Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Прописаны 4 человека, живет один: должны ли прописанные, но не проживающие, платить за квартиру и коммуналку при договоре соцнайма

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Соберите доказательства постоянного добровольного выезда: выписки ЕГРН на их жильё, показания соседей, переписку с отказами платить.
  2. 2
    Подайте иск о признании выехавших утратившими право пользования в районный суд по месту нахождения квартиры.
  3. 3
    Заявите в иске регрессное требование о взыскании с каждого выехавшего по 1/4 уплаченных вами сумм.
  4. 4
    Начислите на их доли проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России за периоды просрочки.
  5. 5
    Подайте заявление о перерасчёте коммунальных услуг за периоды отсутствия более 5 полных дней (кроме отопления и газоснабжения).descriptionЗаявление на перерасчет платы за коммунальные услуги (свободная форма)
  6. 6
    Не допускайте накопления долга свыше 6 месяцев — иначе возможен иск о вашем выселении по ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.

Документы и доказательства

  • Договор социального найма и выписка из домовой книги — основа для подтверждения вашего права и состава семьи.
  • Выписки из ЕГРН о наличии у выехавших собственного жилья — доказательство постоянного добровольного выезда.
  • Письменные отказы выехавших платить (переписка, СМС) — подтверждение неисполнения солидарной обязанности.
  • Показания соседей о длительном непроживании выехавших — доказательство фактического отсутствия.
  • Платежные документы об оплате вами квартиры и коммуналки — основа для регрессного требования.
  • Расчет задолженности по квартплате и коммунальным услугам — для определения долей к взысканию.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно зафиксируйте письменный отказ выехавших платить — это доказательство их добровольного выезда.
    • Соберите доказательства наличия у них собственного жилья — выписки из ЕГРН, показания соседей.
    • Не ждите накопления долга: при неуплате более 6 месяцев вам грозит выселение по ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.
    • Подайте иск о признании их утратившими право пользования — до этого они остаются солидарными должниками.
    • Запросите перерасчёт коммунальных услуг за период их отсутствия — только по услугам без счётчиков.

  • Денежные требования

    • Начисляйте проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченные доли — по ключевой ставке Банка России.

  • Сроки и риски

    • Пока выехавшие не сняты с регистрации, вы отвечаете по долгам за квартиру в полном объёме — наймодатель вправе требовать оплату с любого из солидарных должников.
    • Подайте иск о признании выехавших утратившими право пользования — до судебного решения их обязанность платить сохраняется.
    • На просроченные платежи начислите проценты по ключевой ставке Банка России за периоды просрочки.
    • Перерасчёт коммунальных услуг возможен только при временном отсутствии более 5 полных дней и не отменяет солидарную обязанность.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь оплачивать квартиру и коммуналку в одиночку, ссылаясь на солидарную ответственность всех прописанных.
    • Не верьте утверждению, что непроживание освобождает от оплаты: временное отсутствие не меняет обязанности по договору соцнайма.
    • Не пытайтесь снять их с регистрационного учёта во внесудебном порядке — требуется решение суда о признании утратившими право пользования.
    • Не ждите, пока долг превысит шесть месяцев: это создаёт риск выселения всех солидарных должников, включая вас.
    • Не требуйте с выехавших оплату за отопление и газоснабжение в порядке перерасчёта — эти услуги перерасчёту не подлежат.
    • Не игнорируйте их отказ платить: фиксируйте его письменно, это подтвердит добровольность выезда для суда.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для оценки перспектив иска о признании выехавших утратившими право пользования.
    • Адвокат поможет собрать доказательства постоянного добровольного выезда: выписки ЕГРН, показания свидетелей.
    • Сложность доказывания постоянного выезда и риск встречного иска требуют профессиональной юридической помощи.
    • Цена ошибки — сохранение солидарной обязанности и риск выселения за долги, превышающие 6 месяцев.
    • При наличии у другой стороны юриста, ваше участие в процессе без представителя крайне рискованно.
    • Адвокат подготовит иск о взыскании долей и процентов, минимизируя ваши финансовые потери.

  • Альтернативные пути

    • Предложите выехавшим подписать соглашение о порядке оплаты: они компенсируют вам 3/4 платежей, вы сохраняете их регистрацию.
    • Разъясните им, что при отказе платить вы взыщете их доли через суд с процентами по ст. 395 ГК РФ.
    • Предложите выехавшим добровольно сняться с регистрационного учёта — это прекратит их обязанность платить.
    • Если выезд постоянный и добровольный, предложите выехавшим совместно обратиться в суд для фиксации прекращения их права пользования.
    • Договоритесь с выехавшими о компенсации расходов на содержание жилья — это снизит риск накопления долга и выселения по ст. 90 ЖК РФ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В квартире зарегистрированы четыре человека, однако фактически проживает только наниматель; трое зарегистрированных в квартире не живут, имеют собственное жильё и заявляют об отказе нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Юридически значимым является то, что все четверо указаны в договоре социального найма и сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Из этого следует, что до прекращения права пользования выехавших лиц они остаются участниками обязательств, вытекающих из договора социального найма, включая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательства из договора социального найма — определяют круг лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также характер их ответственности перед наймодателем. Наличие действующего договора социального найма и регистрации всех четырёх лиц означает, что отказ выехавших платить не прекращает их обязанности.
  • Солидарная ответственность нанимателя и членов его семьи — влияет на порядок предъявления требований управляющей организацией и наймодателем: они вправе требовать оплату в полном объёме от любого из должников, в том числе от фактически проживающего нанимателя.
  • Право пользования жилым помещением при выезде — определяет, сохраняется ли за выехавшими статус членов семьи нанимателя и связанные с ним обязанности. Если выезд носит постоянный и добровольный характер, право пользования прекращается, что влечёт и прекращение обязанности платить; если отсутствие временное — обязанность сохраняется.
  • Регрессные обязательства между солидарными должниками — возникают, когда один из должников исполнил обязательство полностью. Это даёт нанимателю право взыскать с выехавших их доли уплаченных сумм.
  • Расчёт платы за коммунальные услуги при временном отсутствии — регулирует возможность перерасчёта по отдельным коммунальным услугам, объём которых не фиксируется приборами учёта, но не отменяет обязанность по оплате содержания жилого помещения и не изменяет солидарную ответственность.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Наличие договора социального найма и состав лиц, указанных в нём. Все зарегистрированные являются членами семьи нанимателя либо сохраняют статус лиц, обладающих правом пользования, поэтому на них распространяется солидарная обязанность по оплате.
  2. Характер выезда трёх зарегистрированных лиц — временный или постоянный. Если выезд добровольный и постоянный, право пользования прекращается по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, и после судебного признания этого факта обязанность платить у выехавших отпадает. Если выезд временный, обязанность сохраняется в силу ст. 71 ЖК РФ.
  3. Наличие у выехавших собственного жилья и длительность непроживания. Эти факты указывают на постоянный добровольный выезд, что является основанием для признания их утратившими право пользования и снятия с регистрационного учёта.
  4. Факт оплаты жилья и коммунальных услуг только одним лицом. Это порождает право регрессного требования к остальным солидарным должникам в равных долях за вычетом доли самого плательщика.
  5. Наличие или отсутствие приборов учёта коммунальных ресурсов. При отсутствии счётчиков начисление производится с учётом числа зарегистрированных, что увеличивает финансовую нагрузку на фактически проживающего, но не освобождает выехавших от солидарной обязанности.

Обязаны ли прописанные, но не проживающие члены семьи нанимателя платить за квартиру и коммуналку

По договору социального найма все дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора, — в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Солидарность означает, что наймодатель и управляющая организация вправе требовать исполнения обязательства по оплате от любого из должников в полном объёме, а не «по доле на каждого прописанного». Для вашей ситуации это главное: три прописанных, которые «не живут и платить не будут», юридически остаются такими же должниками по договору социального найма, как и вы, пока они не сняты с регистрационного учёта и не утратили статус члена семьи нанимателя.

Ключевое значение имеет разграничение «временного отсутствия» и «постоянного выезда»:

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
— ст. 71 ЖК РФ

То есть сам по себе факт непроживания — если выезд носит временный или вынужденный характер — не прекращает обязанности по оплате. Прописанные лица продолжают нести солидарную обязанность до тех пор, пока их право пользования не прекращено в установленном порядке.

Вывод по вопросу: да, прописанные, но не проживающие члены семьи нанимателя обязаны участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг наравне с нанимателем, если их отсутствие является временным. Отказ платить «потому что не живу» законом не предусмотрен — такая обязанность сохраняется за ними по солидарному обязательству (ч. 2 ст. 69, ст. 71 ЖК РФ).

Когда право прописанного прекращается: постоянный добровольный выезд (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ)

Если выехавшие выбыли в другое место жительства добровольно и постоянно (у них есть своё жильё, они не несут расходов по квартире, не пытаются в неё вселиться), договор социального найма в отношении каждого из них считается расторгнутым со дня выезда:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 395-ФЗ) 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Это и есть то основание, которое реально освобождает и вас от «лишних» платежей, и их — от обязанности платить: после признания утратившими право пользования и снятия с регистрационного учёта они перестают быть членами семьи нанимателя и участниками солидарного обязательства.

Разграничение «временного» и «постоянного» выезда сформировано практикой Верховного Суда:

выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.)
— п. 14 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017 от 26.04.2017

Применение к вашей ситуации: если у троих прописанных есть собственное жильё, они много лет не проживают, не оплачивают коммуналку и не предъявляют требований о вселении — это признаки именно добровольного постоянного выезда, а не временного отсутствия. В таком случае вы вправе через суд признать каждого из них утратившим право пользования, после чего они будут сняты с регистрационного учёта и обязанность платить у них прекратится.

Вывод по вопросу: если выезд был добровольным и постоянным, право пользования выехавших прекращается по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, и они подлежат снятию с учёта — но только по решению суда, а не автоматически. Если же выезд временный/вынужденный — обязанность платить за ними сохраняется.

Что вы можете сделать: взыскание своей доли, перерасчёт и риски

1. Взыскание уплаченного за них (регресс). Пока прописанные не сняты с учёта, вы связаны с ними солидарным обязательством. Если вы оплачиваете всю квартиру один, закон даёт вам право регрессного требования к остальным солидарным должникам:

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 1-2 ст. 325 ГК РФ

Когда долг погашен полностью одним из должников, он вправе требовать с остальных их доли — то есть в вашем случае (4 прописанных) вы можете взыскать с троих выехавших по 1/4 уплаченных сумм с каждого, а на просрочку платежа — проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

2. Перерасчёт коммунальных платежей. Пока выехавшие числятся прописанными, начисления идут с учётом их числа (если нет приборов учёта воды/газа/электроэнергии). Перерасчёт при временном отсутствии возможен, но только по коммунальным услугам, объём которых не фиксируется счётчиком, и при соблюдении порядка (заявление исполнителю, более 5 полных дней отсутствия):

прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчёту в том случае, если осуществляется перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Результаты перерасчёта размера платы за коммунальные услуги отражаются: а) в случае подачи заявления о перерасчёте до начала периода временного отсутствия – в платёжных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; б) в случае подачи заявления о перерасчёте после окончания периода временного отсутствия – в очередном платёжном документе.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 24.12.2014

Обратите внимание: перерасчёт — это способ снять начисления «за отсутствующего» по отдельным коммунальным ресурсам, но он не меняет обязанность по плате за содержание жилого помещения (она начисляется по площади) и не отменяет солидарную ответственность. Более того, перерасчёт затрагивает только факт непроживания конкретного лица и требует его заявления или подтверждающих документов.

3. Риски для вас как проживающего. Если по квартире копится долг и никто его не гасит, вы как солидарный должник отвечаете перед наймодателем в полном объёме, а наймодатель при невнесении платы более 6 месяцев вправе требовать выселения с предоставлением другого (меньшего по площади) жилья:

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (В редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ)
— ч. 1 ст. 90 ЖК РФ

Вывод по вопросу: не ждите, пока долг накопится. Минимальный план: (а) зафиксировать постоянный добровольный выезд и через суд признать троих утратившими право пользования (снятие с учёта решает проблему кардинально); (б) параллельно оплачивая квартиру, взыскать с выехавших их доли уже уплаченного через регрессный иск с процентами по ст. 395 ГК РФ; (в) по коммуналке без счётчиков — подать заявление о перерасчёте за периоды отсутствия прописанных.

Куда обращаться и что доказывать (процедура и доказательства)

Иск о признании прописанных утратившими право пользования жилым помещением относится к спорам о правах на жилое помещение и подсуден суду по месту нахождения квартиры:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Тот же суд рассматривает и регрессный денежный иск к выехавшим (имущественное требование), который вы можете соединить в одном производстве с требованием о признании утратившими право пользования либо подать отдельно.

Что доказывать по иску об утрате права пользования (следует из п. 14 Обзора ВС № 2/2017): добровольность и постоянство выезда — по какой причине, как долго и куда выехал каждый ответчик; отсутствие препятствий к проживанию (что их не выгоняли, конфликта/вынужденности не было); наличие у них иного жилья; что они не несут расходов по квартире и не требуют вселения.

Ваши доказательства уже на руках: договор социального найма и выписка из домовой книги. Дополнительно соберите: сведения о наличии у выехавших иного жилья (выписки ЕГРН в отношении принадлежащей им собственности), показания соседей и свидетелей о длительном непроживании, переписку с выехавшими (их отказ платить подтверждает добровольный выезд), расчёт задолженности по коммуналке. Всё это нужно именно для суда: без судебного решения выехавшие автоматически с регистрации не снимаются и обязанность платить у них не прекращается.

Вывод по вопросу: обращаться следует в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность ст. 30 ГПК РФ). Стратегия — иск о признании выехавших утратившими право пользования (с последующим снятием с учёта) и регрессный иск о взыскании их долей по оплате. Если суд установит лишь временный характер отсутствия, останется только путь регресса и перерасчёта — но обязанность платить за ними сохранится до снятия с учёта.

Прописанные, но не проживающие члены семьи нанимателя обязаны участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг наравне с вами, пока их право пользования не прекращено судом. Обязанность сохраняется, если выезд временный; при постоянном добровольном выезде обязанность прекращается со дня выезда, но для снятия с регистрационного учета требуется судебное решение. Сам по себе факт непроживания не освобождает от оплаты, если отсутствие временное; при постоянном добровольном выезде обязанность прекращается со дня выезда — отказ платить «потому что не живу» законом не предусмотрен.

Обязанность платить сохраняется за всеми прописанными. По ч. 2 ст. 69 ЖК РФ все дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это значит, что наймодатель или управляющая организация вправе требовать всю сумму с любого из вас — в том числе с вас одного. Временное отсутствие (ст. 71 ЖК РФ) не изменяет прав и обязанностей по договору, поэтому трое прописанных, которые фактически не живут в квартире, юридически остаются такими же должниками, как и вы, если их отсутствие временное; при постоянном выезде обязанность прекращается со дня выезда.

Если выехавшие убыли добровольно и постоянно — их право пользования можно прекратить через суд. По ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если выезд носит постоянный и добровольный характер. Признаки такого выезда (п. 14 Обзора ВС РФ № 2/2017): наличие у выехавших собственного жилья, длительное отсутствие, неучастие в оплате, отсутствие попыток вселиться. В вашей ситуации — у троих прописанных есть своё жильё, они не живут и не платят. Необходимо установить добровольность и постоянство выезда, отсутствие препятствий к проживанию. После признания их утратившими право пользования и снятия с регистрационного учёта их обязанность платить прекращается.

Вы вправе взыскать с выехавших их доли уже уплаченных вами сумм. Пока они не сняты с учёта, действует солидарная обязанность. Если вы оплачиваете квартиру один, по п. 1–2 ст. 325 ГК РФ вы имеете право регрессного требования к остальным солидарным должникам в равных долях — то есть по 1/4 с каждого из трёх выехавших (за вычетом вашей собственной доли). На просроченные суммы можно начислить проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ — по ключевой ставке Банка России за соответствующие периоды.

Перерасчёт коммунальных платежей возможен, но ограничен. По п. 3 Обзора ВС РФ от 24.12.2014 перерасчёт при временном отсутствии производится только по коммунальным услугам, объём которых не фиксируется счётчиком (кроме отопления и газоснабжения на цели отопления), при отсутствии более 5 полных дней и по заявлению. Плата за содержание жилого помещения начисляется по площади и перерасчёту не подлежит. Перерасчёт не отменяет солидарную обязанность — он лишь корректирует начисления за конкретный ресурс.

Риск для вас как проживающего. Если по квартире копится долг и никто его не гасит, вы как солидарный должник отвечаете перед наймодателем в полном объёме. При невнесении платы более 6 месяцев без уважительных причин наймодатель вправе требовать выселения с предоставлением другого жилья по нормам общежития (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте факты постоянного непроживания. Соберите доказательства: выписки из ЕГРН о наличии у выехавших собственного жилья, показания соседей о длительном отсутствии, переписку с выехавшими (в том числе их отказ платить), расчёт задолженности по коммуналке. Договор социального найма и выписка из домовой книги у вас уже есть.

  2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Требования: признать каждого из трёх выехавших утратившими право пользования жилым помещением по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. В этом же производстве или отдельным иском заявите регрессное требование о взыскании с каждого по 1/4 уплаченных вами сумм (п. 1–2 ст. 325 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ.

  3. Доказывайте добровольность и постоянство выезда по каждому ответчику: по какой причине, как долго и куда выехал; отсутствие препятствий к проживанию (их не выгоняли, конфликта не было); наличие иного жилья; неучастие в расходах и отсутствие требований о вселении (п. 14 Обзора ВС РФ № 2/2017).

  4. После вступления решения суда в силу обратитесь в орган регистрационного учёта для снятия выехавших с регистрационного учёта. С этого момента их обязанность по оплате прекращается.

  5. Параллельно с судебным процессом подайте в управляющую организацию или исполнителю коммунальных услуг заявление о перерасчёте за периоды отсутствия прописанных (более 5 полных дней) по услугам без приборов учёта — в порядке п. 3 Обзора ВС РФ от 24.12.2014.

  6. Не допускайте накопления долга. Продолжайте оплачивать текущие начисления, а уплаченные за выехавших суммы фиксируйте для последующего взыскания в регрессном порядке. При отказе выехавших добровольно возместить их доли — взыскивайте через суд с процентами по ст. 395 ГК РФ.