Может ли супруга друга претендовать на долю в квартире собственника из-за временной регистрации?
Нет. Ключевой момент: временная регистрация — это только учётная процедура, она не наделяет зарегистрированного (и его супругу) никакими вещными/жилищными правами на помещение, а потому квартира, принадлежащая третьему лицу (вам), вообще не входит в совместную собственность супругов, подлежащую разделу.
Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
— ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993
Регистрация прямо закреплена как факт, который «не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан» — то есть она не создаёт сама по себе прав на жильё, а является лишь учётной отметкой. Применительно к вашему другу и его супруге это означает, что наличие отметки о регистрации друга в вашей квартире не образует у них имущественных и жилищных прав на ваше помещение. Разделу при расторжении брака подлежит только общее имущество супругов, а ваша квартира им не является.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ
Совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) признаётся только то, что нажито ими в браке. Ваша квартира нажита не супругами, а принадлежит вам — третьему лицу, которое не является стороной брака. Следовательно, она не относится к общему имуществу супругов и не может быть разделена. Супруга вашего друга не приобретает доли в вашей квартире в силу статей 34, 36 СК РФ.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Имущество каждого из супругов — это принадлежавшее ему до брака либо полученное в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам. Но в вашей ситуации важен иной срез: квартира принадлежит вам, а не вашему другу. Его супруга не может претендовать на долю в имуществе, которое вообще не принадлежит ни ему, ни ей, — разделить можно лишь общее имущество именно этой пары. Регистрация друга у вас не делает его ни собственником, ни даже сособственником квартиры.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие 8 таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами
— абз. 8 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Пленум ВС РФ прямо указал: регистрация или её отсутствие не являются определяющим обстоятельством даже для признания лица членом семьи собственника, а служат лишь одним из доказательств по делу. То есть сама по себе регистрация вашего друга в вашей квартире не даёт ни ему, ни его супруге никакого права на ваше помещение — она не является основанием возникновения права пользования или вещного права.
Вывод: супруга вашего друга не имеет права на долю в вашей квартире. Временная регистрация друга не порождает у него и у его супруги никаких имущественных или жилищных прав на ваше помещение; ваша квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу при их разводе не подлежит.
Есть ли у супруги друга какое-либо право пользования вашей квартирой?
Даже если супруга друга вселилась и проживает в вашей квартире, право пользования ею в связи с прекращением семейных отношений не сохраняется — и тем более не возникает доли в праве собственности.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ устанавливает: при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (если иное не предусмотрено соглашением). Но в вашей ситуации супруга друга — член семьи вашего друга, а не вас. Собственником квартиры являетесь вы, и именно вы — «собственник» по смыслу ст. 31 ЖК РФ. Поэтому правила ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника к супруге вашего друга напрямую не применимы: она не была членом вашей семьи и не вселялась вами. Даже если со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ она попытается требовать сохранения права пользования, суд примет во внимание, что вселение было лишь «помощью с пропиской» на срок года.
При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина
— абз. 5 п. 30 Правил № 713, утв. ПП РФ от 17.07.1995
Важно, что временная регистрация оформлена на срок (год). По истечении срока гражданин считается снятым с регистрационного учёта автоматически. При досрочном убытии и вы (как лицо, предоставившее жильё для временного проживания) вправе подать заявление о досрочном снятии друга с учёта. Это дополнительный инструмент контроля, который, однако, сам по себе не влияет на семейно-имущественные притязания супруги.
Вывод: у супруги вашего друга отсутствует право пользования вашей квартирой и право на какую-либо выплату/долю за счёт вашего помещения. Регистрация на год не создаёт у неё жилищных прав на вашу собственность, а по истечении срока или по вашему заявлению о досрочном снятии с учёта её (и друга) регистрация прекращается.
Риск ответственности собственника за фиктивную регистрацию и как обезопасить себя
Если ваш друг фактически в квартире не проживал (а вы его «просто прописали»), это может квалифицироваться как фиктивная регистрация, за которую предусмотрена ответственность. Это — реальный риск для вас, о котором нужно знать, но он не связан с претензиями супруги на долю.
Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица
— абз. 3 п. 3 Правил № 713, утв. ПП РФ от 17.07.1995
Правила № 713 прямо определяют фиктивную регистрацию как регистрацию «в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении» либо без намерения собственника предоставить жильё для проживания. Различие с вашей ситуацией: вы оформили регистрацию на год с целью дать другу прописку. Если он при этом планировал и фактически проживал у вас — фиктивности нет. Если же это была чисто формальная «прописка» без реального проживания — есть риск квалификации по ст. 322.2 УК РФ (заведомо фиктивная регистрация) и административной ответственности.
Мера, которая защищает вас с обеих сторон: фиксация реальности проживания. Если вы сами и друг подтвердите (договор безвозмездного пользования, показания соседей, фактические следы проживания, совместные счета и т.п.), что жильё предоставлялось и использовалось для проживания, фиктивность исключается. Также важно своевременно снять друга с учёта по истечении срока или по вашему заявлению (п. 30 Правил № 713), чтобы не накапливался период, в котором регистрация явно не соответствует фактическому проживанию.
Вывод: ваш главный риск — не претензии супруги на долю (их нет и не будет), а возможная квалификация «помощи с пропиской» как фиктивной регистрации, если друг фактически не проживал в квартире (ст. 322.2 УК РФ, административная ответственность). Если регистрация была реальной (друг жил у вас), риска нет. Если фиктивной — стоит как можно скорее прекратить регистрацию и документально подтвердить/исключить подозрения. На права супруги на долю это напряжение не влияет: такого права у неё нет в любом случае.
Гражданско-правовая защита собственника и отсутствие у регистрации силы правоустанавливающего факта
Ваша позиция как собственника дополнительно подкреплена двумя нормами — о праве собственника распоряжаться помещением и о праве требовать устранения нарушений, а также о том, что предоставление жилья в пользование не переносит право собственности.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. (В редакции Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ) 3.
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ
Вы, как собственник, вправе предоставить жильё гражданину во владение и (или) пользование на основании договора или иного законного основания — в том числе и просто дать другу временную регистрацию. Такое предоставление в пользование не влечёт перехода права собственности и не создаёт у пользователя (и, тем более, у его супруги) доли в праве. Право собственности на квартиру остаётся за вами.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Если супруга вашего друга всё же начнёт заявлять притязания на долю или чинить вам препятствия в пользовании квартирой, вы вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права собственности — независимо от того, лишены ли вы владения. Это инструмент негаторной защиты: любые попытки «застолбить» право на вашу квартиру через регистрацию друга являются нарушением вашего вещного права и подлежат пресечению.
Вывод: временная регистрация и предоставление жилья в пользование не создают у зарегистрированного лица и его супруги права собственности или доли в квартире, а собственник вправе защищать своё вещное право от любых нарушений (ст. 304 ГК РФ). Имущественно-правовые притязания супруги вашего друга на долю юридически несостоятельны.
