Имеет ли выписка из ЕГРН 2021 года юридическую силу сейчас
Выписка из ЕГРН — это документ, удостоверяющий сведения, содержавшиеся в реестре на дату её выдачи. Как самостоятельный «срок годности» у неё законом не установлен, но важно понимать её роль: выписка сама по себе НЕ является правоустанавливающим документом и не создаёт, не прекращает и не переносит право. Государственная регистрация права в ЕГРН (а не бумажная выписка о нём) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ-218
Это означает: если в 2021 году вы получили выписку, из которой следует, что какое-то право (например, на дом или на земельный участок) уже зарегистрировано, то это право существует в реестре и сейчас — выписка лишь отражала его на тот момент. Устаревшей она может быть только в части возможных последующих изменений (например, если после 2021 года право менялось). Для целей регистрации дома свежую выписку регистратор получает сам по межведомственному запросу.
Набор документов, на основании которых осуществляется регистрация, определяется ст. 14 ФЗ-218, и выписка из ЕГРН в этот перечень как самостоятельное основание регистрации права НЕ входит — она носит справочно-информационный характер.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— ч. 2 ст. 14 ФЗ-218
Вывод по вопросу: сама по себе старая выписка из ЕГРН «не теряет силы» и «не протухает» — она остаётся действительным подтверждением сведений реестра на 2021 год, но для оформления дома на себя она не является достаточным основанием. Основу пакета составляют правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (либо заменяющая его декларация/техпаспорт). Если право на дом или участок уже зарегистрировано в ЕГРН — «оформлять» его заново не нужно, право существует и подтверждается запросом свежей выписки.
Нужен ли новый техпаспорт БТИ или техплан — что заменило техпаспорт
Главное отличие, которое нужно понимать: с 1 января 2013 года технический паспорт БТИ перестал быть документом, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учёт. Его место занял технический план, подготавливаемый кадастровым инженером.
технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 01.05.2022 № 124-ФЗ ) 7 4 ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
— п. 7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218
Однако закон предусматривает для жилых и садовых домов упрощённый порядок («дачная амнистия»), действующий до 1 марта 2031 года: регистрация возможна только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок — без разрешения на строительство и без уведомительных документов. Причём сведения о доме (кроме площади и местоположения) в техплан вносятся на основании декларации об объекте недвижимости, которую заполняет сам собственник.
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
— ч. 12 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Что это означает для вашего техпаспорта 2021 года:
- Если дом стоит на участке для ИЖС, садоводства или ЛПХ в границах населённого пункта — вам не нужно заново идти в БТИ и «переделывать» техпаспорт. Нужен технический план, и для его подготовки по упрощённому порядку достаточно вашей декларации об объекте. Техпаспорт БТИ при этом будет полезен кадастровому инженеру как исходные данные (обмеры, площадь, год постройки), но формальным основанием регистрации сегодня служит именно техплан.
- Техпаспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, имеет особый статус: дом, прошедший технический учёт до этой даты, считается «ранее учтённым» объектом, и сведения техпаспорта могут использоваться при кадастровом учёте без изготовления нового техплана. Однако ваш техпаспорт изготовлен в 2021 году, поэтому на это переходное правило вы опереться не можете.
Вывод по вопросу: идти в БТИ и переделывать техпаспорт не нужно — БТИ больше не выполняет функцию кадастрового органа. Для регистрации дома вам потребуется технический план (его готовит кадастровый инженер), а по «дачной амнистии» до 01.03.2031 он готовится на основании вашей же декларации об объекте при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Техпаспорт 2021 года не имеет силы самостоятельного основания регистрации, но сохраняет информационную ценность для кадастрового инженера.
