартиры — выписка из ЕГРН; (2) факт прекращения семейных отношений — свидетельство о расторжении брака; (3) факт сохранения у ответчицы регистрации — справка о регистрации (поквартирная карточка, выписка из домовой книги); (4) фактическое непроживание ответчицы и отсутствие вселения её в качестве члена семьи на новом основании — акты, показания, переписка, квитанции.
Встречное заявление бывшей жены о наличии оснований сохранить право пользования (отсутствие иного жилья, невозможность обеспечить себя жильём) суд оценивает по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
При этом на требование собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется, поэтому затягивание с подачей иска само по себе не влечёт отказа в удовлетворении.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Вывод по вопросу: при доказанности права собственности (ЕГРН), расторжения брака, сохранения регистрации ответчицы и её фактического непроживания в квартире требования мужа о признании бывшей жены утратившей право пользования и снятии с учёта подлежат удовлетворению, если суд не установит оснований для сохранения за ней права пользования на срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
