Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Как выписать чужих людей, прописанных в доме, который я продаю, если они там не проживают и адрес дали позже их прописки?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте иск о признании трёх лиц не приобретшими право пользования домом и снятии с регистрационного учёта.
  2. 2
    Приложите к иску доказательства, что на даты регистрации (1999, 2007) дом и адрес не существовали.
  3. 3
    Укажите ответчиками всех трёх зарегистрированных лиц; при неизвестности их адреса — ходатайствуйте о назначении адвоката.
  4. 4
    Оплатите госпошлину 3000 рублей и приложите квитанцию к исковому заявлению.
  5. 5
    После решения суда обратитесь в орган МВД для снятия граждан с учёта на основании судебного акта.
  6. 6
    Не продавайте дом до снятия посторонних лиц с регистрации — это создаст препятствия для сделки.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на дом
  • Документы о постройке дома в 2013 году (разрешение на строительство, акт ввода)
  • Документ о присвоении адреса в 2016 году — ключевое доказательство
  • Адресная справка с датами регистрации трех лиц (1999 и 2007 годы)
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 3000 рублей
  • Копии искового заявления и документов по числу ответчиков для суда

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте письменный отказ миграционной службы снять граждан с учёта — он подтвердит необходимость суда.
    • Не откладывайте подачу иска: исковая давность на ваше требование не распространяется, но промедление затянет сделку.
    • Готовьте иск о признании трёх лиц не приобретшими право пользования домом — формулировку уточните у юриста.
    • Не продавайте дом до снятия записей: наличие «прописки» создаст препятствия и отпугнёт покупателей.

  • Сроки и риски

    • Исковая давность на ваше требование не распространяется, поэтому срок регистрации (1999, 2007 годы) не помешает суду.
    • Риск: продажа дома с зарегистрированными посторонними лицами создаст препятствия и отпугнет покупателей.
    • Риск: при отказе МВД снять их самостоятельно, единственный надежный путь — судебное решение.
    • Риск: если на участке ранее был другой дом, суд может признать их утратившими право, а не не приобретшими.
    • Риск: неизвестность места жительства ответчиков не остановит суд, но может увеличить срок рассмотрения.
    • Риск: бездействие МВД после решения суда придется обжаловать в административном порядке.

  • Когда нужен адвокат

    • Обращайтесь к адвокату: спор о правах на недвижимость с тремя ответниками и неизвестными данными — сложный процесс, ошибка стоит сделки.
    • Адвокат подготовит иск о признании не приобретшими право пользования и снятии с регистрационного учёта.
    • Он соберёт доказательства фиктивности регистрации: документы о постройке дома в 2013-м и присвоении адреса в 2016-м.
    • Юрист обеспечит явку ответчиков или ходатайство о назначении адвоката по последнему известному месту жительства.
    • Специалист проконтролирует исполнение решения суда органом регистрационного учёта для снятия с регистрации.
    • Без представителя вы рискуете затянуть процесс из-за неизвестного места жительства ответчиков и их неявки.

  • Расходы и госпошлина

    • Госпошлина за иск о признании не приобретшими право пользования — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
    • Исковая давность на ваше требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ, п. 2).
    • Судебное решение — основание для снятия с учёта, расходы на его исполнение МВД не взимаются.
    • Приложите к иску квитанцию об уплате госпошлины, иначе суд оставит заявление без движения.
    • Расходы на адвоката взыскиваются с ответчиков при удовлетворении иска, но не гарантированы.
    • Внесудебное снятие через МВД бесплатно, но при их отказе — только суд.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте в ЕГРН и документах БТИ, не существовал ли на участке прежний дом до 2013 года — это меняет формулировку иска.
    • Направьте в МВД письменное заявление о снятии с учёта как фиктивно зарегистрированных — зафиксируйте отказ для суда.
    • Запросите в МВД копии заявлений, на основании которых внесены записи 1999 и 2007 годов, — это докажет недостоверность сведений.
    • Проверьте, не являлись ли эти лица членами семьи прежнего собственника старого дома — тогда иск об утрате права, а не о неприобретении.
    • Уточните в местной администрации, присваивался ли адрес дому ранее 2016 года — это опровергнет доводы ответчиков о законной регистрации.
    • Предложите ответчикам добровольно сняться с учёта через МВД — их согласие избавит вас от суда и госпошлины.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация: собственник жилого дома (право собственности зарегистрировано на истца) намерен продать дом. Дом построен в 2013 году, адрес объекту присвоен только в 2016 году. По адресной справке в доме значатся зарегистрированными три посторонних лица с датами регистрации 1999 и 2007 годов — то есть до возникновения самого объекта недвижимости. Орган миграционного учёта в административном порядке записи не снял. Собственник ставит вопрос о судебном снятии этих лиц с регистрационного учёта и о необходимых документах.

Затронутые правоотношения:

  • Административно-правовые (регистрационный учёт граждан по месту жительства). Регистрация является учётным актом, не порождающим право пользования жильём. Снятие с учёта производится органом МВД по основаниям, предусмотренным ст. 7 Закона РФ № 5242-1 и п. 31 Правил № 713, в том числе по решению суда.
  • Гражданско-правовые (защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения). Наличие регистрационных записей посторонних лиц создаёт препятствия в распоряжении домом, поэтому собственник вправе требовать их устранения на основании ст. 304 ГК РФ.
  • Жилищно-правовые (право пользования жилым помещением). Зарегистрированные лица не вселялись в дом и не приобретали право пользования им, поскольку на даты их регистрации ни дома, ни адреса не существовало.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Дом построен в 2013 году, адрес присвоен в 2016 году. Это исключает правомерную регистрацию в нём в 1999 и 2007 годах: на те даты отсутствовал сам объект и его адрес. Регистрация произведена на основании сведений, не соответствующих действительности, либо является фиктивной.
  2. Зарегистрированные лица — посторонние для собственника. Отсутствуют родственные, договорные или иные основания, с которыми закон связывает возникновение права пользования жилым помещением.
  3. Регистрация сама по себе не создаёт права пользования. В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 она является административным актом учёта и не может ограничивать права собственника.
  4. Орган регистрационного учёта не снял записи во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах снятие производится на основании вступившего в законную силу решения суда — пп. «е», «ж» п. 31 Правил № 713.
  5. На требование собственника исковая давность не распространяется. Согласно ст. 208 ГК РФ это требование об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, поэтому давность регистрационных записей (1999 и 2007 годы) правового значения не имеет.
  6. Спор подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения дома. Это спор о правах на недвижимое имущество, на него распространяется исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Госпошлина составляет 3000 рублей как за неимущественное требование (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Значит ли регистрация сама по себе право пользования домом

Ключевой исходный тезис: регистрация (прописка) — это административный, учётный акт, а не гражданско-правовое основание права на жильё. Сама по себе она не создаёт права пользования и не ограничивает права собственника распоряжаться имуществом.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
— абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Для вашей ситуации это означает: наличие в доме «прописанных» людей не означает автоматически, что у них есть право там жить. Право пользования возникает из иных оснований — родства с собственником (ст. 31 ЖК РФ), договора найма, завещания и т. п. В вашем случае таких оснований быть не может уже потому, что сам объект (дом) построен в 2013 году, а адрес присвоен только в 2016-м — зарегистрированные лица «прописаны» с 1999 и 2007 годов, то есть до возникновения жилого дома как объекта. Зарегистрироваться по несуществующему (на тот момент) адресу можно было только по недостоверным сведениям либо в отношении прежнего (старого) дома/строения.

Собственник же вправе требовать устранения любого нарушения его права, в том числе снятия этих записей, поскольку регистрация посторонних лиц в его доме создаёт препятствия в пользовании и распоряжении.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

При этом требование собственника об устранении нарушения, не связанного с лишением владения, не подвержено исковой давности:

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Это напрямую отвечает на ваше опасение: тот факт, что записи датированы 1999 и 2007 годами, не мешает обратиться в суд — срок давности на такое требование не распространяется, и суд не откажет по мотиву «пропущен срок».

Вывод: сама по себе регистрация не даёт зарегистрированным лицам право пользования вашим домом, а на ваше требование снять эти записи исковая давность не распространяется, сколько бы лет назад они ни были внесены.

Можно ли снять с учёта без суда — внесудебный и судебный порядок

Закон устанавливает исчерпывающий перечень случаев снятия с регистрационного учёта по месту жительства.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Из этого перечня к вашей ситуации относятся два основания.

Путь А — внесудебный (по фиктивной регистрации). Закон допускает снятие при выявлении факта фиктивной регистрации — по решению самого органа регистрационного учёта (территориального органа МВД), без суда:

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 528-ФЗ) прекращение гражданства Российской Федерации - на основании решения о прекращении гражданства Российской Федерации, принятого в соответствии с Федеральным законом от 28 апреля 2023 года № 138-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 13.12.2024 № 462-ФЗ) иные случаи, установленные федеральными законами. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 13.12.2024 № 462-ФЗ) Статья 8. Основания ограничения права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с законами Российской Федерации может быть ограничено: в пограничной зоне; (В редакции Федерального закона от 22.12.2014 № 446-ФЗ) в закрытых военных городках; в закрытых административно-территориальных образованиях; в зонах экологического бедствия;
— абз. 11 ст. 7 Закона РФ № 5242-1

Что считается фиктивной регистрацией:

Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) 30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, медицинских организациях, на туристских базах или в иных подобных учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы, исполняющих наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производится по выбытии такого гражданина администрацией соответствующего учреждения.
— абз. 3 п. 3 Правил № 713

Ваш случай почти текстуально подпадает под это определение: люди зарегистрированы в жилом доме, которого на дату их регистрации (1999, 2007 гг.) ещё не существовало (дом построен в 2013-м), то есть регистрация произведена либо на основании недостоверных сведений, либо без намерения проживать в помещении. Собственник вправе обратиться в территориальный орган МВД с заявлением о снятии этих лиц с учёта как фиктивно зарегистрированных, приложив документы, подтверждающие даты постройки и присвоения адреса. Однако на практике органы МВД нередко отказываются действовать по этому основанию самостоятельно, отсылая в суд (что в вашем случае и произошло — «ничем не помогли, ничего не говорят»).

Путь Б — судебный (основной и самый надёжный). Если орган МВД не снимает записи, снятие возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов
— пп. «е», «ж» п. 31 Правил № 713

Обратите внимание: пункт «ж» прямо называет основанием «обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации» — и снятие по нему также производится только по решению суда. Ваша ситуация (регистрация людей в доме, которого тогда не существовало) — это именно регистрация по сведениям, не соответствующим действительности.

Вывод: формально по фиктивной регистрации орган МВД мог бы снять записи сам, без суда, но если он этого не делает, то правомерный способ — судебный: подать иск о признании лиц не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта. Решение суда является прямым основанием для снятия с учёта органом регистрационного учёта.

Какой иск подать, в какой суд, какие документы и госпошлина

Предмет иска. Поскольку зарегистрированные лица никогда не вселялись в ваш дом и не имеют на него никакого права (объект появился позже их «прописки»), корректное требование — о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта по данному адресу. Формулировка «признание утратившим право пользования» уместна, если лицо когда-то правомерно пользовалось помещением, но утратило основание; в вашем случае, скорее, право у них вообще не возникло — точную формулировку («не приобретшими» либо «утратившими») определите по обстоятельствам (существовал ли на участке прежний дом, в котором они могли быть зарегистрированы правомерно).

Закон прямо связывает снятие с учёта именно с «признанием утратившим право пользования» на основании решения суда (см. > е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов

— пп. «е», «ж» п. 31 Правил № 713 выше), поэтому требование о снятии с регистрационного учёта ставится вместе с требованием о признании отсутствия права пользования.

Ответчики. Три зарегистрированных лица. Поскольку их место пребывания может быть неизвестно, суд вправе рассмотреть дело с назначением адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Подсудность и госпошлина. Иск о признании не приобретшим право пользования — неимущественный, не подлежит оценке. Подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (дома) — это спор о правах на недвижимость, и на него распространяется исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ).

Госпошлина за неимущественный иск для физического лица:

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 4) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей;
— пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Документы для иска:

  1. Исковое заявление (по числу ответчиков + копия для суда).
  2. Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом (подтверждает, что дом принадлежит вам и зарегистрирован за вами).
  3. Документы, подтверждающие постройку дома в 2013 году: разрешение на строительство / акт ввода в эксплуатацию / технический паспорт, декларация.
  4. Документ о присвоении адреса в 2016 году (распоряжение/постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса) — ключевое доказательство, что до 2016 года адреса не существовало.
  5. Адресная справка (выписка о зарегистрированных лицах), где видны даты их регистрации — 1999 и 2007 годы.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (3000 руб.).
  7. Копии иска и приложений для каждого ответчика.

Вывод: подавайте в районный суд по месту нахождения дома иск о признании трёх лиц не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учёта; госпошлина — 3000 руб.; ключевые доказательства — выписка из ЕГРН, документы о постройке и о присвоении адреса, адресная справка с датами регистраций. Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия с учёта органом МВД.

Риски продажи дома с зарегистрированными лицами и что делать сейчас

Пока три человека числятся зарегистрированными в вашем доме, продажа связана с практическими и правовыми рисками. С точки зрения гражданского права переход права собственности к покупателю по общему правилу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Однако в вашем случае зарегистрированные лица вообще не являются членами вашей семьи и права пользования не имеют. Главный риск не правовой (права у них нет), а практический: наличие «прописки» посторонних людей снижает привлекательность объекта, настораживает покупателей и может затянуть сделку до устранения записей. Кроме того, если вы проигнорируете ситуацию, останется формальная отметка о зарегистрированных лицах, и при продаже её придётся раскрывать.

Поэтому правильный порядок действий такой:

  1. Сначала получить письменное подтверждение от органа МВД (адресную справку с датами регистраций) — у вас оно уже есть.
  2. Обратиться в территориальный орган МВД с письменным заявлением о снятии лиц с учёта как фиктивно зарегистрированных (сослаться на то, что дом построен в 2013-м, адрес присвоен в 2016-м), приложив документы о постройке и присвоении адреса. Заявление подать с отметкой о принятии (обязательно зафиксировать) — это создаст основу для последующего суда или обжалования бездействия.
  3. Если МВД откажет или не ответит — подать судебный иск (см. раздел о суде выше). Можно также параллельно обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие органа регистрационного учёта, если отказ очевидно неправомерен.
  4. После вступления решения суда в силу — представить его в орган МВД для снятия с учёта и затем спокойно продавать дом.

Вывод: юридического права на ваш дом у зарегистрированных лиц нет, но продавать дом с «чужой пропиской» нецелесообразно: сначала следует добиться снятия записей — в идеале через заявление в МВД о фиктивности регистрации, а при отказе (что уже фактически произошло) — через суд. Снятие с учёта после решения суда происходит в органе регистрационного учёта на основании этого решения.

Да, в вашей ситуации выписать этих людей можно через суд, а также внесудебно при выявлении фиктивной регистрации, но при отказе МВД — только через суд, поскольку орган миграционного учёта отказался снять их с регистрации самостоятельно, а решение суда является прямым основанием для снятия с учёта (пп. «е», «ж» п. 31 Правил № 713).

Сама по себе регистрация не создаёт для этих граждан права пользования вашим домом (абз. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1). Более того, они зарегистрированы по адресу, которого на момент их регистрации (1999 и 2007 годы) ещё не существовало — дом построен в 2013-м, адрес присвоен в 2016-м. Это указывает на фиктивность регистрации (абз. 3 п. 3 Правил № 713) и на то, что право пользования у них вообще не возникло. Как собственник вы вправе требовать устранения любого нарушения вашего права, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), и на такое требование исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ, п. 2) — сколько бы лет назад ни были внесены записи, суд не откажет по мотиву пропуска срока.

Формально закон допускает внесудебное снятие при выявлении факта фиктивной регистрации — по решению самого органа регистрационного учёта (абз. 11 ст. 7 Закона РФ № 5242-1). Однако, поскольку миграционная служба «ничем не помогла», надёжный путь — судебный. Вам нужно подать иск о признании трёх лиц не приобретшими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учёта. Если на участке ранее существовал другой дом, в котором эти лица могли быть зарегистрированы правомерно, формулировка может быть «утратившими право пользования» — точную определите по обстоятельствам.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте документы:

    • выписка из ЕГРН о вашем праве собственности на дом;
    • документы, подтверждающие постройку дома в 2013 году (разрешение на строительство, акт ввода, технический паспорт или декларация);
    • документ о присвоении адреса в 2016 году (распоряжение или постановление органа местного самоуправления) — это ключевое доказательство того, что на даты регистрации адреса не существовало;
    • адресная справка с датами регистрации трёх лиц (1999 и 2007 годы);
    • квитанция об уплате госпошлины — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

  2. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома — это спор о правах на недвижимость, подсудность исключительная (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Ответчики — три зарегистрированных лица. Если их место жительства неизвестно, суд вправе рассмотреть дело с назначением адвоката по последнему известному месту жительства (ст. 50 ГПК РФ).

  3. Приложите к иску копии заявления и всех документов по числу ответчиков плюс экземпляр для суда.

  4. После вступления решения суда в законную силу обратитесь в орган регистрационного учёта (территориальный орган МВД) — решение суда является для него обязательным основанием для снятия граждан с регистрационного учёта (пп. «е», «ж» п. 31 Правил № 713).

  5. Если орган МВД откажется исполнять решение — обжалуйте бездействие вышестоящему должностному лицу или в суд в порядке административного судопроизводства.

Продавать дом с зарегистрированными посторонними лицами не рекомендуется: права у них нет, но наличие «прописки» создаёт практические препятствия и настораживает покупателей. Снятие через суд — единственный надёжный способ очистить адрес перед сделкой.