Как снять с регистрационного учета прописанного в квартире человека, находящегося в тюрьме, при покупке квартиры

Автоматическое снятие осуждённого с регистрационного учёта по месту жительства — на основании приговора

Прежде всего проверьте исходный факт: снят ли брат с регистрации по месту жительства автоматически. Закон предусматривает, что осуждённый к лишению свободы снимается с учёта по месту жительства на основании вступившего в законную силу приговора:

наименование и дата решения (приговора) суда, вступившего в законную силу, - при снятии с регистрационного учета по месту жительства гражданина Российской Федерации, признанного безвестно отсутствующим, либо выселенного из занимаемого жилого помещения или признанного утратившим право пользования жилым помещением, либо осужденного к лишению свободы; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии). Граждане имеют право на ознакомление с информацией о себе, содержащейся в базе данных, на защиту такой информации и на исправление содержащихся в ней ошибок. В целях предоставления информации о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - адресно-справочная информация) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, организует и ведет адресно-справочную работу. Адресно-справочная информация предоставляется физическим и юридическим лицам по их запросам территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, при наличии согласия лица, в отношении которого такая информация запрашивается.
— ст. 3 Закона РФ № 5242-1

Это значит, что если приговор вступил в силу и орган регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД) получил сведения о нём, брат мог быть снят автоматически, без его заявления и без заявления хозяйки. Первый шаг — заказать справку о регистрации (выписку из домовой книги/справку о составе семьи) или адресную справку и проверить, зарегистрирован ли он до сих пор.

Однако важно понимать: само по себе нахождение в колонии не снимает с регистрации по месту жительства. Осуждённый регистрируется по месту пребывания в исправительном учреждении, причём без снятия с учёта по прежнему месту жительства:

29 2 . Регистрация граждан, осужденных к лишению свободы или принудительным работам, по месту пребывания в учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, осуществляется уполномоченным должностным лицом этого учреждения на основании приговора суда, вступившего в законную силу, и документа, удостоверяющего личность. В случае отсутствия документа, удостоверяющего личность (до оформления такого документа), регистрация граждан, осужденных к лишению свободы или принудительным работам, по месту пребывания осуществляется на основании данных о гражданине, указанных в приговоре суда. При этом в картотеке учета зарегистрированных граждан указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения гражданина, осужденного к лишению свободы или принудительным работам, данные документа, удостоверяющего личность, дата и срок регистрации, место жительства (пребывания) до осуждения, когда, каким судом, по каким статьям Уголовного кодекса Российской Федерации осужден, вид наказания. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства
— п. 29.2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

1. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) III. Регистрация граждан по месту жительства 16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
   — п. 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Из этого следует: приговор — самостоятельное основание для снятия по месту жительства, но оно срабатывает, когда сведения о приговоре поступают и исполняются органом учёта. Практически автоматическое исполнение происходит не всегда — во многих случаях осуждённый формально остаётся зарегистрированным в квартире. Поэтому вывод по этой ветке: если справка показывает, что брат уже снят — проблема решена, дальнейшие действия не нужны. Если же регистрация сохранена — переходите к судебному пути (блоки 2–3).

Когда снятие по приговору недостаточно — судебный путь для нового собственника

Для покупателя (после регистрации перехода права собственности) основной инструмент — иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Гражданский закон прямо устанавливает: переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Брат хозяйки, будучи членом семьи прежнего собственника, после продажи квартиры утрачивает право пользования ею:

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Формальную процедуру снятия с учёта после вступления решения суда в силу закрепляет и Закон № 5242-1, и Правила № 713:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995

Для применения этой ветки необходимо, чтобы право собственности уже было зарегистрировано за покупателем (запись в ЕГРН). Иск подаётся покупателем к брату (ответчику) по месту нахождения квартиры о признании утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения в законную силу оно само по себе является основанием для снятия с регистрационного учёта по пп. «е» п. 31 Правил без дополнительного заявления ответчика. Вывод: если автоматическое снятие по приговору не произошло, единственным надёжным путём для покупателя является суд, причём ответчик — сам брат (а не хозяйка).

Достаточно ли заявления хозяйки

Заявления хозяйки (прежнего собственника) недостаточно ни для одной из веток. Снятие с регистрационного учёта производится органом учёта только по исчерпывающим основаниям, перечисленным в ст. 7 Закона № 5242-1 и п. 31 Правил: заявление самого гражданина, вступившее в силу решение суда (о признании утратившим право пользования, о выселении), приговор суда об осуждении к лишению свободы и др. Заявления третьего лица — прежнего собственника, уже не являющегося собственником квартиры, среди этих оснований нет. Пункт договора о том, что брат «обязуется выписаться», юридического действия на орган учёта не оказывает — он лишь фиксирует гражданско-правовое обязательство в отношениях между братом и хозяйкой и на регистрационный учёт не распространяется.

К тому же после продажи хозяйка перестаёт быть собственником, и её волеизъявление не имеет правового значения для решения вопроса о праве пользования квартирой. Именно поэтому и нужен либо приговор (исполненный органом учёта), либо решение суда по иску нового собственника.

Вывод: ни заявления хозяйки, ни пункта договора недостаточно. Необходимо либо подтвердить, что брат уже снят по приговору, либо обратиться в суд — иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, с которого брат снимается с регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения.

Развилка: если брат не снят автоматически — иск покупателя по результатам продажи

Применимость судебной ветки зависит от момента, когда вы стали собственником:

• Если переход права собственности уже зарегистрирован за покупателем: применяется п. 2 ст. 292 ГК РФ (право пользования брата как члена семьи прежнего собственника прекращено переходом права собственности) и п. 4 ст. 31 ЖК РФ — сознательно используемый в иске довод об утрате права пользования. Суд удовлетворяет иск о признании брата утратившим право пользования, после чего он снимается с учёта по пп. «е» п. 31 Правил. Это основной и надёжный путь.

• Если покупка ещё не завершена (право собственности не зарегистрировано): иск покупателя подать ещё нельзя — он ещё не собственник. На этой стадии единственное, что можно сделать, — проверить, не снят ли брат автоматически по приговору (см. блок 1). Если не снят, оптимально закрепить в договоре условие об обязательстве хозяйки обеспечить снятие брата и предусмотреть ответственность продавца за неисполнение (неустойку). После регистрации перехода права уже сам покупатель вправе обратиться в суд.

По всем веткам подсудность: иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта рассматривает районный суд по месту нахождения жилого помещения. Участие хозяйки в суде не требуется — ответчиком выступает брат (его интересы в колонии может представлять адвокат либо суд привлечёт его надлежащим образом к участию). Удовлетворение иска не зависит от того, где находится ответчик и согласен ли он — основание исчерпывающее (переход права собственности).

Вывод: покупателю после оформления собственности следует подать иск к брату о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта — районный суд по месту нахождения квартиры; это единственный надёжный способ при сохранённой регистрации. До оформления собственности опора — приговор (проверка справки) и договорные гарантии от хозяйки.

Риски сохранения регистрации и практические последствия

Пока брат числится зарегистрированным в квартире, сохраняется правовая неопределённость: по формальным признакам он остаётся учтённым по данному адресу (коммунальные платежи по числу зарегистрированных, начисления, адресная справка). Однако само по себе наличие регистрации члена семьи прежнего собственника не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и не даёт брату права пользования квартирой после перехода права (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Покупатель вправе вселяться и пользоваться жильём; зарегистрированный в колонии брат фактически не проживает и права пользования не имеет.

Гражданско-правовые последствия, если регистрация сохраняется: пока он не снят, возможны споры о начислении платы за ЖКУ из расчёта зарегистрированных лиц и о порядке снятия. Эти последствия устраняются решением суда о признании утратившим право пользования (блоки 1–2), которое является безусловным основанием для снятия с учёта органом МВД.

Практический порядок действий для покупателя:

1. Проверить справку о регистрации (выписка из домовой книги/справка о составе семьи) — снят ли брат автоматически по приговору.
2. Если не снят и право собственности оформлено — подать иск к брату о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта в районный суд по месту нахождения квартиры.
3. Вступившее в силу решение суда предъявить в подразделение по вопросам миграции МВД — основание для снятия по пп. «е» п. 31 Правил.

Вывод: сохранение регистрации не препятствует владению квартирой и не сохраняет права пользования, но правовую неопределённость снимает только решение суда о признании брата утратившим право пользования (при неисполненном приговоре).

Подсудность и порядок (процедура иска)

Иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением является иском о праве на жилое помещение и подчиняется исключительной подсудности — он подаётся в суд по месту нахождения квартиры:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Это означает, что иск предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры независимо от того, где зарегистрирован или где фактически содержится ответчик (брат находится в исправительном учреждении — это не меняет подсудность). Ответчиком по иску выступает сам брат, а не хозяйка: именно он является зарегистрированным лицом, чьё право пользования оспаривается. Его интересы в суде вправе представлять адвокат либо назначенный представитель; отбывание наказания не освобождает от участия в деле и не препятствует вынесению решения.

После вступления решения суда в законную силу оно само является основанием для снятия брата с регистрационного учёта (пп. «е» п. 31 Правил). Дополнительного заявления брата или хозяйки не требуется: покупатель предъявляет вступившее в силу решение суда в подразделение по вопросам миграции МВД, которое производит снятие.

Вывод: иск подаётся покупателем в районный суд по месту нахождения квартиры; ответчик — брат; после вступления решения в силу орган МВД снимает его с регистрационного учёта без его личного участия и без заявления третьих лиц.