Можно ли выписать несовершеннолетнего сына мужа от первого брака из квартиры, купленной до брака, если сын там не живет?

Может ли отец-собственник через суд прекратить право пользования квартирой 10-летнего сына

Сын мужа вселён в квартиру отца как член его семьи (ребёнок собственника — член семьи по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Право несовершеннолетнего на жильё родителя защищено специальной нормой Пленума ВС РФ:

Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Это означает, что развод отца с матерью сына сам по себе НЕ даёт отцу право «выписать» ребёнка по правилам о бывшем члене семьи. Инструмент ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, который прекращает право пользования бывшего члена семьи собственника, в отношении несовершеннолетнего ребёнка при таких обстоятельствах не срабатывает:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Пленум прямо исключает применение этой нормы к ребёнку, проживавшему в квартире родителя-собственника. Поэтому добиться прекращения права пользования сына через суд по основанию «прекращение семейных отношений родителей» муж не сможет — суды отказывают в таких исках, ссылаясь на п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14.

Единственный теоретический путь — доказывать, что ребёнок не просто «не появляется», а его местом жительства стало жильё матери. По закону место жительства малолетнего следует за законным представителем:

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов
— п. 2 ст. 20 ГК РФ

А при раздельном проживании родителей место жительства ребёнка определяется соглашением родителей или судом:

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей
— п. 3 ст. 65 СК РФ

Если место жительства сына по соглашению родителей или решению суда определено с матерью, то правовым основанием регистрации ребёнка является именно её жильё, а не квартира отца. Это и есть тот критерий, который позволяет решить вопрос о снятии сына с учёта без предоставления ему вашей совместной квартиры.

Вывод по вопросу: напрямую «выписать» несовершеннолетнего сына через суд на основании прекращения семейных отношений родителей отец не может — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к ребёнку не применяется (п. 14 Пленума ВС РФ № 14). Перелом в его пользу даёт не иск о прекращении права пользования, а установление места жительства ребёнка с матерью (соглашение или решение суда по п. 3 ст. 65 СК РФ).

Условия, чтобы не пришлось прописывать сына в совместную квартиру

У отца нет юридической обязанности регистрировать сына именно в вашей совместной квартире. Регистрация ребёнка производится по месту жительства его законного представителя (родителя), с которым он фактически живёт:

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения в соответствии с Федеральным законом "Об актах гражданского состояния" , дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность законных представителей, одного из документов, удостоверяющих наличие гражданства Российской Федерации у несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, перечень которых определен пунктами 173 и 174 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 22 ноября 2023 г. № 889 "Вопросы гражданства Российской Федерации", документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории Российской Федерации).
— п. 28 Правил, утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995

Поскольку сын фактически проживает с матерью, его регистрация должна (и может) производиться по месту жительства матери — независимо от желания отца. Правовым основанием является заявление законного представителя (матери) по её месту жительства.

Чтобы решить вопрос «не прописывать к нам», достаточно двух юридически значимых условий, которые нужно зафиксировать документально:

1. Место жительства ребёнка определено с матерью — соглашением родителей (письменное, желательно нотариальное) или решением суда по п. 3 ст. 65 СК РФ (цитата c3 выше). Пока такого соглашения/решения нет, формально отец и мать оба считаются законными представителями, и вопрос о том, «чей» ребёнок квартира, остаётся спорным.

2. Ребёнок зарегистрирован по месту жительства матери — тогда необходимость в его регистрации в квартире отца (и в вашей совместной квартире) отпадает полностью, а его снятие с учёта из квартиры отца производится в заявительном порядке при регистрации по новому месту жительства.

Дополнительно: право отца отказаться от регистрации сына в вашей совместной квартире не означает обязанности регистрировать его у себя — регистрация несовершеннолетнего следует за его фактическим местом жительства с тем родителем, с которым он проживает.

Вывод по вопросу: чтобы не прописывать сына ни в квартиру отца (продаваемую), ни в вашу совместную квартиру, нужно установить место жительства ребёнка с матерью (письменное соглашение родителей или решение суда по п. 3 ст. 65 СК РФ) и зарегистрировать его по месту жительства матери. В этом случае никакой обязанности предоставлять сыну регистрацию в вашем жилье у мужа не возникает.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним: согласие опеки и последствия

Сын не является собственником квартиры и фактически в ней не проживает. Это снимает необходимость получать согласие органа опеки на продажу. Согласие требуется только в узком случае:

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Обе группы, указанные в норме (находящиеся под опекой/попечительством И оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние), к вашему сыну не относятся: он живёт с матерью и не лишён родительского попечения. Следовательно, согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется.

При этом сам факт регистрации (прописки) сына не является обременением, препятствующим продаже. По общему правилу переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Это значит, что даже если снять сына с учёта до сделки не удастся, после продажи новому собственнику право пользования сына квартирой прекращается, и покупатель вправе самостоятельно добиваться снятия его с регистрационного учёта на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Однако практическое следствие: покупатели, как правило, не готовы приобретать квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним, поэтому целесообразно снять сына с учёта ДО сделки (по соглашению родителей/решению суда о месте жительства).

Снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта, в том числе на основании судебного акта:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995

Вывод по вопросу: согласие органов опеки на продажу не требуется (сын не собственник, не опекаемый и не лишён попечения, в квартире не проживает), а продажа юридически возможна и с прописанным сыном — переход права собственности по п. 2 ст. 292 ГК прекращает его право пользования. Но для «чистой» сделки и спокойствия покупателя снять сына с учёта лучше заблаговременно — внесудебно (регистрация у матери) либо через установление места жительства с матерью.

Порядок снятия сына с регистрационного учёта (процедура)

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД). Есть два пути:

Внесудебный. Если место жительства ребёнка — с матерью, мать подаёт заявление о регистрации сына по своему месту жительства; регистрация по новому месту одновременно влечёт снятие с учёта по прежнему (квартире отца). Основание — п. 28 Правил (цитата c9): регистрация несовершеннолетнего производится по месту жительства законного представителя по заявлению установленной формы с представлением документов, удостоверяющих личность законного представителя и реквизитов записи акта о рождении. Согласие отца в этом случае не требуется, если место жительства ребёнка определено с матерью.

Судебный. Если мать не согласна зарегистрировать ребёнка у себя, отец вправе обратиться в суд с иском об определении места жительства ребёнка (п. 3 ст. 65 СК РФ) либо — при спорности — о признании сына утратившим право пользования. После вступления решения в силу снятие с учёта производится органом регистрационного учёта на основании судебного акта:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения (исключительная подсудность по спорам о правах на жилые помещения, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) либо, по иску об определении места жительства ребёнка, по месту жительства ответчика.

Вывод по вопросу: внесудебно сын снимается с учёта путём его регистрации по месту жительства матери (заявление матери в орган регистрационного учёта); судебный путь — через иск об определении места жительства ребёнка в районном суде, после чего снятие производится на основании решения суда.