Как купить участок в СНТ, чтобы его не арестовали приставы за долги по алиментам и ДТП

Что именно защищает иммунитет «единственного жилья»

Главная норма, на которую вы рассчитываете, — абзац 2 части 1 ст. 446 ГПК РФ:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
— абз. 1, 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Ключевое в этой норме для вашей ситуации: защищено от обращения взыскания только жилое помещение (или его часть), и только если оно «является единственным пригодным для постоянного проживания помещением» для должника и совместно проживающих с ним членов семьи. Обратите внимание на три обязательных условия, которые часто путают с «пропиской»:

1. Объект должен быть «жилым помещением». Садовый дом в ЕГРН, пока он не признан жилым, жилым помещением не является — а значит, формально иммунитет на него не распространяется. Земельный участок защищён от взыскания только тогда, когда на нём стоит именно то жильё, которое защищено абзацем 2 (см. абзац 3 этой же нормы: защищены «земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором»).
2. Жильё должно быть единственным. Если у вас есть доля, комната, квартира или иная недвижимость, пригодная для проживания, — новый дом в СНТ «единственным» не станет, и приставы смогут обратить на него взыскание.
3. Регистрация (прописка) сама по себе ничего не решает. Иммунитет привязан к факту «пригодности для постоянного проживания» и единственности, а не к регистрационному учёту. Регистрация — лишь доказательство фактического вселения, но не создаёт и не отменяет сам иммунитет.

Вывод по вопросу

Чтобы участок с домом в СНТ мог претендовать на статус защищённого «единственного жилья», нужно соблюсти все три условия: (а) дом должен быть жилым домом по документам (не садовым), (б) он должен быть единственным пригодным жильём (никакой иной недвижимости для проживания в собственности быть не должно), (в) вы и члены семьи должны фактически в нём проживать. Сама по себе регистрация по месту жительства в СНТ без выполнения этих условий от ареста не защищает.

Как оформить дом в СНТ так, чтобы он стал «жилым»

Если покупаете (или уже имеете) объект, оформленный как садовый дом, его нужно перевести в статус жилого дома. Основание — ч. 3 ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ:

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. 4. Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, возводятся на садовых земельных участках и огородных земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 22.07.2024 № 211-ФЗ) 5. Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ) Глава 6. Имущество общего пользования Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования (Наименование в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ) 1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ) 2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ) 4.
— ч. 3 ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ

Порядок установлен Правительством РФ (Положение, утв. Постановлением № 47 от 28.01.2006, раздел VI):

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). 56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр): а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
— п. 55, 56 Положения, утв. ПП РФ № 47 от 28.01.2006

Из этих норм следует порядок действий: (1) зарегистрировать право собственности на садовый дом и участок в ЕГРН; (2) получить заключение по обследованию технического состояния от ИП или юрлица — члена СРО в области инженерных изысканий, подтверждающее соответствие дома требованиям безопасности (пп. «в» п. 56); (3) подать через МФЦ или в орган местного самоуправления заявление с кадастровыми номерами дома и участка; (4) орган обязан принять решение не позднее 45 календарных дней (п. 59). После получения решения о признании дома жилым в ЕГРН вносится запись с назначением «жилой дом» — только после этого объект юридически становится «жилым помещением» для целей ст. 446 ГПК РФ.

Важно: признание садового дома жилым не требует обязательного строительства капитального дома «с нуля», но дом должен реально отвечать требованиям безопасности и пригодности к круглогодичному проживанию — заключение СРО подтверждает именно это.

Вывод по вопросу

Прописка — не первый и не главный шаг. Сначала — перевод садового дома в статус жилого через орган местного самоуправления (решение в срок до 45 дней), затем — регистрация по месту жительства в уже оформленном как жилой объекте. Только жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН как таковой и являющийся у вас единственным пригодным жильём, получает защиту ст. 446 ГПК РФ.

Отличие ареста от обращения взыскания и статус вновь купленного жилья

Распространённое заблуждение — что «единственное жильё нельзя арестовать». Это не так. Арест и обращение взыскания — разные меры. Арест может быть наложен в том числе на единственное жильё как обеспечительная мера, а вот обратить взыскание (изъять и продать) на него нельзя.

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации . 2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом. 3. Перечень имущества должника - иностранного государства, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 297-ФЗ "О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в Российской Федерации". (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2015 № 393-ФЗ) Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1 1 .
— ст. 79 ч. 1 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевой вывод из ст. 79 ФЗ № 229-ФЗ: перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 ГПК РФ. Это значит, что даже если пристав наложит арест (запрет регистрационных действий) на дом в СНТ, продать его с торгов он не сможет, пока дом отвечает критериям единственного пригодного жилья. Однако сам арест (запрет распоряжения) снять будет сложнее, и он фактически заблокирует ипотеку/продажу дома.

Здесь же принципиальный темпоральный момент: иммунитет защищает уже существующее жильё, а не «оформление на будущее». Если на момент, когда взыскатель или пристав выявит сделку, окажется, что вы купили дом, имея крупный непогашенный долг, и это единственная реально ликвидная недвижимость, — действия по «созданию» защищённого актива могут быть квалифицированы как злоупотребление и оспорены (см. блок 5). Защита ст. 446 ГПК РФ не работает как способ уклонения от уплаты долга.

Вывод по вопросу

Приставы могут наложить арест на вновь купленный дом в СНТ (запрет регистрационных действий), но не смогут обратить на него взыскание и продать, если он — жилой дом и ваше единственное пригодное жильё. При этом сделка, совершённая с целью вывести актив из-под взыскания при наличии долга, находится под риском оспаривания.

Деньги на покупку при арестованных счетах: что реально сохраняется

Ваши счета арестованы по алиментам и регрессу по ДТП. По этим категориям взыскания закон даёт повышенный объём удержаний и не сохраняет прожиточный минимум:

Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 3 1 . Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 1 1 настоящей статьи, не применяется по исполнительным документам, содержащим требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ) 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.12.2011 № 389-ФЗ) Статья 100. Обращение взыскания на заработную плату, пенсию или иные доходы должника-гражданина, отбывающего наказание (Наименование в редакции федеральных законов от 03.06.2009 № 106-ФЗ; от 17.12.
— ст. 99 ч. 3, 3.1 ФЗ № 229-ФЗ

Из этого следует сразу два важных вывода для вашей затеи с покупкой:

1. Прожиточный минимум не сохраняется. Часть 3.1 ст. 99 прямо исключает применение требования о сохранении ежемесячного прожиточного минимума (ч. 1.1) по алиментам. По алиментам удерживается до 70% дохода (ч. 3), а не 50%.
2. Регресс по ДТП (возмещение вреда, причинённого здоровью/имуществу третьих лиц) — также взыскание, по которому действуют повышенные лимиты, а прожиточный минимум может не сохраняться в полном объёме.

Поэтому рассчитывать на то, что «счёта разморозят на сумму прожиточного минимума и я на неё куплю дом», не стоит: по алиментам эта защита прямо отключена. Любые деньги, поступающие на арестованные счета, будут списываться в счёт долга в первую очередь (ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ: взыскание обращается в первую очередь на денежные средства на счетах).

Если вы попытаетесь провести оплату участка через счёт третьего лица (родственника, друга) — это не решение проблемы: при нехватке средств пристав вправе обратить взыскание на само купленное имущество (если оно не подпадает под иммунитет), а передача денег через третьих лиц при наличии долга повышает риск квалификации действий как сокрытия имущества.

Вывод по вопросу

По алиментным обязательствам прожиточный минимум должнику не сохраняется, удержания достигают 70% дохода. Финансировать покупку участка за счёт «защищённых» поступлений не получится. Покупка возможна только на средства, не проходящие через арестованные счета, но такой способ проведения оплаты сам по себе не устраняет долг и не даёт иммунитет от взыскания.

Риски оспаривания сделки и уголовная ответственность по алиментам

Самый серьёзный риск вашей схемы — не приставы, а возможность признания сделки недействительной и уголовное преследование по алиментам.

Гражданско-правовой риск. Покупка жилья в период, когда против вас ведётся взыскание и есть непогашенный долг, при отсутствии иного реального имущества может быть оспорена взыскателем по правилам о злоупотреблении правом. Базовая норма — ст. 174.1 ГК РФ:

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности 1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
— ст. 174.1 ГК РФ, п. 2

Смысл этой нормы в связке с позициями Верховного Суда и Конституционного Суда (Постановление КС РФ от 14.05.2012 № 11-П): имущественный иммунитет единственного жилья не абсолютен — он не защищает от требований кредиторов, если приобретение жилья имело целью уклонение от исполнения обязательств. Если взыскатель докажет, что вы купили дом в СНТ, зная о долге, и это фактически единственный ликвидный актив, — сделку можно оспорить, а дом/участок обратить в взыскание. Регистрация в доме и признание его «единственным жильём» не создадут «непробиваемой» защиты, если цель сделки — спрятать актив.

Уголовно-правовой риск по алиментам. Если вы, имея алиментный долг, тратите средства на покупку недвижимости и при этом уклоняетесь от уплаты алиментов, возникает состав ст. 157 УК РФ:

Неуплата родителем без уважительных причин в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения средств на содержание несовершеннолетних детей, а равно нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, если это деяние совершено неоднократно, - наказывается исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на тот же срок, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. 2. Неуплата совершеннолетними трудоспособными детьми без уважительных причин в нарушение решения суда или нотариально удостоверенного соглашения средств на содержание нетрудоспособных родителей, если это деяние совершено неоднократно, - наказывается исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на тот же срок, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Примечания. 1.
— ст. 157 ч. 1 УК РФ

Для привлечения достаточно «неуплаты без уважительных причин... совершённой неоднократно». Покупка участка и оформление дома при накоплении алиментного долга — сильный аргумент обвинения в пользу «умысла на уклонение», поскольку доказанная способность нести расходы на недвижимость при одновременном неисполнении алиментных обязательств оценивается как отсутствие уважительных причин неуплаты.

Вывод по вопросу

Оформление дома в СНТ как «единственного жилья» при действующем алиментном долге и долге по регрессу не защищает от взыскания и несёт два серьёзных риска: (а) оспаривание сделки как совершённой с нарушением запрета/во вред кредиторам, (б) уголовную ответственность по ст. 157 УК РФ. Законный и безопасный путь — не «прятать» единственное жильё, а договариваться о добровольном погашении долга (рассрочке/отступном) и параллельно оформлять реальное жильё для проживания, не совершая действий, направленных на сокрытие имущества от взыскателей.

Регистрация (прописка) в СНТ: правовое значение

Вы спрашиваете, «может, нужно прописаться». Разберём, что даёт и чего не даёт регистрация.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
— ст. 3 Закона РФ № 5242-1

Ключевая правовая позиция, прямо зафиксированная в этой норме: «Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод». Применительно к вашей ситуации это означает: сам по себе факт регистрации в доме в СНТ не создаёт имущественного иммунитета по ст. 446 ГПК РФ и не мешает приставам обратить взыскание на участок или дом. Регистрация — это учётная процедура, а не правоустанавливающий факт.

Срок и документы для регистрации по месту жительства:

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6 1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 399-ФЗ; от 28.12.2013 № 387-ФЗ) паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия.
— ст. 6 Закона РФ № 5242-1

Из этого следует: регистрироваться по месту жительства в СНТ можно только в жилом доме (документ — «основание для вселения в жилое помещение»). В садовом доме без статуса жилого регистрация по месту жительства невозможна — именно поэтому порядок такой: сначала признание дома жилым (блок 2), затем регистрация. Срок обращения — 7 дней со дня фактического прибытия; орган обязан зарегистрировать в течение 3 дней (либо 8 рабочих дней при запросе документов по межведомственному обмену).

Вывод по вопросу

Прописка необходима как доказательство фактического проживания в единственном жилье (что учитывается при оценке «совместного проживания» и «пригодного для постоянного проживания», ст. 446 ГПК РФ), но не заменяет и не создаёт имущественный иммунитет. Она возможна только после признания дома жилым. Сама по себе прописка от ареста и взыскания не защищает.

Гражданско-правовые последствия: недействительность сделки и обращение взыскания на участок

Опишем правовую рамку оспаривания вашей сделки и обращения взыскания на саму землю. Злоупотребление правом как основание отказа в защите:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
— ст. 10 ГК РФ, п. 1

Если покупка дома/участка в СНТ совершена исключительно с целью «спрятать» имущество от взыскателей при наличии непогашенного долга, суд вправе отказать в защите такого права (п. 2 ст. 10 ГК РФ) — то есть признать, что имущественный иммунитет на такое «жильё» не распространяется. Это ровно та логика, которую закрепил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.05.2012 № 11-П: иммунитет единственного жилья не должен использоваться как инструмент уклонения от исполнения обязательств.

Недействительность сделки, нарушающей права третьих лиц (кредиторов):

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171.
— ст. 168 ГК РФ, п. 1

Сделка купли-продажи, совершённая при наличии долга с целью вывода имущества от взыскания, может быть признана ничтожной по ст. 168 ГК РФ как нарушающая права и охраняемые законом интересы третьих лиц (взыскателей). Последствие ничтожности — двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ): участок/дом возвращаются продавцу, а вы теряете и имущество, и статус «владельца единственного жилья».

Отдельно — порядок обращения взыскания на земельный участок:

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
— ст. 278 ГК РФ

Важно: даже если дом в СНТ будет признан «единственным жильём» и получит иммунитет, это не снимает вопрос о земельном участке, если участок по межеванию/кадастру не является единым объектом с домом или если дом не будет признан жилым. Обращение взыскания на землю возможно только по решению суда, а не в административном порядке приставом — это дополнительный процессуальный барьер, но не абсолютная защита.

Вывод по вопросу

Гражданско-правовые последствия вашей схемы таковы: если суд или взыскатель докажет, что покупка совершена с целью уклонения от долга, — сделка может быть признана ничтожной (ст. 168, 10 ГК РФ), а иммунитет не применён. Обращение взыскания на участок допускается только по решению суда (ст. 278 ГК РФ). Регистрация и «статус единственного жилья» эти риски не устраняют.